Historisch karakterhuis in beschermd dorpscentrum van Wassenaar
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uniek historisch karakter met oorsprong in de 17e eeuw in een beschermd dorpsgezicht, wat een woonervaring biedt die verbonden is met het lokale erfgoed.
- Volledig gerenoveerd in 2010 met modern comfort waaronder volledige isolatie, vernieuwde badkamer en mechanische ventilatie, terwijl authentieke details behouden zijn gebleven.
- Prima locatie in het oude dorpscentrum van Wassenaar, een zeer gewilde woonwijk bekend om haar karakter en voorzieningen.
- Privé omsloten binnentuin van 42 m² die een vredig buitenoord biedt in het hart van het dorp.
- De indrukwekkende dubbelhoge vide in de woonkamer creëert een gevoel van ruimte en architectonische belangstelling dat de woonervaring verrijkt boven de daadwerkelijke vierkante meters.
Minpunten
- Zeer beperkt woonoppervlak van slechts 62 m² met slechts één slaapkamer, wat mogelijk ontoereikend is voor veel huishoudgroottes of levensstijlen.
- Hoge prijs per vierkante meter van ongeveer 9.597 euro, wat het karakter en de locatie weerspiegelt in plaats van de praktische woonruimtewaarde.
- Geen privé parkeergelegenheid beschikbaar
- bewoners zijn aangewezen op openbaar parkeren in het dorpscentrum waar parkeerplaatsen beperkt kunnen zijn.
- Energielabel D duidt op slechts matige energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met modernere woningen.
- Meerdere beperkende clausules in de koopovereenkomst waaronder een zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule, wat de flexibiliteit kan beperken of wijzen op mogelijke zorgen.
Beschrijving
Gelegen in het schilderachtige oude dorpscentrum van Wassenaar biedt Berkheistraat 17 een unieke gelegenheid om een vrijwel vrijstaande woning te bezitten met oorsprong die teruggaat tot de 17e eeuw. Dit pand maakt deel uit van een kenmerkende groep voormalige agrarische gebouwen die over de eeuwen heen zijn bewaard gebleven, gesitueerd op een opmerkelijk driehoekig perceel tussen de Berkheistraat en de Kerkhoflaan. De oorspronkelijke positionering en hoofdvaat van het gebouw zijn vandaag de dag nog herkenbaar, waardoor bewoners de historische betekenis van deze locatie in hun dagelijks leven kunnen ervaren.
De gevel van het pand ademt de charme en het karakter die men zou verwachten van een gebouw met een zulke rijke geschiedenis. Achter dit traditionele exterieur ligt echter een woning die in 2010 uitgebreid is gerenoveerd. Deze renovatie slaagde erin een evenwicht te vinden tussen het behoud van authentieke details en de introductie van eigentijds wooncomfort. Het resultaat is een woning die haar erfgoed eert en tegelijkertijd voldoet aan moderne verwachtingen op het gebied van comfort en gemak.
Bij het betreden van het pand wordt u verwelkomd door een entreehal die een kapstokruimte en een apart toilet omvat. Deze praktische entree leidt naar de hoofdwoonruimte, die beschikt over een indrukwekkend dubbelhoog plafond dat doorloopt tot aan de nok van het dak. Dit architectonische kenmerk creëert een uitzonderlijk gevoel van ruimte en openheid dat in contrast staat met het bescheiden aantal vierkante meters van de woning. Natuurlijk licht stroomt binnen via de dubbele deuren die openen naar de beschutte binnentuin, wat zorgt voor een heldere en luchtige sfeer gedurende de dag.
De begane grond omvat ook een extra kamer die momenteel dienst doet als kantoorruimte. Deze veelzijdige ruimte kan evengoed functioneren als werkruimte, hobbykamer of gastenverblijf, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een compacte maar praktische keuken bevindt zich eveneens op dit niveau, wat de nodige voorzieningen biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
De toegang tot de bovenverdieping wordt verkregen via de indrukwekkende vide in de woonkamer, die leidt naar het slaapgedeelte. Dit bovenste niveau bevat een open slaapruimte en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een toilet, wat alle essentiële voorzieningen biedt in een goed ontworpen lay-out. Het open karakter van deze verdieping creëert een intieme en comfortabele leefomgeving die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte.
