Ruime Maisonnette Appartement op Twee Woonlagen met Prachtig Uitzicht in Hilversum-Noord

Dit ruime maisonnette appartement op twee woonlagen is gesitueerd op de bovenste woonverdieping van een goed onderhouden gebouw in de aangename en rustige wijk Hilversum Noord. De woning biedt een totaal woonoppervlak van 96 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, wat het een uitstekende keuze maakt voor stellen, kleine gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een comfortabele woonruimte met een schilderachtig uitzicht.

Het appartement is gelegen aan de Berlagelaan, gepositioneerd op de bovenste verdieping wat zorgt voor een prachtig panoramisch uitzicht over de omliggende boomtoppen en de schilderachtige Berlage vijver. De locatie combineert de rust van een groene woonwijk met een uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en vervoersnetwerken.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners verwelkomd door een beveiligde entree met brievenbussen en een goed onderhouden trappenhuis met gecoate treden. Het appartement zelf is bereikbaar op de derde woonverdieping.

De derde woonverdieping beschikt over een hal met een toilet voorzien van een fonteinbekken. De gang leidt door naar de lichte en ruime woon- en eetkamer, die profiteert van natuurlijk licht dat binnenstroomt vanaf beide zijden van de woning, met een prachtig uitzicht op de omgeving in beide richtingen. Aan de achterzijde van de woonruimte bieden schuifdeuren toegang tot het zonnige balkon, dat op het zuidoosten is georiënteerd en perfect is om te genieten van ochtendkoffie of middagzon.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is volledig uitgerust met ingebouwde apparatuur van het gerenommeerde merk Siemens. De keuken omvat een combimagnetron, een inductiekookplaat met vier kookzones, een afzuigkap, een koelkast met vriesvak en wasmachineaansluitingen. Een schuifdeur vanuit de keuken leidt naar een besloten binnenbalkonruimte met een schuifraam en een vaste kast waarin de centrale verwarmingsinstallatie is ondergebracht. Deze ruimte biedt ook toegang tot de badkamer, die is voorzien van een douche en wastafel met meubel.

Een ruime en lichte slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van deze verdieping, compleet met een bergruimte onder de trap. De bovenverdieping van de maisonnette is bereikbaar via een vaste trap vanuit de eetkamer van de woonkamer. Deze vierde woonverdieping herbergt de tweede en derde slaapkamer, beiden royaal van proportie en elk voorzien van dakkapellen uit respectievelijk 2005 en 2016, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht en stahoogte.

Door het gehele appartement is eigentijdse laminaatvloer in lichte houttint met brede planken geïnstalleerd, wat zorgt voor een samenhangende en moderne uitstraling. De woning is volledig voorzien van dubbel glas met kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan een verbeterde thermische efficiëntie en geluidsisolatie. Het energielabel van de woning is geclassificeerd als label D.

Verwarming en warm water worden voorzien door een Intergas HRE gasketel uit 2016, die eigendom is van de woningbezitter en niet gehuurd. De moderne elektrische groepenkast bevat in totaal zeven groepen waaronder één speciale kookgroep voor de inductiekookplaat, twee aardlekschakelaars en één hoofdschakelaar.

De locatie van dit appartement is werkelijk uitzonderlijk voor degenen die zowel natuur als gemak waarderen. Gelegen aan een brede, groene laan met beplanting, bevindt de woning zich op loopafstand van station Hilversum Noord en het Mediapark. Winkels, scholen en andere essentiële voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, terwijl het bruisende stadscentrum van Hilversum binnen vijf minuten fietsen bereikbaar is.

Voor natuurliefhebbers bevinden het bos en de heidevelden letterlijk om de hoek, wat ideale mogelijkheden biedt voor wandelingen, fietstochten of gewoon om te genieten van een moment van rust in de frisse lucht. De combinatie van een vredige groene omgeving met de nabijheid van stedelijke faciliteiten maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die zowel natuur als comfort waarderen.

Wat betreft bereikbaarheid is de locatie uitstekend gepositioneerd. Per trein is Amsterdam Centraal bereikbaar in ongeveer 45 minuten, Utrecht Centraal in 31 minuten en Amersfoort in 25 minuten. Deze steden zijn ook per auto binnen 30 minuten bereikbaar, wat dit een ideale uitvalsbasis maakt voor forenzen.

Het gebouw is gelegen op een perceel geregistreerd onder kadastrale gegevens HILVERSUM R 5000, met volledig eigendomsrecht. De woning wordt geleverd met een berging in het keldergedeelte, voorzien van elektriciteit. Parkeren is vrij beschikbaar op straat.

De Vereniging van Eigenaren voldoet aan alle wettelijke vereisten, waaronder registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.

De maandelijkse servicekosten bedragen €182,87, met een extra vergoeding van €56,55 per maand voor de dakkapelruimte, van toepassing vanaf 1 januari 2026. Belangrijk is dat er geen erfpacht van toepassing is op deze woning, wat betekent dat de eigenaar volledig eigendomsrecht heeft op het appartement.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953, met diverse updates en verbeteringen door de jaren heen, waaronder de dakkapeluitbreidingen in 2005 en 2016 en de ketelvervanging in 2016. Het totale volume van het appartement bedraagt 318 kubieke meter, met aanvullende ruimte bestaande uit 1 vierkante meter andere binnenruimte, 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meter externe berging.

De vraagprijs is €395.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €4.115 per vierkante meter woonruimte. De woning is beschikbaar voor oplevering in onderling overleg en mogelijk snel beschikbaar.

Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat diverse verkoopclausules van toepassing zijn, waaronder een niet-bewonersclausule en een leeftijdsclausule. Als gevolg hiervan wordt geen standaard vragenlijst of inventarislijst opgesteld. Verdere details met betrekking tot deze voorwaarden zijn beschikbaar bij de makelaar.

Het appartement profiteert ook van glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie, schuifdeuren naar het balkon en TV-kabelaansluitingen. De badkamervoorzieningen omvatten een douche en wastafel met wastafelmeubel, aangevuld met een apart toilet op het hoofdwoon niveau.

De woning valt binnen de categorie bovenwoningen. Het gebouw beschikt over een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen. De woonunit is gedeeltelijk gemeubileerd, wat flexibiliteit biedt aan nieuwe eigenaren om de ruimte naar eigen voorkeur in te richten.

Dit maisonnette appartement biedt een zeldzame mogelijkheid om een ruime, lichte woning met uitzonderlijk uitzicht te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Hilversum. De indeling op twee woonlagen zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes, wat een huisachtig gevoel creëert in een appartementssetting. Het op het zuidoosten georiënteerde balkon vangt het beste van de ochtend- en vroege middagzon, terwijl de royale ramen door de hele woning ervoor zorgen dat het interieur de hele dag door helder en uitnodigend blijft.

Gezien de uitstekende locatie in de buurt van vervoersknooppunten, mediabedrijventerreinen, natuurgebieden en stedelijke voorzieningen, zou deze woning zowel dienst doen als permanente woning als als investeringsmogelijkheid. De combinatie van praktische kenmerken, recente verbeteringen en een benijdenswaardige positie maakt dit appartement een overtuigend voorstel in de huidige markt.