Ruime Tussenwoning met Zuidgerichte Tuin in Amsterdam-West

Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de Bertus van Grouwstraat in de wijk Coronelbuurt in Amsterdam-West. De woning biedt een woonoppervlak van 86,10 vierkante meter en staat op een perceel van 148 vierkante meter. Gebouwd in 1953, beschikt het huis over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en heeft een totaal volume van 307 kubieke meter. De woning heeft momenteel energielabel D en profiteert van dubbel glas en vloerisolatie.

De entree van de woning is via een voortuin die leidt naar de voordeur. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die de meterkast, een kledingkast en een speciale kast voor de wasmachine en droger bevat. De begane grond beschikt ook over een separaat toilet met wastafel. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, een doorzonwoonkamer met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De voorkant van de woonkamer biedt een vrij uitzicht op de straat. Het interieur is afgewerkt met een eikenhouten vloer, een op maat gemaakte boekenkast en een houtkachel die warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte. Een schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer geeft direct toegang tot de tuin.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die is opgebouwd in een hoekopstelling. De keuken wordt omschreven als eenvoudig van ontwerp. Vanuit de keuken kun je direct de achtertuin in stappen, wat handig is voor buiten dineren.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Hij meet 64 vierkante meter, heeft een diepte van 9,20 meter en een breedte van 7,00 meter. De tuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en beschikt op de achterzijde over hogere beplanting, wat zorgt voor een goede mate van privacy. Deze buitenruimte is ideaal voor degenen die graag tijd buiten doorbrengen.

Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping, waar een praktische bergkast is gebouwd in de ruimte onder de trap. De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van inbouwkasten voor opbergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot een op het zuiden gelegen balkon van 4,10 vierkante meter. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een toilet en een wastafel.

De woning biedt interessante mogelijkheden voor uitbreiding. Volgens de aanbieding is er potentie om een dakopbouw toe te voegen waardoor circa 40 vierkante meter extra woonruimte gecreëerd kan worden. Daarnaast zou het mogelijk zijn om de begane grond uit te bouwen. Vergunningen voor dergelijke aanpassingen moeten door de koper worden aangevraagd.

Los van de hoofdwoonwoning vermeldt de aanbieding ook een garage gelegen aan de Johan Meewisstraat 12. Deze garage meet circa 18 vierkante meter, biedt plaats aan één auto en is voorzien van elektriciteit. De vraagprijs voor de garage is 50.000 euro. De garage is optioneel en is niet inbegrepen in de hoofdvraagprijs van de woning.

Een belangrijk aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De overgang naar eeuwigdurende erfpacht is al voltooid onder gunstige voorwaarden. Voor het huis bedraagt de canon voor de eeuwigdurende erfpacht momenteel 87,12 euro per jaar tot 1 juni 2028. Na die datum zal de canon 428,77 euro per jaar bedragen, onder voorbehoud van indexatie. Voor de optionele garage bedraagt de huidige erfpachtcanon 31,32 euro per jaar tot 1 juni 2028, waarna deze 63,16 euro per jaar zal bedragen, eveneens onder voorbehoud van indexatie.

De woning is gelegen in een rustige, bijna dorpse straat in Amsterdam-West. De Coronelbuurt ligt nabij station Sloterdijk en de Haarlemmerweg. De directe omgeving omvat meerdere parken en speeltuinen, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij Plein '40-'45 en Bos en Lommerplein. Een recent geopende Jumbo-supermarkt bij Sloterdijk is slechts drie minuten fietsen verwijderd.

De bereikbaarheid vanaf deze locatie is uitstekend. Openbaarvervoersmogelijkheden bevinden zich op loopafstand, waaronder tram-, metro- en bushaltes, met station Sloterdijk in de buurt. Met de auto is het centrum van Amsterdam snel te bereiken. De nabijgelegen snelwegen A10, A4 en A9 zorgen voor een gemakkelijke verbinding met steden zoals Haarlem, Hoofddorp en Luchthaven Schiphol.

De koop zal worden verricht conform het standaardmodel, en de koper is vrij om een eigen notaris te kiezen. De koopovereenkomst zal een as-is clausule, een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule bevatten. Een NEN 2580-meetrapport is beschikbaar voor de woning.

De vraagprijs voor de woning is 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.523 euro per vierkante meter woonruimte. Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen.

Deze tussenwoning biedt een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis op een gunstige locatie in Amsterdam. De op het zuiden gelegen tuin en het balkon zijn aanzienlijke troeven, en de mogelijkheid tot uitbreiding door middel van een dakopbouw biedt toekomstige flexibiliteit. De voltooide overgang naar eeuwigdurende erfpacht neemt de onzekerheid over de erfpachtvoorwaarden weg. De locatie brengt de rust van een woonwijk in balans met de nabijheid van stedelijke voorzieningen en uitstekende transportverbindingen.