Instapklaar 3-kamerappartement met zonnig zuidelijk balkon in Nieuw Sloten

Dit moderne driekamerappartement is gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden residentieel complex in de wijk Nieuw Sloten in Amsterdam. Het pand aan de Berlaarstraat 97 is in 2025 volledig gerenoveerd en biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 102 vierkante meter. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van het gebouw en is bereikbaar via een lift, wat het gemakkelijk maakt voor bewoners van alle leeftijden.

De locatie in Nieuw Sloten biedt een rustige en groene woonomgeving die bijzonder geschikt is voor gezinnen. De buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum Belgiëplein is op loopafstand, waar bewoners diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden vinden. Voor recreatieve activiteiten zijn de Sloterplas, het Amsterdamse Bos en het natuurgebied De Oeverlanden allemaal in de buurt, met mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond hebben bewoners toegang tot de centrale entree met brievenbussen, een intercomsysteem en de liftinstallatie. Vanaf hier is er ook toegang tot de bergingen. De externe berging van drie vierkante meter biedt extra ruimte voor fietsen of andere bezittingen.

Het appartement zelf is bereikbaar op de vijfde verdieping via de lift. De entreehal is ruim en biedt toegang tot alle kamers in het appartement. De indeling is efficiënt ontworpen om de bruikbare ruimte te maximaliseren.

De woonkamer is bijzonder licht door de grote ramen, waardoor gedurende de hele dag natuurlijk licht binnenvalt. De kamer biedt een vrij en onbelemmerd uitzicht op de omgeving. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het op het zuiden gelegen balkon dat zeven vierkante meter meet. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om een groot deel van de dag van de zon te genieten, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning of buiten dineren.

De open keuken is modern en onlangs vernieuwd als onderdeel van de renovatie in 2025. Ze is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt ruime kastruimte voor opslag. De keuken gaat naadloos over in het woongedeelte, wat zorgt voor een samenhangende en sociale leefruimte.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide goed geproportioneerd en doordacht ingedeeld. Deze kamers bieden comfortabele slaapvertrekken en kunnen ook dienen als thuiswerkruimte gezien hun grootte.

De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een separaat toilet is beschikbaar voor extra gemak. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor de hoofdwoonruimtes vrij blijven van wasapparatuur.

In het gehele appartement is een PVC visgraatvloer gelegd, wat zorgt voor een duurzame en aantrekkelijke vloeroplossing. De muren en plafonds zijn afgewerkt met strakke, moderne details, wat bijdraagt aan de algehele eigentijdse uitstraling van het pand.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement energielabel B. Het gebouw beschikt over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel uit 2023, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie.

Het pand is onderhevig aan erfpacht. De erfpacht is tot en met 28 februari 2041 volledig afgekocht. Vanaf 1 maart 2041 gaat het pand over op eeuwigdurende erfpacht onder de AB2016-voorwaarden, met een jaarlijkse erfpachtcanon van 207,43 euro, onder voorbehoud van jaarlijkse indexering.

De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedragen 277,97 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Deze aspecten duiden op een goed georganiseerde en financieel gezonde vereniging.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Tramlijn 2 biedt een directe verbinding met het centrum van Amsterdam, met een reistijd van ongeveer twintig minuten. Voor autorijden zijn de A4, A9 en A10 snelwegen eenvoudig bereikbaar, wat snelle routes naar Schiphol Airport, Utrecht en Haarlem mogelijk maakt. Parkeren in de buurt is via betaald parkeren en parkeervergunningen.

De vraagprijs voor dit pand is 609.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.971 euro per vierkante meter. Het pand is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, en er is een vaste projectnotaris (VDB Notarissen) aangewezen voor de transactie. Het pand is onderhevig aan een zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een ouderdomsclausule.

Dit appartement vertegenwoordigt een instapklare woonoplossing in een gewilde woonwijk van Amsterdam. De combinatie van recente renovaties, praktische indeling, goede energieprestaties en het aantrekkelijke op het zuiden gelegen balkon maakt dit een pand dat geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een groen en goed verbonden deel van de stad.