Modern Energiezuinig Gezinswoning nabij Leidsch Centrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met 5 zonnepanelen, vloerverwarming door de hele woning en een warmteterugwinsysteem zorgen voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
- Eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein is een zeldzaam en waardevol kenmerk in het centrum van Leiden waar parkeren doorgaans schaars en duur is.
- De ruime zolderverdieping biedt flexibiliteit om een vijfde slaapkamer, grote master suite, thuiskantoor of hobbyruimte te creëren, waardoor de woning zich kan aanpassen aan veranderende gezinsbehoeften.
- De locatie combineert succesvol een rustige woonomgeving met directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer en het historische stadscentrum met zijn grachten, restaurants en culturele attracties.
Minpunten
- De niet-zelfbewoningsclausule betekent dat investeerders de woning kunnen kopen, wat de buurtkarakteristiek kan beïnvloeden en de toekomstige verkoopwaarde voor eigenaar-bewoners kan beïnvloeden.
- De eigen parkeerplaats is niet echt gratis, maar brengt een maandelijkse servicekosten van 24 euro met zich mee die toevoegt aan de doorlopende woonkosten.
- Met 95 vierkante meter is het perceel relatief klein, en de tuin van 43 vierkante meter kan beperkt aanvoelen voor gezinnen die op zoek zijn naar uitgebreide buitenruimte.
- De prijs per vierkante meter van 4.958 euro is relatief hoog, zelfs voor een Leidse locatie nabij het centrum.
- De aangewezen projectnotaris is gevestigd in Den Haag in plaats van lokaal in Leiden, wat minder handig kan zijn voor kopers die zaken liever dicht bij de woning afhandelen.
Beschrijving
Gelegen aan de Bernhardstraat in Leiden, werd deze tweezijdig gebouwde gezinswoning in 2018 opgeleverd en biedt een eigentijdse woonervaring in een rustige omgeving dicht bij het historische stadscentrum. De woning presenteert zich als instapklaar, wat betekent dat er geen extra werkzaamheden nodig zijn voordat de nieuwe eigenaren zich kunnen vestigen.
De woning beslaat een totale woonoppervlakte van 120 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Bij het betreden valt de nadruk op natuurlijk licht direct op. Grote ramen met draaikiepmechanismen laten ruime daglichttoevoer toe die de binnenruimtes vult, wat een open en luchtige sfeer in de hele woning creëert. De moderne afwerking en de goede staat van de woning weerspiegelen het zorgvuldige onderhoud door de huidige eigenaren.
De begane grond herbergt de hoofdwoonruimtes met een open indeling die profiteert van het overvloedige natuurlijke licht. Het vloerverwarmingssysteem, geïnstalleerd in de hele woning, zorgt voor consistente warmte tijdens de koudere maanden, terwijl de mechanische ventilatie gecombineerd met natuurlijke ventilatiemogelijkheden het hele jaar door een gezond binnenklimaat handhaaft.
De slaapaccommodatie bestaat uit vier slaapkamers verdeeld over de bovenste woonlagen. De zolderverdieping onderscheidt zich door zijn indrukwekkende afmetingen en biedt aanzienlijk meer ruimte dan gebruikelijk in vergelijkbare woningen. Dit bovenste niveau biedt aanzienlijke opslagcapaciteit naast veelzijdige gebruiks mogelijkheden. Huidige en toekomstige bewoners kunnen dit gebied inrichten als ruime hoofdslaapkamer, toegewijd thuiskantoor, hobbyruimte, of zelfs een vijfde slaapkamer creëren om aan een groeiend gezin te voldoen. Deze aanpasbaarheid zorgt ervoor dat de woning zich kan ontwikkelen samen met veranderende huishoudelijke behoeften in de loop van de tijd.
De badkamer is volledig uitgerust met alle essentiële sanitaire voorzieningen. Een douche, toilet en wastafel worden aangevuld met een bad, wat een element van comfort toevoegt voor gezinnen met kinderen of degenen die de mogelijkheid waarderen om na een drukke dag te ontspannen in bad. Daarnaast beschikt de woning over een apart toilet, wat praktisch gemak toevoegt voor dagelijkse huishoudelijke routines.
