Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Bernard Zweershof 2 in Uithoorn, specifiek in de wijk Legmeer binnen het stadsdeel Burgemeester Kootpark. Deze hoekwoning biedt ongeveer 146 vierkante meter woonoppervlak en staat op een kavel van 118 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 585.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.007 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De woning heeft een energielabel A, wat duidt op een goede energie-efficiëntie. Daarnaast is de woning voorzien van twaalf zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Het gebouw is in het jaar 2000 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Een recent bouwkundig inspectierapport is beschikbaar voor geïnteresseerde kopers om in te zien.
De begane grond van deze woning biedt een uitzonderlijk ruime woonruimte. Bij het binnenkomen via de hal hebben bewoners en bezoekers toegang tot de meterkast, een apart toilet en de hoofdwoonruimte. De woonkamer aan de achterzijde van de woning is opvallend groot en biedt ruimte voor zowel een ruime zithoek als een eethoek. Daglicht stroomt binnen via grote ramen en een open trap die naar de bovenverdieping leidt.
De woonkamer is via een open doorgang verbonden met de keuken en eethoek aan de voorzijde van het huis. De keuken is in de lengte tegen de zijwand geplaatst en biedt veel werk- en opbergruimte. Aan de achterzijde van het keukengedeelte bevindt zich een blok met hoge keukenkasten waarin diverse apparaten zijn ingebouwd. Een hoekraam dient als een aantrekkelijk blikvanger en brengt extra daglicht naar binnen. De indeling zorgt voor een aangename interactie tussen de kok en de gasten of familieleden aan de eettafel.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische binnenberging waar de wasmachine en droger zijn geplaatst. Een tweede open trap voert vanuit dit gebied naar het voorste deel van de bovenverdieping. Aan de voorzijde van de woning is er een klein terras op het zuidwesten, dat een plezierige plek biedt om op zonnige dagen buiten te zitten.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een ruim terras. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een aantrekkelijk hoekraam en een inbouwkast. Deze slaapkamer is gunstig gelegen naast de badkamer. De badkamer is afgewerkt in een frisse combinatie van zwart en wit en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met spiegel en een toilet.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de andere kant van de badkamer en biedt uitzicht op het terras. Het terras zelf is zowel vanuit de overloop als vanuit de derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Deze buitenruimte is goed beschut, ruimtelijk aangelegd en afgewerkt met grote tegels. Door de oriëntatie en het ontwerp kunnen bewoners in de zomermaanden kiezen tussen zon en schaduw. De derde slaapkamer, die ook dienst kan doen als werkruimte of hobbykamer, geniet eveneens van uitzicht op het terras.
Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 500 kubieke meter. Het gebouw beschikt over balansventilatie, een glasvezelaansluiting en een tv-kabel. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta gaskombiketel uit 2011, welke inbegrepen is bij de verkoop.
De woning is gelegen in de wijk Burgemeester Kootpark, wat wordt gekenmerkt door een centraal bouwblok met een charmant uiterlijk. Binnen dit blok bevinden zich drie hofjes die bereikbaar zijn via smalle straatjes. Rondom het blok ligt een gebied met vrijstaande en twee-onder-een-kap villa's. De woning zelf is gesitueerd op een van deze hofjes, wat betekent dat er geen autoverkeer direct voor de deur is, wat zorgt voor een rustige en veilige leefomgeving.
In de directe nabijheid van de woning zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder een brede school, kinderopvangfaciliteiten en de winkelcentra Zijdelwaard en Amstelplein. De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend, met zowel een bushalte als de Amsteltram in de buurt. Er is gratis parkeergelegenheid in de buurt van de woning.
Uithoorn is een dorp met een vriendelijke sfeer, centraal gelegen in de Randstad. Het dorpscentrum beschikt over de jachthaven Aeme-Stelle, wat een combinatie biedt van wonen en recreatiemogelijkheden. De wandelboulevard Waterlijn geeft toegang tot restaurants, winkels en diverse andere faciliteiten.
Populaire bestemmingen zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Amsterdam, met zijn grachten, Vondelpark, Rijksmuseum en Dam Square, is bereikbaar met de auto, snelle tram, bus of elektrische fiets. Andere steden zoals Haarlem, Hoofddorp en Amstelveen, evenals de luchthaven Schiphol, zijn ook goed verbonden.
De hofjesachtige ligging van deze woning biedt een unieke woonervaring die de voordelen van stedelijk wonen combineert met de rust die typisch is voor meer landelijke locaties. De afwezigheid van doorgaand verkeer direct voor de deur betekent dat kinderen veilig kunnen spelen en bewoners niet worden gestoord door passerende voertuigen. Tegelijkertijd zorgt de centrale ligging in de Randstad ervoor dat alle stedelijke voorzieningen en werkgelegenheidskansen goed bereikbaar blijven.
Het interieur van de woning is met zorg afgewerkt en onderhouden door de huidige eigenaren. De rechte muren op beide verdiepingen duiden op een solide bouwkwaliteit, wat verder wordt bevestigd door de beschikbaarheid van een recent bouwkundig inspectierapport. Dit rapport biedt kopers extra zekerheid over de staat van het gebouw.
De twee open trappen zijn een opvallend architectonisch kenmerk van deze woning. Ze bieden niet alleen praktische toegang tussen de verdiepingen, maar dienen ook om natuurlijk licht diep in de woonruimtes te brengen. Dit ontwerpelement draagt bij aan de lichte en ruimtelijke sfeer die het interieur van de woning kenmerkt.
Het terras van 33 vierkante meter op de eerste verdieping vertegenwoordigt een aanzienlijke buitenruimte. Met een diepte van 6,34 meter en een breedte van 5,22 meter biedt dit terras ruimte voor tuinmeubilair, bloembakken en andere tuinelementen. De beschutte positie zorgt ervoor dat deze buitenruimte ook op dagen waarop het weer wat minder is, optimaal kan worden genoten.
De combinatie van het energiezuinige A-label, de aanwezigheid van zonnepanelen en de volledige isolatie van de woning betekent dat de energiekosten relatief laag worden gehouden. Dit is een steeds belangrijkere overweging voor veel huizenkopers, gezien de stijgende energiekosten en het groeiende bewustzijn rondom milieuvraagstukken.
De wijk Burgemeester Kootpark heeft zich ontwikkeld tot een populaire woonwijk in Uithoorn. De mix van woningtypen, van de hofwoningen in het centrale blok tot de villa's eromheen, creëert een diverse en aantrekkelijke wijk. De aanwezigheid van goede scholen en kinderopvangfaciliteiten maakt dit gebied in het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.
De beschikbaarheid van gratis parkeren in de buurt van de woning is een aanzienlijk voordeel, aangezien parkeren een uitdaging kan zijn in veel woonwijken in de Randstad. Bewoners hoeven zich geen zorgen te maken over parkeervergunningen of betaalde parkeerregelingen.
De maten in deze advertentie zijn opgenomen met behulp van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen vastgesteld in de NEN 2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van het gebruiksoppervlak. De Meetinstructie elimineert echter niet volledig de verschillen in meetresultaten door verschillen in interpretatie, afronding en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens een bezichtiging hebben potentiële kopers de mogelijkheid om de maten zelf te verifiëren.