Nieuwbouw Energiezuinige Tussenwoning in Melissant

Deze tussenwoning is gelegen in de nieuw ontwikkelde woonwijk De Nollepolder in Melissant. De woning is in november 2025 opgeleverd en geheel instapklaar, wat betekent dat nieuwe bewoners direct kunnen genieten van hun huis zonder renovatiewerkzaamheden uit te voeren. Het huis combineert moderne bouwnormen met praktische woonruimtes en duurzame energiesystemen.

De begane grond heeft een praktische indeling die begint met de entreehal waar de meterkast zich bevindt. De hal heeft een PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling. Aangrenzend aan de entree bevindt zich een volledig betegeld toiletvertrek dat is voorzien van een zwevend toilet, een wastafel en mechanische ventilatie. De vloer in het toiletgebied bestaat uit tegels met vloerverwarming en -koeling.

De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en beschikt over een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een Siemens studioLine inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een enkele spoelbak, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast en een vriezer. Net als de rest van de begane grond heeft de keuken een PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling.

De woonkamer vormt het hart van de begane grond en profiteert van een 2,4 meter brede aanbouw over de volle breedte van de woning. Deze aanbouw creëert extra ruimte die plaats kan bieden aan een comfortabele zithoek, een grote eettafel of een speelruimte voor kinderen. De woonkamer heeft openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven in de warmere maanden. In de woonkamer is een warmteterugwinunit (WTW) geïnstalleerd en bevindt zich een bergkast onder de trap.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers hebben een PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling en zijn uitgerust met draaikiepramen. De slaapkamers beschikken ook over aansluitingen voor warmteterugwinventilatie. Deze ruimtes kunnen dienen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en omvat een wastafel, een elektrische radiator, een zwevend toilet en een inloopdouche. Mechanische ventilatie en een spiegel met geïntegreerde verlichting completeren de badkamerinrichting. De badkamervloer bestaat uit tegels met vloerverwarming en -koeling.

De tweede verdieping biedt extra leefruimte. Dit niveau heeft een overloop met een PVC-vloer en vloerverwarming en -koeling. In de techniekruimte bevinden zich de vloerverwarmingsunit, de warmtepomp met een 150 liter boiler, de aansluitingen voor wasapparatuur en de warmteterugwinunit. Op deze verdieping is een derde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer biedt flexibiliteit voor gezinnen die groeien of voor degenen die een thuiskantoor of hobbyruimte nodig hebben.

De woning heeft een voortuin met terrastegels en een beplante border. De achtertuin beschikt eveneens over terrastegels en borders, samen met een vorstvrije buitenkraan, een buitenkeuken en een achterom die toegang biedt tot de achterzijde van het perceel. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektriciteit en verlichting.

Op het gebied van duurzaamheid heeft het huis een energielabel A+++. De warmtepomp zorgt voor verwarming en warm water, terwijl het warmteterugwinningssysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit met behoud van warmte. De hele woning heeft een dekvloer met vloerverwarming en -koeling, waardoor radiatoren overbodig zijn en er een gelijkmatige temperatuurverdeling door het hele huis is.

De woonwijk De Nollepolder is een nieuwbouwproject in Melissant dat een fris en goed onderhouden leefomgeving biedt. Melissant ligt op het eiland Goeree-Overflakkee en biedt een dorps karakter met dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. De locatie combineert de rust van het plattelandsleven met het gemak van moderne faciliteiten.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter en staat op een perceel van 86 vierkante meter. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter. Het totale volume van het huis bedraagt 349 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Deze tussenwoning vertegenwoordigt een eigentijds huis dat voldoet aan de huidige bouw- en energiënormen. De combinatie van een recente bouwdatum, duurzame energie-installaties en een praktische indeling maakt deze woning geschikt voor diverse soorten huishoudens die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis in een nieuwe woonwijk.