De binnentuin is een bijzonder hoogtepunt van dit pand. Verscholen achter het straatbeeld vormt het een vredige oase in het midden van het dorpscentrum. Met een oppervlakte van ongeveer 42 vierkante meter en afmetingen van 12 meter diep en 3,5 meter breed, biedt deze op het noordoosten gelegen tuin een privé buitengebied waar bewoners in alle privacy kunnen genieten van het buitenleven. Een terras is aangelegd om optimaal gebruik te maken van dit buitengebied. De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer via de dubbele deuren, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.
Het pand is gelegen binnen een beschermd dorpsgezicht, wat garandeert dat het historische karakter van de omgeving voor toekomstige generaties behouden blijft. Daarnaast is het gebouw aangewezen als beschermd stads- of dorpsgezicht, wat de importantie herkent voor de visuele identiteit van het gebied. Deze aanwijzingen spreken over de bijzondere aard van deze locatie en de verantwoordelijkheid die gepaard gaat met het bezit van een dergelijk pand.
Ondanks de historische oorsprong is de woning volledig geïsoleerd, met isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloer. Dit helpt om comfortabele binnentemperaturen het hele jaar door te handhaven. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, en het pand profiteert van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. Een televisiekabelaansluiting is eveneens beschikbaar.
Het pand heeft een woonoppervlak van ongeveer 62 vierkante meter en staat op een perceel van 102 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 233 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 595.000 euro, wat de unieke karakter en locatie weerspiegelt in plaats van de pure grootte van het pand.
Parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg, aangezien het pand geen privé parkeervoorzieningen omvat. Dit is typisch voor woningen in het historische dorpscentrum waar ruimte schaars is.
Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van een erfdienstbaarheid die van toepassing is met betrekking tot een boom op het aangrenzende perceel genummerd 21. De koopovereenkomst zal tevens standaardclausules bevatten met betrekking tot de leeftijd van het pand, een zelfbewoningsclausule en een asbestclausule, hetgeen gebruikelijk is bij transacties met oudere gebouwen.
Het energielabel voor dit pand is D, wat redelijk is gezien de leeftijd en het karakter van het gebouw, hoewel de volledige isolatie helpt om de energiekosten te beperken in vergelijking met niet-geïsoleerde historische panden.
Panden van deze aard komen zelden op de markt. De combinatie van eeuwen geschiedenis, architectonische charme en gerenoveerd modern comfort maakt dit een bijzondere gelegenheid voor degenen die authentieke leefruimtes met hun eigen verhaal weten te waarderen. De locatie in een van de meest karaktervolle delen van Wassenaar voegt verder aantrekkingskracht toe, met dorpscentrum wonen en alle voorzieningen en sfeer die daarmee gepaard gaat.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) in the complete bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the list of bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The complete bathroom is located on the sleeping floor alongside the open sleeping area, effectively serving as an ensuite.
Guest Toilet
The description states there is a separate toilet (separaat toilet) on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions only a single sink (wastafel) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
The features explicitly list a 'Zijtuin' (side garden) of 42 m².
Terrace
The listing explicitly mentions a 'fraai aangelegde binnentuin met terras' (beautifully landscaped courtyard garden with terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
While a terrace is mentioned, a distinct paved patio area is not specified.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is in the historic center of Wassenaar, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Wassenaar is a flat coastal municipality in the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village center, not a high-rise city environment, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
Double doors from the living room open directly to the inner garden, bringing in ample daylight and making the garden a focal point from inside.
Remarkable Sea View
Although Wassenaar is near the coast, this property is in the historic village center and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the village center of Wassenaar.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The features explicitly list a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating.
Home Office
The description explicitly states there is an extra room currently being used as an office (kantoor).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the 62 m2 living space makes it physically impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
French Doors
The description mentions 'dubbele deuren' (double doors) opening to the sheltered inner garden.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a historic 17th-century building with a classic Dutch village style, completely lacking Scandinavian design elements.
