Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en moderne isolatie

Deze ruime en goed onderhouden gezinswoning is gelegen in de woonkern van Numansdorp, op het adres Bernhardstraat 46. De woning is gesitueerd op een perceel van 150 vierkante meter eigen grond en biedt een comfortabele woonomgeving met een totale woonoppervlakte van circa 112 vierkante meter. Gebouwd in 1972, representeert deze tussenwoning de architectuur van zijn tijd, maar is door de jaren heen aanzienlijk gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse comfortstandaarden, waaronder de installatie van hoogwaardige aluminium kozijnen met dubbele beglazing en verbeterde isolatie. De woning is momenteel beschikbaar op de markt en biedt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in een rustige maar centrale locatie.

De indeling van de woning is praktisch en efficiënt verdeeld over drie woonlagen, wat voldoende ruimte biedt voor dagelijks wonen en privacy voor de bewoners. Bij binnenkomen komt u in de entreehal die als centrale toegang fungeert tot de verschillende woonruimtes. De hal beschikt over een kapstok, een trapopgang naar de bovenverdiepingen en een separaat toilet, wat extra gemak biedt voor zowel bewoners als bezoekers. Daarnaast is er onder de trap een praktische trapkast aanwezig, waardevolle bergruimte biedend voor huishoudelijke artikelen, waardoor de entree netjes en georganiseerd blijft.

Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die een hoogtepunt vormt van de begane grond. De leefruimte kenmerkt zich door een aangename hoeveelheid natuurlijk licht, dankzij het grote raam aan de voorzijde van de woning en de schuifpui aan de achterzijde. Deze schuifpui zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar creëert ook een naadloze overgang naar de buitenliggende tuin, wat de verbinding tussen binnen- en buitenleven tijdens de warmere maanden versterkt. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met massief eikenhouten delen. Dit specifieke type vloer zorgt voor een warme en authentieke sfeer en voegt een natuurlijke elegantie toe aan het interieur. De kwaliteit van het eikenhout garandeert duurzaamheid en een tijdloze uitstraling die bij diverse interieurstijlen past.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, ontworpen in een praktische hoekopstelling. Deze open configuratie zorgt ervoor dat de kok deel blijft uitmaken van het sociale verkeer met familie of gasten in de woonkamer. De keuken is voorzien van een uitgebreid pakket aan apparatuur die voldoet aan moderne culinaire behoeften. Het omvat een gaskookplaat, wat zorgt voor een nauwkeurige warmteregeling tijdens het koken, en een afzuigkap om de ruimte effectief te ventileren. Verder beschikt de keuken over een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser, waardoor dagelijkse taken en maaltijdbereiding efficiënt en gemakkelijk verlopen. Een opvallend kenmerk in de keuken is de close-in boiler, een systeem dat direct warm water bij de kraan levert, waardoor bewoners niet hoeven te wachten op het opwarmen van het water.

Op de eerste verdieping geeft de overgang toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze slaapkamers zijn zeer geschikt als slaapkamer voor gezinsleden of als kantoor aan huis, afhankelijk van de specifieke behoeften van de bewoners. De aanwezigheid van drie slaapkamers op deze verdieping maakt de woning ideaal voor gezinnen met kinderen. De op deze verdieping gelegen badkamer is volledig functioneel en uitgerust met een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Een tweede toilet op de eerste verdieping is een belangrijk praktisch voordeel voor een huishouden met meerdere bewoners, wat drukte tijdens drukke ochtenduren vermindert.

De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap en is geoptimaliseerd om extra woon- en nuttige ruimte te bieden. Deze verdieping beschikt over een overloop die dient als technische ruimte, waarin de aansluitingen voor witgoed en de cv-ketel zijn gesitueerd. De geïnstalleerde ketel is een Vaillant combiketel uit 2021. Dit is een moderne en efficiënte gasgestookte combiketel die zorgt voor zowel verwarming van de radiatoren als warm water in de kraan. De relatief recente installatie biedt zekerheid met betrekking tot betrouwbaarheid en energiezuinigheid. Ook op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer van de woning. Deze kamer profiteert van de recente verbeteringen aan de dakisolatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar door het vasthouden van warmte in de winter en het koeler houden van de ruimte in de zomer.

Met betrekking tot de energieprestatie en technische specificaties van de woning is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en comfort. De woning beschikt over een officieel energielabel B, een complimentenwaardige beoordeling voor een woning gebouwd in de jaren '70. Dit label is behaald door specifieke upgrades, waaronder de installatie van dakisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn vervangen door aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Aluminium kozijnen worden gewaardeerd om hun robuustheid, lage onderhoudsvereisten en slanke profielen, wat grotere glasoppervlakken en meer licht mogelijk maakt. Een deel van de ramen is ook voorzien van buitenluiken, waardoor bewoners de lichttoetreding en extra privacy kunnen regelen. De totale inhoud van de woning is circa 396 kubieke meter en de externe bergruimte meet 9 vierkante meter.

De buitenruimte van de woning bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat de 's ochtends en vroeg in de middag zon vangt, wat een aangename omgeving creëert om in het eerste deel van de dag buiten te zitten. De tuin beslaat een oppervlakte van 59 vierkante meter, met een diepte van 9 meter en een breedte van 6,5 meter, wat voldoende ruimte biedt voor een eettafel, speelruimte voor kinderen of tuinieren. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat zeer handig is voor het stallen van fietsen of het betreden van de tuin zonder door het huis te hoeven lopen. In de tuin bevindt zich een losse stenen berging. Deze berging is voorzien van elektriciteit, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het opslaan van tuingereedschap en fietsen, maar ook kan worden gebruikt als kleine werkplaats of hobbyruimte.

De locatie van Bernhardstraat 46 in Numansdorp biedt een hoge levenskwaliteit. De straat wordt beschreven als een rustige weg in een woonwijk, wat zorgt voor een veilige en vredige woonomgeving. Ondanks de rust is de woning zeer gunstig gelegen nabij het centrum van Numansdorp. Het dorpcentrum biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, restaurants en diensten. Voor gezinnen is de nabijheid van basisscholen en een supermarkt een groot voordeel, omdat dagelijkse benodigdheden en educatieve faciliteiten op korte loop- of fietsafstand liggen. De gemeente Hoeksche Waard staat bekend om zijn karakteristieke landelijke landschap gecombineerd met een goede bereikbaarheid van grotere steden.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 365.000 euro, kosten koper. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa 3.259 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 112 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de grond bij de aankoop is inbegrepen. De oplevering van de woning is in overleg, waarbij de verkoper openstaat voor een kortere oplevertermijn indien gewenst, wat flexibiliteit biedt aan de koper. De woning wordt aangeboden door VMK Makelaars & Taxateurs, die potentiële kopers adviseren om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor professionele begeleiding tijdens het aankoopproces.

Samenvattend biedt dit object een veelzijdige en energiezuinige gezinswoning. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en een recent vernieuwde cv-installatie is de woning instapklaar. De combinatie van aluminium kozijnen, dubbele beglazing en isolatie zorgt voor lage energiekosten en wooncomfort. De op het oosten gelegen achtertuin en de losse berging dragen bij aan de functionele buitenruimte. De locatie in Numansdorp balanceert de charme van wonen in een dorp met het gemak van voorzieningen in de buurt, waardoor deze woning een brede aantrekkingskracht heeft op gezinnen en individuen.