Ruime instapklare gezinswoning met 5 slaapkamers in het hart van Boekel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Bernhardstraat 38 in het dorp Boekel is een tussenwoning die in 2006 is gebouwd. De vraagprijs bedraagt 485.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.149 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlakte van 154 vierkante meter. Het huis staat op een perceel van 145 vierkante meter en heeft een totaal volume van 590 kubieke meter.
De ligging is een van de opvallende aspecten van deze woning. Het huis is gelegen in het centrum van Boekel, wat betekent dat dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Kinderopvangfaciliteiten en basisscholen bevinden zich praktisch aan de overkant van de straat, wat deze locatie bijzonder handig maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Achter de woning ligt een openbaar speelplein waar kinderen in een rustige en veilige omgeving kunnen spelen.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een betegeld toiletgedeelte dat is uitgerust met een wandcloset en een klein wastafeltje. De meterkast bevindt zich eveneens in de hal, net als de trap naar de eerste verdieping. De vloer in de hal is afgewerkt met tegels, de muren hebben een spachtelputz-afwerking en het plafond is spuitwit.
De woonkamer en keuken vormen samen een gecombineerde ruimte van ongeveer 42 vierkante meter. Er is voldoende ruimte voor een ruime zithoek achterin de woonkamer. In de buurt van de keuken is er plek voor een grote eettafel. De vloer is afgewerkt met PVC-vloerbedekking, terwijl de muren dezelfde spachtelputz-afwerking hebben als de hal en het plafond is gespoten. De achtergevel heeft twee openslaande deuren naast grote ramen, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen valt en u een uitzicht heeft op de achtertuin.
De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en bestaat uit een rechte wandopstelling met daartegenover een kastenwand met daarin de koelkast en combimagnetron. Het aanrechtblad heeft een spoelbak en een gaskookplaat met vier pitten. Daarnaast is er een afzuigkap en een vaatwasser. De diverse kasten, samen met een praktische bergkast in de woonkamer, bieden opbergruimte voor keukenspullen en voorraad. De muur achter het aanrecht is betegeld.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Vooraan in het huis bevinden zich twee slaapkamers. Eén slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van ongeveer 11 vierkante meter. De tweede slaapkamer meet ongeveer 6 vierkante meter. De afwerking op de gehele bovenverdieping is consequent, met een laminaatvloer en spachtelputz op de muren.
De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van het huis en meet bijna 22 vierkante meter. Deze kamer beschikt over een Frans balkon dat uitkijkt op de achtertuin, wat een prettige toevoeging is aan de ruimte.
De badkamer op de eerste verdieping omvat een inloopdouche, een zwevend toilet en een vast wastafelmeubel. De badkamermuren zijn tot aan het plafond volledig betegeld met lichte tegels, terwijl de vloer is afgewerkt met grijze tegels.
De tweede verdieping is in 2025 volledig gerenoveerd. Vanaf de overloop zijn nu vier ruimtes bereikbaar. Er is een ruime wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een afsluitbare bergruimte. Bovendien zijn er twee slaapkamers met vergelijkbare afmetingen. Daglicht valt naar binnen via dakraampjes. De vloer is afgewerkt met laminaat en onder het schuine dak van één van de slaapkamers is opbergruimte gecreëerd die wordt weggewerkt met schuifdeuren.
De op het zuiden gelegen achtertuin is onderhoudsarm ingericht met kunstgras, borders met vaste planten en een pad naar de achterkant van de tuin. Tegenover de achtergevel is een terras aangelegd, wat ruimte biedt voor tuinmeubilair. Het perceel is omheind door een houten schutting met klimop en een stenen muur. Achterom is er een vrij uitzicht, aangezien daar het openbare speelplein ligt. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, wat ruimte biedt voor tuingereedschap en fietsen. Via een poort is er toegang tot het achterpad.
De woning is volledig geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van HR++ dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta 28C combiketel uit 2006, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid.
De achtertuin meet 72 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 6 meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting voor internet.
De woning wordt aangeboden voor 485.000 euro kosten koper (k.k.), wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop de koopsom moeten worden betaald. De overdrachtsdatum zal in onderling overleg worden afgesproken.
Met vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen biedt deze woning flexibiliteit voor verschillende huishoudens. De recente renovatie van de tweede verdieping in 2025 betekent dat het bovenste deel van het huis modern en up-to-date is. De combinatie van een centrale dorpse ligging in de nabijheid van scholen en een onderhoudsarme achtertuin maakt dit een praktische keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in Boekel.