Levensloopbestendige Twee-onder-een-kapwoning met Benedenwoning in Poortwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de populaire wijk Poortwijk in Oud-Beijerland, biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Berliozstraat 5 een praktische en doordachte indeling die is ontworpen met levensloopbestendig wonen als hoofddoel. Gebouwd in 2001, combineert het object toegankelijkheid met modern comfort, met een A energielabel, uitgebreide isolatie en een configuratie die gelijkvloers wonen mogelijk maakt terwijl er toch extra ruimte beschikbaar is op de bovenverdieping.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een lichte hal die direct een ruimtelijk gevoel uitstraalt dankzij het open vide dat doorloopt naar de eerste verdieping. Dit architectonische element voegt een heldere en luchtige kwaliteit toe aan het entreegebied. De hal bevat de meterkast, trap naar de bovenverdieping, een jassenruimte en een eenvoudig toiletgedeelte met een staand toilet en een klein wastafeltje. Een deur uit de hal leidt direct naar de woonruimte.
De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht, met een groot raam aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde die direct toegang biedt tot de tuin. Dit creëert een aangename verbinding tussen binnen- en buitenruimtes. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een L-vormige keuken met een praktische indeling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, gaskookplaat met vier branders en afzuigkap, en een dubbele spoelbak. Er is voldoende kastruimte voor opslag. De keuken wordt beschreven als een goede basis die naar eigen voorkeur kan worden gemoderniseerd.
Vanuit de keuken biedt een gang toegang tot diverse praktische ruimtes. Deze tussenhal leidt naar twee slaapkamers, een badkamer, een bijkeuken en de interne garage. De configuratie met slaapkamers op de begane grond maakt deze woning bijzonder geschikt voor degene die liever of noodgedwongen gelijkvloers woont. Beide slaapkamers bieden comfortabele afmetingen en hebben directe toegang tot de tuin. De achterste slaapkamer dient als hoofdslaapkamer.
De badkamer op de begane grond is ruim van proportie en afgewerkt met tijdloze witte tegels. Deze is voorzien van een volledig ligbad, een aparte douchecabine, een dubbele wastafel met spiegel, een staand toilet en een radiator. Deze complete badkameropstelling zorgt ervoor dat alle dagelijkse behoeften op de begane grond vervuld kunnen worden zonder trappen te hoeven beklimmen.
De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De CV-ketel, een Intergas HRE Kombi Kompact geïnstalleerd in 2021, bevindt zich eveneens hier. Een deur uit de bijkeuken leidt naar de garage, die ongeveer 20 vierkante meter meet. De garage is voorzien van een elektrische deur, verlichting en meerdere stopcontacten, wat het geschikt maakt voor het parkeren van een voertuig of voor gebruik als werkplaats of extra bergruimte.
De eerste verdieping van de woning herbergt een aangename verrassing. Bereikbaar via de trap in de hal, bevindt zich op dit niveau een tweede badkamer en de derde slaapkamer. De tweede badkamer is compact en functioneel, voorzien van een douche en een wastafel.
De derde slaapkamer op deze verdieping is opmerkelijk ruim. Het schuine dak bereikt een indrukwekkende hoogte van ongeveer 4,35 meter op het hoogste punt, wat de kamer een open en licht karakter geeft dat ongebruikelijk is voor een bovenverdieping. Deze ruimte kan dienen als grote hoofdslaapkamer, hobbyruimte, thuiskantoor of een combinatie daarvan. Een luik in deze slaapkamer biedt toegang tot een bergruimte achter de tweede badkamer. Deze opbergruimte is handig voor het georganiseerd en uit het zicht maar gemakkelijk toegankelijk bewaren van seizoensartikelen, bagage of andere spullen.
De buitenruimtes van het object completeren de binnenruimtes. De achtertuin is netjes aangelegd met bestrating en beplante borders. Het L-vormige ontwerp creëert meerdere zitplekken, waardoor u de zon kunt volgen of een beschutte plek kunt vinden, afhankelijk van uw voorkeur. De tuin is vanuit diverse kamers in het huis bereikbaar, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling. Een achterdeur biedt een alternatieve toegang. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat gunstig is voor het genieten van ochtend- en middagzon.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een parkeerplaats op het privéterrein. Dit zorgt ervoor dat u altijd een handige parkeerplek direct voor uw deur heeft.
De woning is met aandacht voor energiezuinigheid en isolatie gebouwd. Het beschikt over vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en HR++ dubbel glas. Deze maatregelen dragen bij aan het A energielabel en helpen om een comfortabel binnenklimaat te handhaven terwijl de energiekosten beheersbaar blijven. Het mechanische ventilatiesysteem ondersteunt een goede luchtkwaliteit in de hele woning.
Poortwijk is een gewaardeerde woonwijk in Oud-Beijerland. De wijk biedt een scala aan voorzieningen binnen handbereik, waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een vredige woonomgeving met behoud van goede bereikbaarheid van omliggende gebieden.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 585.000 euro, koperskosten van toepassing. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.239 euro. De overdracht zal plaatsvinden via het notariskantoor Van Dijk Schilperoort in Oud-Beijerland, en deze notaris is aangewezen door de verkoper, wat betekent dat de koper geen vrije keuze van notaris heeft bij deze transactie.
De koopovereenkomst zal zowel een ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule bevatten, aangezien de huidige verkoper niet persoonlijk in het object heeft gewoond. De opleverdatum is bespreekbaar en kan indien gewenst snel worden geregeld.
Dit object biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die aansluit bij huidige toegankelijkheidsbehoeften en tegelijkertijd flexibiliteit biedt voor de toekomst. De combinatie van gelijkvloerse woonvoorzieningen, extra ruimte op de bovenverdieping, eigen parkeerplaats, een garage en energiezuinige bouw maakt dit een praktische keuze voor diverse huishoudensamenstellingen en levensfasen.