Monumentale Villa uit 1825 met Gastenverblijf en Garage in Historisch Centrum van Wassenaar

Een uitzonderlijke kans wacht op u met dit unieke monumentale pand, gelegen in het hart van het historische dorpscentrum van Wassenaar. Gebouwd rond 1825 vertegenwoordigt dit bijzondere pand een zeldzame combinatie van authentiek erfgoed en hedendaagse luxe, zorgvuldig gerenoveerd met behoud van zijn oorspronkelijke karakter.

Het pand omvat drie afzonderlijke gebouwen op een ruim perceel van 643 vierkante meter eigen grond. De hoofdresidentie aan de Berkheistraat 21 vormt het middelpunt van dit ensemble en biedt approximately 166 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. Een belangrijk kenmerk van het hoofdhuis is de aanwezigheid van een liftinstallatie, die gemakkelijke toegang biedt tussen de verdiepingen naast de traditionele trap.

Bij binnenkomst in de hoofdresidentie worden bezoekers begroet door een ruime ontvangsthal met travertijn vloertegels. De hoge kwaliteit van de renovatie wordt onmiddellijk duidelijk, waarbij originele architectonische details zorgvuldig zijn bewaard. Zichtbare houten balkenplafonds voegen karakter toe aan de woonruimtes, terwijl de moderne upgrades zorgen voor comfortabel hedendaags wonen.

De begane verdieping herbergt een hedendaagse keuken uitgerust met premium apparatuur van gevestigde fabrikanten. De keuken beschikt over een stenen werkblad en maatwerk kasten, aangevuld met een separate bijkeuken met extra koeling, wasmachineaansluitingen en ruime ingebouwde opbergruimte. De woonaccommodatie omvat twee verbonden ruimtes: een principale zitkamer en een aangrenzende serre die de ruimte overstroomt met natuurlijk licht en heerlijke uitzichten biedt over de aangelegde tuin richting het historische dorpskerkje.

De eerste verdieping herbergt twee ruim bemeten slaapkamers, elk met een eigen privébadkamer. Ingebouwde garderobe is voorzien throughout, waarbij één slaapkamer tevens beschikt over een walk-in closet en airconditioningsysteem. Beide badkamers zijn afgewerkt naar een uitstekende standaard, uitgerust met inloopdouches, wastafels en toiletten. Een bergruimte bereikbaar vanaf de overloop herbergt de centrale verwarmingsinstallatie.

Aangrenzend aan de hoofdresidentie staat een secundair gebouw aan de Berkheistraat 17, met approximately 62 vierkante meter flexibele accommodatie geschikt voor diverse doeleinden. De begane verdieping bevat een woonkamer met een vide die een indrukwekkende dubbelhoge ruimte creëert tot aan de nok. Een kantoor of extra slaapkamer op de begane verdieping biedt veelzijdigheid, terwijl een kitchenette praktisch gemak toevoegt. De bovenverdieping omvat een slaapgedeelte met aangrenzende badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Dubbele deuren openen naar de tuin, wat de verbinding tussen binnen en buiten versterkt.

Het pand omvat ook een substantiële dubbele garage van approximately 5,30 meter breed met 35 vierkante meter vloeroppervlak. De garage biedt comfortabel plaats aan twee voertuigen. Boven de garage bevindt zich een gastenappartement van approximately 24 vierkante meter met self-contained accommodatie met eigen hal, apart toilet, doucheruimte en woonkamer met aansluitingen beschikbaar voor een kitchenette-installatie.

De architectonisch ontworpen tuin vertegenwoordigt een ander hoogtepunt van dit bijzondere pand. Meerdere terrassen bieden gevarieerde buiten zitgedeelten, aangevuld met doordacht aangelegde planten borders en slingerende paden. Een geautomatiseerd irrigatiesysteem houdt de tuin met minimaal onderhoud in conditie, terwijl buitenverlichting het gebruik van de tuin tot in de avonduren verlengt. Het uitzicht richting het historische dorpskerkje voegt een distinctive sfeer toe aan de buitenruimte.

Praktische overwegingen zijn grondig aangepakt throughout het pand. De hoofdresidentie en bijgebouwen werden substantieel herbouwd in 2010, waarbij moderne isolatienormen werden geïntegreerd terwijl hun historische karakter trouw werd bewaard. Het pand is uitgerust met airconditioning in principale ruimtes, een uitgebreid Honeywell Home domoticasysteem, externe screens, videofoon en een inbraakinstallatie. De gasgestookte combiketel uit 2015 voorziet efficiënt in verwarming en warm water throughout.

Energieprestatiecertificaten tonen ratings van C voor de hoofdresidentie en D voor het secundaire gebouw, wat het evenwicht weerspiegelt tussen erfgoedbehoud en energie-efficiëntie bereikt tijdens de renovatie.

De ligging binnen het beschermde stadsgezicht van Wassenaar waarborgt het behoud van het historische karakter dat dit pand zo bijzonder maakt. Het dorpscentrum biedt dagelijkse voorzieningen op loopafstand, terwijl de ligging aan een rustige straat een vredige woonomgeving biedt.

De mogelijkheid van dual occupancy maakt dit pand bijzonder veelzijdig, geschikt voor multigenerationele families, die op zoek zijn naar inkomstenpotentieel door verhuur, of kopers die werkruimte naast hun woonaccommodatie nodig hebben.

Verschillende standaardclausules zijn van toepassing op deze transactie, waaronder leeftijdsgerelateerde bepalingen, een niet-bewoningclausule die weerspiegelt dat de verkoper niet in het pand heeft gewoond, en standaard asbestdocumentatie. Potentiële kopers worden geadviseerd om zich vertrouwd te maken met deze standaard NVM-contractvoorwaarden tijdens het aankoopproces.

Dit pand vertegenwoordigt een werkelijk zeldzame gelegenheid voor diegenen die op zoek zijn naar een authentiek historisch huis dat is geüpgraded naar moderne normen zonder afbreuk te doen aan zijn architectonische erfgoed. De combinatie van de hoofdresidentie, secundaire accommodatie, gastenvoorzieningen en aantrekkelijke tuin in zo'n prestigieuze locatie creëert een kans die zelden beschikbaar komt in dit gewilde gebied.