Energiezuinigheid is een belangrijk kenmerk van deze woning. De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een sterke thermische prestatie. Vijf zonnepanelen dragen bij aan verlaagde elektriciteitskosten, terwijl de volledige isolatie van de gebouwschil warmteverlies minimaliseert. Een warmteterugwinsysteem verbetert het energieprofiel verder door warmte uit afvoerlucht terug te winnen. De gasgestookte combiketel uit 2018 voorziet in zowel verwarming als warm water. Voor bewoners die geïnteresseerd zijn in aanvullende duurzaamheidsmaatregelen, biedt de woning potentieel voor verdere verbeteringen bovenop de reeds solide basis.
De buitenruimte bestaat uit een op het zuidoosten gelegen achtertuin van 43 vierkante meter met afmetingen van 5,70 meter diep en 7,50 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor blootstelling aan de ochtendzon en biedt een aangename omgeving voor buitenactiviteiten gedurende de dag. De tuin biedt privacy en kan verschillende doeleinden dienen, van ontspanning tot sociale bijeenkomsten. Een achterpad biedt het gemak om de tuin te bereiken zonder door de woning te gaan.
Een vrijstaande houten berging staat in de tuin, uitgerust met elektrische aansluitingen. Deze constructie biedt praktische ruimte voor het opslaan van fietsen, tuinuitrusting, gereedschap of aanvullende huishoudelijke artikelen. De aanwezigheid van elektriciteit maakt verschillende toepassingen mogelijk, waaronder het opladen van e-bikes of het voeden van kleine apparaten.
Parkeren op centrale locaties in Leiden vormt vaak een uitdaging, maar deze woning omvat een eigen parkeerplaats gelegen op een afgesloten terrein achter de woning. Dit kenmerk biedt veilige en handige voertuigopslag, een aanzienlijk voordeel in dit deel van de stad. De parkeerplaats brengt een maandelijkse servicekosten van 24 euro met zich mee.
De locatie combineert woonrust met stedelijk gemak. Dagelijkse boodschappen kunnen in onmiddellijke nabijheid worden gedaan, met meerdere supermarkten, een groenteboer, een viswinkel en een drogisterij allemaal in de directe buurt. Openbaarvervoersopties zijn eveneens goed bereikbaar in de buurt. Ondanks dit directe gemak behoudt de woning een rustige positie weg van drukke doorgaande wegen.
Het historische centrum van Leiden ligt op comfortabele loop- of fietsafstand. Hier kunnen bewoners genieten van de kenmerkende grachten, diverse winkelmogelijkheden, buitenterrassen, restaurants en musea die de culturele identiteit van de stad bepalen. De bredere regionale bereikbaarheid is eveneens gunstig. Leiden Centraal Station is per fiets bereikbaar en verbindt bewoners met het nationale spoorwegnet. Belangrijke wegen richting Amsterdam, Den Haag en andere delen van de Randstadregio zijn goed bereikbaar voor forenzen die met de auto reizen.
De woning wordt gemeubileerd aangeboden, wat mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die een zorgeloze overgang zoeken. De vraagprijs is vastgesteld op 595.000 euro, koperkosten, wat resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.958 euro. De verkoop is onderworpen aan een niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de woning beschikbaar is voor zowel eigenaar-bewoners als investeerders. Als projectnotaris is Van de Velde Notariaat gevestigd in Den Haag aangewezen.
De kadastrale registratie toont het hoofdperceel als LEIDEN K 7203 met volledig eigendom over 95 vierkante meter, naast een gezamenlijk eigendomsdeel. De dakconstructie volgt een zadeldakontwerp bedekt met traditionele dakpannen, in overeenstemming met de architectonische stijl van de woonwijk.
