Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Berliozstraat 19 in de Componistenbuurt van Lisse, binnen het kindvriendelijke stadsdeel Poelpolder. De woning staat te koop voor een prijs van 465.000 euro kosten koper. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en beschikt over een traditioneel schilddak met dakpannen, wat typerend is voor de Nederlandse woonarchitectuur uit die periode.
De totale woonoppervlakte van het pand bedraagt 106 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De perceelgrootte is 151 vierkante meter en het totale volume van het huis is 378 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 8 vierkante meter gelegen in de achtertuin. De woning heeft energielabel C, wat wijst op een matig energieniveau. Isolatievoorzieningen omvatten dubbel glas in alle ramen en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de algehele energieprestaties van de woning.
Bij het naderen van de woning wordt u verwelkomd door een voortuin die direct grenst aan een rustig speelpleintje. Deze locatie biedt een gevoel van openheid en veiligheid, aangezien de voordeur uitkomt op deze kindvriendelijke ruimte in plaats van direct op een straat. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een rustige sfeer, met veel gezinnen in de buurt.
Via de voordeur komt u in een ruime hal die dient als het centrale toegangspunt van de begane grond. De hal omvat een speciale garderobe voor jassen en schoenen, de meterkast voor nutsvoorzieningen, een separaat toilet en een praktische bergkast. Vanuit de hal kunt u doorlopen naar de woonkamer of de trap naar de bovenverdiepingen nemen.
De woonkamer op de begane grond is opvallend ruim voor een tussenwoning van dit type. Grote raampartijen laten overdag veel natuurlijk licht binnen. De indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De keuken is aan de zijkant van de woonkamer gepositioneerd. De huidige keuken heeft een eenvoudig ontwerp en dient, zo vermeld in de listing, vervangen te worden. Dit biedt kopers de mogelijkheid om een keuken te plaatsen die aansluit bij hun persoonlijke voorkeuren en stijl. Naast de keuken bevindt zich nog een bergkast, en een achterdeur geeft direct toegang tot de tuin.
De achtertuin is gelegen aan de achterzijde van het pand en is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. De tuin meet 66 vierkante meter, met een diepte van 10,53 meter en een breedte van 6,26 meter. Dit biedt ruim voldoende ruimte om een aangenaam buitenleefgebied te creëren. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met een elektrische aansluiting, geschikt voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Naast deze berging bevindt zich een overkapping. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een alternatieve route naar de woning biedt.
De eerste verdieping van het huis telt drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gepositioneerd, terwijl de derde slaapkamer aan de voorkant ligt. De badkamer is aan de voorkant van de eerste verdieping gesitueerd en is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. De badkamer is functioneel in de huidige staat en biedt potentie voor modernisering naar eigen smaak. Opvallend is dat eerder een toilet in de badkamer was geïnstalleerd; de aansluitingen hiervoor zijn nog aanwezig, wat betekent dat een toilet eenvoudig kan worden teruggeplaatst op deze locatie indien gewenst.
De tweede verdieping omvat het zolderniveau, dat bestaat uit een overloop gevolgd door een afgesloten ruimte daarachter. De listing geeft aan dat door het plaatsen van dakkapellen een volledige extra kamer op deze verdieping gerealiseerd zou kunnen worden. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijke kans om de bruikbare woonruimte van het pand te vergroten. De huidige configuratie biedt een veelzijdige ruimte die voor diverse doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren.
Wat betreft de technische installaties, is de woning voorzien van een gasgestookte combiketel uit 2016, eigendom van de huidige eigenaar. Deze ketel voorziet in zowel centrale verwarming als warm water. Het huis beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Voor connectiviteit zijn glasvezelkabel en televisiekabel aanwezig in de woning.
Op het dak van het huis zijn zes zonnepanelen geïnstalleerd, die bijdragen aan het verlagen van de energiekosten en het verbeteren van de duurzaamheid van de woning. Deze toevoeging sluit aan bij moderne energie-efficiëntienormen en biedt een praktisch voordeel voor toekomstige bewoners.
De locatie van de woning biedt diverse voorzieningen. Het stadsdeel Poelpolder staat bekend om zijn gezinsvriendelijke karakter, waarbij de directe straat als rustig wordt omschreven en de thuisbasis is van veel gezinnen met kinderen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en een supermarkt liggen op loopafstand, met het winkelcentrum Poelmarkt om de hoek. Ook het centrum van Lisse is te voet bereikbaar. Voor automobilisten zijn de hoofdwegen en snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren is mogelijk op de straat voor de woning, waarbij de listing vermeldt dat er in de omgeving voldoende parkeerruimte is.
De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar, en de acceptatievoorwaarden zijn onderhandelbaar. De woning is in volle eigendom, en de kadastrale referentie is LISSE E 4058.
Samenvattend biedt deze tussenwoning in Lisse een solide basis met goede ruimtelijke verhoudingen voor dit type. De woonruimte op de begane grond is bijzonder royaal, en de aanwezigheid van vier potentiële slaapkamers op de bovenverdiepingen biedt flexibiliteit voor diverse huishoudsamenstellingen. De op het westen gelegen tuin draagt bij aan het wooncomfort, terwijl de locatie naast een speelpleintje in een op gezinnen gerichte buurt deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Bepaalde elementen van het huis, specifiek de keuken en badkamer, bieden kopers die de woning willen personaliseren naar hun eigen normen en voorkeuren, de mogelijkheid tot aanpassing.