Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en energielabel A in de Bomenbuurt te Haarlem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de populaire Bomenbuurt van Haarlem, biedt deze verrassend ruime en prettig lichte gezinswoning 143 vierkante meter woonoppervlak. Gelegen op een hoekperceel profiteert de woning van extra raampartijen die een overvloed aan natuurlijk licht naar binnen brengen. Oorspronkelijk gebouwd als winkelpand in 1923, is het gebouw sindsdien zorgvuldig verbouwd tot een comfortabele gezinswoning met een speelse en bijzondere indeling die het onderscheidt van conventionele woningen in de omgeving.
De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee volledige badkamers, een in 2007 gerealiseerde aanbouw, een energielabel A en zestien zonnepanelen, wat het tot een zowel duurzame als praktische keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte. Buiten biedt de woning een prettig voorterras, een sfeervol patio en een dakterras. Daarnaast is er een verwarmde kelder van ongeveer 19 vierkante meter met natuurlijk daglicht. Deze veelzijdige extra ruimte kan dienen als televisiekamer, thuiskantoor, speelkamer of muziekkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De Berkenstraat neemt een bijzonder prettige en centrale positie in binnen de Bomenbuurt. De directe omgeving telt meerdere groene pleintjes waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Vlak om de hoek ligt het Zaanenpark, dat een uitnodigend recreatiegebied biedt voor bewoners van alle leeftijden. Binnen ongeveer vijf minuten lopen bereikt u de Albert Heijn XL supermarkt aan het Soendaplein en het begin van de aantrekkelijke Generaal Cronjéstraat, die een breed aanbod aan winkels voor dagelijkse voorzieningen biedt.
De wijk biedt ook een handige toegang tot de molen Schoterveense Molen en de Haarlemmer Kweektuin, welke een natuurspeeltuin, een kabouterpad, het Kweekcafé en de ruïnes van Huis ter Kleef herbergt. Diverse sportvoorzieningen en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Haarlem is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar en zowel station Haarlem als station Bloemendaal liggen op korte afstand, wat zorgt voor snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal. De stranden en duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn ook eenvoudig met de fiets te bereiken.
De begane grond kenmerkt zich door een ruime entreehal met voldoende ruimte voor jassen, schoenen en aanvullende opslag. De meterkast en een kast waarin de cv-ketel zich bevindt, zijn hier gesitueerd. Vanuit de entree is er toegang tot het patio en de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht door de hoekligging, grote raampartijen en een aangename plafondhoogte, wat een open en luchtige sfeer creëert. De vloer is afgewerkt met een fraaie massief eikenhouten vloer met brede planken. Vooraan is er toegang tot de kleine voortuin. Achterin bevindt zich een halfopen keuken in een neutrale kleurstelling, praktisch ingedeeld en direct verbonden met de eethoek. Vanuit de woonkamer bereikt u ook een tussenhal met toilet en wastafel, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar beneden naar de verwarmde kelder.
De kelder is een verwarmde extra ruimte van circa 19 vierkante meter met natuurlijk daglicht en een ingebouwde schuifkast. Dit is een bijzonder bruikbare ruimte die uitstekend geschikt is voor gebruik als werkplek, televisiekamer, speelkamer, muziekkamer of als praktische bergruimte.
De eerste verdieping beschikt over een overloop. Vooraan bevindt zich een kleinere kamer die zeer geschikt is als studeerkamer, kinderkamer of kantoor. Aangrenzend, eveneens vooraan, ligt een lichte hoekkamer met extra raampartijen en een prettige daglichttoetreding. Achterin is de ruime hoofdslaapkamer gesitueerd met een inbouwkast en toegang tot het dakterras. De eerste badkamer is volledig voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. Op deze verdieping is een parketvloer gelegd. Vanaf de overloop is er toegang tot de tweede verdieping.
De tweede verdieping heeft eveneens een overloop. Vooraan bevindt zich een aantrekkelijke hoekkamer met ramen aan meerdere kanten en een bijzonder prettige lichtinval, ook voorzien van een inbouwkast. Achterin is nog een slaapkamer met inbouwkast en toegang tot een balkon. Verder bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer.
De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat resulteert in het energielabel A. Voor de woning is een bouwkundig keuringsrapport beschikbaar. Volgens het bouwarchief en de funderingskaart is de woning op staal gefundeerd. De zestien zonnepanelen dragen bij aan verlaagde energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combi compact ketel uit 2017. De elektrische installatie bestaat uit elf groepen en één kookgroep.
De praktische indeling omvat 143 vierkante meter woonoppervlak, 19 vierkante meter andere binnenruimte in de kelder en 91 vierkante meter perceeloppervlak. Het gebouw heeft een inhoud van 565 kubieke meter. De woning beschikt over buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en een tv-aansluiting.
De buitenruimtes omvatten het voorterras, een patio van 11 vierkante meter met afmetingen van 2,96 meter diep bij 3,65 meter breed, gesitueerd op het noordwesten, alsmede een dakterras en een balkon. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De woning is geclassificeerd als een eengezins hoekwoning in een bestaand bouwwerk binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning wordt aangeboden voor 850.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.944 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kadastrale aanduiding is Schoten B 5839 met volledig eigendom. Overdracht in onderling overleg.