Deze woning vertegenwoordigt een relatief recente toevoeging aan de Leidse woningvoorraad en combineert moderne bouwnormen met een locatie die rustig wonen afweegt tegen de voorzieningen en attracties van een historische universiteitsstad. De combinatie van energiezuinigheid, flexibele indeling, eigen parkeerplaats en nabijheid van zowel dagelijkse voorzieningen als culturele aanbiedingen positioneert dit als een veelzijdige gezinswoning geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen en levensstijlvoorkeuren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom amenities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard family home with one main bathroom, with no mention of an adjoining bedroom bathroom.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate toilet typically used as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch residential homes.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning facilities are private.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning facilities are private.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is explicitly mentioned in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the entire house).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 43 m² located at the southeast.
Front Garden
No front garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a garden but does not specifically mention a terrace or 'terras'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The text mentions having a 'gezellige barbecue met vrienden' in the garden, but this describes an activity rather than a dedicated, built-in barbecue area.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Leiden; there is no mention of waterfront proximity.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a flat part of the Netherlands; no mountain views are possible.
Remarkable City View
It is a semi-detached house in a quiet neighborhood. While near the city center, there is no indication of a remarkable city view from the property itself.
Remarkable Garden View
There is a private garden, but it is a standard 43 m² city garden, not described as remarkably landscaped or scenic from the house.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbor or harbor view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for Dutch residential listings unless specifically installed.
Central Heating
The features list a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2018 for heating the house.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
While the attic offers storage, no walk-in closet is explicitly mentioned.
Home Office
A home office is mentioned only as a future possibility for the attic space, not as a currently built feature.
Exposed Beams
The house is modernly finished with no mention of exposed beams.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
As a modern 2018 build, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is described as light and modern, which shares some traits with Scandinavian design, but no specific Scandinavian elements are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'moderne, geschakelde gezinswoning' built in 2018 with a modern finish.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are mentioned in the description.
Classic
The property is a new build from 2018 with a contemporary design, contrasting with classic architectural styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2018 and is described as modern and contemporary, not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2018, so it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 2018, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
The house is from 2018, described as 'modern', 'eigentijds' (contemporary), and features large windows and floor heating, fitting the modernist style.
Newly Build
The property was built in 2018 and is described as ready to move in, qualifying as a relatively new build.
Keuken
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
There is no information regarding the brand, style, or design quality of the kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2018, but there is no specific mention that the kitchen itself is new or recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions an 'Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein' (private parking space on enclosed grounds).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' and lots of storage space on the attic floor ('veel bergruimte').
Garage
There is no mention of a garage in the listing, only a parking spot and a shed.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The listing explicitly describes an 'indrukwekkend ruime zolderverdieping' (impressively spacious attic floor).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Bike Storage
The description states the shed offers space for 'fietsen, gereedschap, tuinspullen of extra opslag' (bicycles, tools, garden supplies, or extra storage).
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a surface-level private parking spot.
Ev Charging
No EV charging station or related facilities are mentioned in the listing.
Workshop
There is no mention of a dedicated workshop space in the property.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande, ruime schuur met elektra' (freestanding, spacious shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
The listing specifies the service costs include a private parking spot for € 24 per month.
Regels
Long Term Rentals Allowed
The explicit mention of a 'niet zelfbewoningsclausule' (no self-occupation clause) indicates that the property can be rented out by investors.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Other Rules
The listing specifies a 'niet zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) and a designated project notary.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story terraced family house with no mention of an elevator.
Intercom
Intercoms are typically mentioned for apartments; this is a standard family home with no intercom listed.
Private Entrance
As a detached/terraced single-family house, it inherently has its own private entrance.
Video Door Phone
No mention of a video door phone or smart doorbell in the listing.
Gated Community
The property is on a public street (Bernhardstraat) with a private parking spot behind it, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living floors which requires navigating stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility without major modifications.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
Explicitly listed as 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' and 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery installation)
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provisions/features section
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '5 zonnepanelen' (5 solar panels).
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the energy section.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which implies floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which encompasses the roof.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2018, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout) and a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.