Ruime en lichte 4-kamer maisonette met balkon op rustige locatie

Deze ruime en lichte vierkamer maisonette is gelegen aan de Berlagelaan in Hilversum Noord en biedt een comfortabele leefruimte verdeeld over twee hoofdwoonzlagen plus een extra zolderverdieping. De woning bevindt zich in een rustige omgeving met groen uitzicht aan zowel de voor- als de achterkant van het gebouw, wat zorgt voor een aangename leefomgeving voor de bewoners.

De entree bevindt zich op de begane grond, waar bewoners beschikken over een eigen voordeur die toegang geeft tot een hal met een garderoberuimte. Vanuit hier leiden trappen naar de eerste woonlaag. Dit niveau kenmerkt zich door een hal met een aantrekkelijk gebrandschilderd raam, wat een vleugje karakter toevoegt aan de woning. Het moderne toilet op deze verdieping is afgewerkt in een beige en crèmekleurig kleurenschema.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en profiteert van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De originele schouw is nog aanwezig en dient als decoratief element dat het karakter van het gebouw weerspiegelt. De open keuken is direct verbonden met de hal en praktisch ingedeeld met diverse opbergkasten en inbouwapparatuur. Een opbergkast in de keuken herbergt tevens de meterkast. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de wasruimte als het balkon.

Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de verdieping en biedt een buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht en ontspanning. Dit is een aangename plek voor een ochtendkoffie of om tot rust te komen aan het einde van de dag.

Via de interne trap bereikt u de tweede woonlaag. Hier bevindt zich een overloop met een tweede toilet voorzien van een wastafel. Drie slaapkamers van variërende grootte zijn bereikbaar vanaf deze overloop, en elke kamer beschikt over een inbouwkast voor praktische opslag. Deze kamers bieden flexibiliteit in gebruik en kunnen dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De moderne badkamer op deze verdieping voortzet het crème- en beige kleurenschema dat in de hele woning te vinden is. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met een badmeubel en een toilet. Deze elementen bieden een functionele en eigentijdse badruimte.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte heeft stahoogte en herbergt momenteel de CV-ketel. De zolder biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, wat de functionaliteit van de woning verder zou vergroten.

De woning beschikt over een separate externe berging gelegen op de begane grond achter het gebouw. Deze stenen berging is voorzien van elektriciteit en biedt nuttige extra ruimte voor opslagdoeleinden.

De maisonette is gebouwd in 1951 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 93 vierkante meter, met een extra 14 vierkante meter aan andere binnensruimte en 5 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon. Het totale volume van de woning bedraagt 351 kubieke meter.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel E. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi) uit 2019, welke eigendom is van de huidige bewoners. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.

De servicekosten voor de woning bedragen 175 euro per maand. De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Het dient te worden opgemerkt dat de VvE volgens de objectgegevens geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen apart vermeld heeft, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering heeft afgesloten.

De locatie van deze maisonette is bijzonder gunstig. De woning is gesitueerd in een woonwijk met diverse voorzieningen in de nabijheid. Winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich allemaal op korte afstand. Het centrum van Hilversum en het treinstation zijn eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen voor woon-werkverkeer en dagelijkse activiteiten.

Een belangrijk voordeel van de locatie is de nabijheid van de Westerheide, een prachtig natuurgebied dat op loopafstand ligt. Dit gebied biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie, wat het een aantrekkelijk kenmerk maakt voor degenen die de natuur en buitenactiviteiten waarderen en toch stedelijke voorzieningen in de buurt willen hebben.

De woning profiteert van een goede bereikbaarheid van grote steden zoals Amsterdam en Utrecht, zowel via het openbaar vervoer als het wegennet. Parkeren in Hilversum is gratis, wat een praktisch voordeel is voor bewoners met een auto.

De woning is momenteel deels gemeubileerd. Er zijn aansluitingen voor glasvezelinternet en TV-kabel aanwezig in de woning.

De verkoop van deze woning is onderworpen aan enkele voorwaarden. Er rust een niet-zelfbewoningsclausule en een leeftijdsclausule op de verkoop. Als gevolg van deze clausules is voor deze woning noch de Vragenlijst B, noch de List of Items ingevuld. Geïnteresseerde kopers moeten hiermee rekening houden bij het beoordelen van de woning.

De verkoper heeft een keuze uit drie projectnotarissen voor de overdracht gespecificeerd: Van Hengstum en Stolp Notarissen, Davina en Partners, of Notariaat Wijdemeren. Meer informatie over deze notarissen is verkrijgbaar via de makelaar.

De vraagprijs voor deze maisonette is 395.000 euro, wat equivalent is aan ongeveer 4.247 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg.

Samenvattend biedt deze maisonette aan de Berlagelaan een praktische en ruime indeling op een gunstige locatie in Hilversum Noord. Met drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde, een balkon, externe berging en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden, presenteert de woning zich als een geschikte woning voor starters, stellen of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele leefruimte met goede verbindingen naar de omliggende regio.