Charmant vrijstaand woonhuis uit 1840 in het historische dorpscentrum van Wassenaar
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand biedt een unieke kans om een vrijstaand woonhuis uit 1840 te verwerven, gelegen in het hart van het historische dorpscentrum van Wassenaar. Het huis wordt te koop aangeboden via een openbare verkoopprocedure namens de gemeente Wassenaar. De richtprijs begint bij 575.000 euro, koperskosten zijn van toepassing. De uiterste inschrijfdatum voor het indienen van biedingen is 2 september 2026 om 16:00 uur, waarbij de notariële overdracht en levering zijn gepland voor 15 oktober 2026.
Het pand wordt gekenmerkt als een vrijstaande woning, hoewel het moet worden opgemerkt dat het slechts door een klein gedeelte is verbonden met het buurpand op nummer 10. Deze kleine verbinding doet niets af aan de in essentie vrijstaande aard van de woning. De woning bevindt zich binnen een beschermd stadsgezicht en wordt beschouwd als een visueel bepalend gebouw binnen de dorpscontext.
De huidige woonoppervlakte bedraagt ongeveer 63 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond beschikt over een entree aan de achterzijde van het pand, die leidt naar een ruime hal met daarin de meterkast en een toilet. Vanuit deze centrale hal zijn alle kamers op de begane grond bereikbaar. De keuken is aan de rechterkant gepositioneerd en is uitgerust met een eenvoudige keukenopstelling waaronder een elektrisch kookplaat, een vaatwasser en een koelkast. De heldere woonkamer bevindt zich aan de linkerkant van de begane grond. In de woonkamer is een aansluiting voor een houtkachel aanwezig, wat een potentieel accent biedt voor toekomstige eigenaren. De huidige indeling houdt de keuken en woonkamer gescheiden, maar de tekst suggereert dat een nieuwe eigenaar deze twee ruimtes wellicht met elkaar zou willen verbinden om een meer open leefgebied te creëren.
De toegang tot de eerste verdieping is via een wenteltrap. Deze verdieping bevat twee slaapkamers en een badkamer. De voorste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast, wat nuttige opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer is compacter van formaat en herbergt tevens de elektrische boiler die zorgt voor het warme water in de woning. De badkamer is voorzien van een bad en een wastafel.
De buitenruimtes rondom dit pand zijn bijzonder opmerkelijk gezien de centrale dorpslocatie. Het totale perceel meet 210 vierkante meter, waarvan de achtertuin alleen al 195 vierkante meter beslaat. Deze achtertuin heeft afmetingen van ongeveer 15 meter diep en 13 meter breed, wat aanzienlijke ruimte biedt voor divers gebruik. De tekst vermeldt de mogelijkheid om een atelier in de tuin te creëren, een moestuin aan te leggen of meerdere zonnige terrassen te ontwerpen. Dankzij de diepte en breedte van de tuin ontvangt deze zowel de ochtendzon als de late middagzon, wat het tot een aangenaam buitenleefgebied gedurende de hele dag maakt. Een grote houten schuur is aanwezig op het perceel, wat extra opslagcapaciteit biedt.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, met ruimte voor één of twee voertuigen. Dit is een aanzienlijk voordeel voor een woning die in een dorpscentrum ligt waar parkeerruimte op de openbare weg vaak beperkt is.
Het pand biedt interessante uitbreidingsmogelijkheden binnen het huidige bestemmingsplan. Diverse aanbouw- en opbouwopties zijn denkbaar aan de achterzijde van het pand. Deze zouden een begane gronduitbreiding kunnen omvatten om een levensloopbestendige woonconfiguratie te creëren, of de bouw van een separaat ateliergebouw in de tuin. De tekst geeft aan dat gedetailleerde informatie over deze mogelijkheden beschikbaar is in het informatiepakket dat kan worden aangevraagd.
De meest recente significante renovatie van het pand dateert uit ongeveer 1984. Tijdens deze renovatie werd het dakpannen dak vervangen en geïsoleerd, en werd een betonnen begane grondvloer aangebracht. Het pand heeft momenteel een energielabel G. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming wordt momenteel elektrisch verzorgd en er is geen centrale verwarmingsketel geïnstalleerd. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler gelegen in de kleinere slaapkamer op de eerste verdieping.
Voor dit pand zijn diverse professionele rapporten beschikbaar, waaronder een bouwkundig rapport en een asbestrapport. Ook een meetrapport conform de NEN 2580-norm is beschikbaar, wat garandeert dat de vermelde oppervlakten professioneel zijn gemeten en gedocumenteerd.
De verkoop zal plaatsvinden via een openbare biedingsprocedure. De akte van overdracht wordt opgemaakt door notaris Van Wijk Zwart en zal de gebruikelijke 'as is, where is'-clausule bevatten, evenals een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Deze clausules zijn standaard voor panden van deze leeftijd en dit type verkoop, wat de verantwoordelijkheid voor een zorgvuldig onderzoek bij de potentiële koper legt.
Dit pand zou goed passen bij een koper met visie die bereid is om moderniserings-, renovatie- en mogelijk uitbreidingswerkzaamheden op zich te nemen. De status van beschermd stadsgezicht betekent dat eventuele wijzigingen moeten voldoen aan de relevante monumentenregels, maar de tekst suggereert dat het bestemmingsplan wel ruimte biedt voor diverse uitbreidingsopties. De combinatie van een centrale dorpslocatie, een royale tuin, privéparkeren en uitbreidingspotentieel maakt dit tot een pand met aanzienlijke toekomstmogelijkheden.
Het pand is gelegen aan een rustige weg in het centrum van Wassenaar, binnen een woonwijk. De locatie in het dorpscentrum zorgt voor een gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, winkels en restaurants. Ondanks de centrale ligging bieden de tuin en de oriëntatie een goede mate van privacy.
Bezichtigingen en het informatiepakket, inclusief het biedingsboek, zijn op aanvraag beschikbaar. De tekst benadrukt dat potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het biedingsproces en te assisteren bij het onderzoek. Dit is vooral relevant gezien de leeftijd van het pand, het openbare verkoopproces en de 'as is, where is'-aard van de transactie.