Modern
Renovated in 2010 with contemporary comfort, but the listing heavily emphasizes the preservation of its authentic, historic character over modern aesthetics.
Industrial
The property is a historic residential home in a protected village center, lacking any industrial architectural features.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a traditional Dutch historic aesthetic, no Mediterranean elements are present.
Classic
Described as a characteristic 17th-century former agricultural building with authentic details, a mansard roof, and situated in a protected village view.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing heavily emphasizes its 17th-century origins, rich history, protected village view status, and preserved authentic character after renovation.
Early 20th Century
The construction year is listed as 1930, and it is classified as a 'Herenhuis', fitting the early 20th-century style despite its older origins.
Post War Functional
The building predates WWII and is characterized as historic, not post-war functional.
Modernist
The property is described as having an authentic character and historic charm, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
It is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a 1930 build year.
Keuken
Kitchen Island
The listing describes a 'practical little kitchen' in a 62 m² home, making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The kitchen is mentioned separately from the living space ('Daarnaast is een praktisch keukentje aanwezig'), suggesting it is not open-plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in a 62 m² home with a 'little kitchen'.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a luxury feature typically mentioned in listings and highly unlikely in a described 'practical little kitchen'.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is usually highlighted as a selling point and is not mentioned here.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are specific high-end features not mentioned in this listing.
Shared Kitchen
The property is described as a nearly detached single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'practical little kitchen', which does not align with the high-end connotations of a design kitchen.
New Kitchen
The property was renovated in 2010, meaning the kitchen is over a decade old and cannot be considered new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities, indicating there is no private parking spot belonging to the property.
Storage Room
No storage room is mentioned. The ground floor has an entrance hall with a wardrobe and an office room, but no dedicated storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, therefore there is no double garage.
Attic
The listing mentions an impressive 'vide' (a void/opening reaching to the ridge) in the living room, but does not mention a separate, accessible attic for storage or living.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout.
Bike Storage
No specific bike storage facility or shed is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is strictly described as public.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property features.
Ev Charging
No EV charging station or preparations for one are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. There is an extra room currently used as an office, but it is not described as a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the description of the inner garden or property grounds.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Regels
Owners Association
The property is described as 'nagenoeg vrijstaande' (almost detached) and 'halfvrijstaande' (semi-detached) with 'Volle eigendom' (full ownership). No Owners Association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this property.
Other Rules
The listing specifies an 'erfdienstbaarheid' (easement) regarding a tree on the adjacent plot, and includes an age clause, non-self-occupation clause, and asbestos clause in the purchase agreement.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story historic house with a 'vide' (loft) used to access the upper floor, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'halfvrijstaande woning' (semi-detached house) with its own 'entreehal' (entrance hall), indicating a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property features a 'binnentuin' (inner garden) but no gated entry is described.
Gated Community
The property is located in a protected historic village center, which is inherently public and not a gated community.
Wheelchair Accessible
The sleeping area is reached via a 'vide' (open loft space/stairs), making it inaccessible for wheelchair users. It is a historic, multi-level house with limited square footage.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
With a total living area of only 62 m2 and only 2 rooms (living area and open sleeping area), a separate laundry room is practically impossible.
Dryer
Not mentioned. Given the very limited space (62 m2) and lack of a dedicated laundry room, a separate dryer is highly unlikely.
Smart Home
The listing emphasizes authentic character and a 2010 renovation focused on preserving history. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provisions/features section.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the list of provisions.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual in standard Dutch residential real estate, especially in a historic 62 m2 home.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the protected village view status, mansard roof type, and small footprint of 62 m2, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Not explicitly mentioned, but the property was fully renovated in 2010 and is described as fully insulated, making standard double glazing highly probable.
Triple Glazing
Not mentioned. A 2010 renovation typically used standard double glazing, and the current Energy Label D suggests high-end triple glazing is not installed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Home Battery
Not mentioned and extremely rare for a small 62 m2 home without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and comprehensive insulation upgrades completed during the 2010 renovation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.