Tussenwoning met garage, carport en zonnige op het zuiden gelegen tuin in Boven-Leeuwen

De woning aan de Berkenstraat 13 in Boven-Leeuwen is een tussenwoning die in 1986 is gebouwd. De vraagprijs bedraagt 400.000 euro, waarvan de kosten voor rekening van de koper komen. De woonoppervlakte meet 105 vierkante meter, terwijl het totale perceel 180 vierkante meter groot is. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een open leefruimte waar de woonkamer en keuken één samenhangend geheel vormen. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een kookeiland als middelpunt. Een kastenwand biedt ruime opbergruimte en draagt bij aan een rustige uitstraling. Een schuifpui verbindt het interieur direct met de tuin, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven op aangename dagen.

De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers die allemaal naar eigen voorkeur kunnen worden ingericht, of dit nu is voor slapen, werken of spelen. De badkamer op deze verdieping vraagt om aandacht, aangezien deze deels is gestript. Dit biedt de kans om een badkamer naar eigen wens te creëren. De ruimte is royaal van formaat en biedt goede mogelijkheden voor een nieuwe indeling. Er is een artist impression gemaakt ter inspiratie voor het potentiële ontwerp. Verder bevindt zich op deze verdieping een apart toilet.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gesitueerd. Dit is een volwaardige extra ruimte die uitstekend geschikt is voor gebruik als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Buiten beschikt de woning over een carport, een stenen garage en een zolderberging die over de volle diepte van deze constructies doorloopt. Dit zorgt voor aanzienlijke opslagcapaciteit zonder dat er slaapkamerruimte wordt opgeofferd. De garage en carport bieden samen plek aan twee voertuigen en zijn voorzien van elektra.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor zonlicht gedurende de hele dag. De tuin is onderhouden en ontworpen als onderhoudsarme tuin, zodat bewoners zich kunnen richten op genieten in plaats van onderhoud. Tegelijkertijd is er voldoende ruimte om het buitengebied naar individuele smaak aan te passen, of u nu de voorkeur geeft aan een strakke, moderne uitstraling of een groenere, speelsere sfeer.

In 2024 zijn er tien zonnepanelen op de woning geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten naast de zonnige tuin. De woning heeft een energielabel A, wat goede isolatienormen weerspiegelt. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Atag, die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de verkoper.

De woning is gelegen in Boven-Leeuwen, dat deel uitmaakt van de gemeente West Maas en Waal. Deze gemeente ligt binnen het stedelijke vierkant gevormd door Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht. De omgeving is omringd door natuur en biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen en fietsen langs de rivier, door polders en in bossen.

Het waterrecreatiegebied De Gouden Ham, inclusief jachthavens, bevindt zich binnen de gemeente. De snelwegen A15 en A50/A73 zijn in ongeveer tien minuten rijden bereikbaar, wat zorgt voor een goede aansluiting op het nationale wegennet. Het dorp beschikt over een karakteristieke hoofdstraat met mooie oude boerderijen en de restanten van een kasteel.

Kulturhus D'n Dulper fungeert als de centrale ontmoetingsplek in Boven-Leeuwen en biedt faciliteiten voor ontspanning, sport, cultuur, dineren en drinken. Elke woensdagochtend is er markt op het Dulperplein. Winkelfaciliteiten in de nabijgelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn eenvoudig bereikbaar. Het dorp heeft een basisschool en voortgezet onderwijs op vmbo-, havo- en vwo-niveau is binnen tien minuten bereikbaar. Daarnaast is er een groene Waaldijk met horecagelegenheden en het natuurgebied de Leeuwense Waard.

De voorgevel van de woning is vrijstaand met uitzicht op een groen grasveld en er is ruime parkeergelegenheid in de omgeving. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. Het huis beschikt over buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting, rolluiken en de eerder genoemde zonnepanelen.

Het dak is een samengesteld dak bedekt met dakpannen. De woning beschikt over een certificaat voor Energieprestatieadvies. De bruikbare oppervlakten zijn als volgt: woonoppervlakte 105 vierkante meter, andere binnensruimte 11 vierkante meter, gebouwgebonden buitenruimte 18 vierkante meter en externe bergruimte 16 vierkante meter. Het inhoud van de woning bedraagt 407 kubieke meter.

De kadastrale aanduiding is WAMEL L 438, met een oppervlakte van 180 vierkante meter en de status van volle eigendom. De achtertuin meet 48 vierkante meter, heeft een diepte van 8 meter en een breedte van 6 meter, en is bereikbaar via een achterpad. De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum.

De badkamer, hoewel deels gestript, beschikte oorspronkelijk volgens de specificaties over een inloopdouche, een bad en een wastafel. Dit geeft de schaal van de beschikbare badkamerruimte voor de renovatie aan.

De woning staat te koop als gedeeltelijk gemeubileerd, wat kan betekenen dat bepaalde armaturen of meubelstukken in de verkoop zijn inbegrepen.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 3.810 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de omgeving.

Met de combinatie van binnen- en buitenmogelijkheden, waaronder de garage, carport, vier slaapkamers en op het zuiden gelegen tuin, biedt deze woning een compleet pakket dat aan diverse woonwensen voldoet. De ligging in Boven-Leeuwen biedt een balans tussen dorpsleven en bereikbaarheid van grotere steden en natuurgebieden.

Het tussenwoning karakter betekent dat de woning één gedeelde muur heeft met het naastgelegen huis, terwijl de overige muren vrijstaand zijn. Dit bouwtype biedt over het algemeen een goede balans tussen privacy en betaalbaarheid vergeleken met vrijstaande woningen. Het feit dat de voorkant van de woning vrij is van directe aangrenzende bebouwing, versterkt het gevoel van ruimte en privacy aan de voorzijde.

De open indeling van de begane grond, waarbij de woonkamer en keuken één doorlopende ruimte vormen, weerspiegelt de moderne woontrend waarbij koken en sociaal contact tegelijkertijd kunnen plaatsvinden. De positionering van de keuken aan de achterzijde, met directe tuin toegang, is praktisch voor buiten dineren en entertainen tijdens warmere maanden.

De drie slaapkamers op de eerste verdieping, in combinatie met de extra kamer op de tweede verdieping, bieden flexibiliteit voor diverse huishoudsamenstellingen. Een gezin met kinderen kan alle vier de kamers als slaapkamer gebruiken, terwijl een huishouden met minder bewoners één of meer kamers kunnen bestemmen voor een thuiskantoor, logeeraccommodatie of hobbyruimte.

De bergvoorzieningen zijn opmerkelijk royaal voor een woning van dit formaat. De combinatie van een garage, carport en een zolderberging over de volle diepte betekent dat spullen zoals fietsen, tuinuitrusting, seizoensdecoratie en gereedschap kunnen worden opgeslagen zonder de leefruimtes te clutteren of externe opslagruimte te hoeven huren.

De zuidelijke ligging van de tuin wordt in Nederland als zeer wenselijk beschouwd, omdat het de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag maximaliseert. Deze oriëntatie wordt vooral gewaardeerd om het potentieel om het buitenseizoen te verlengen; de tuin warmt vroeger in het voorjaar op en behoudt langer warmte tot in de herfst vergeleken met op het noorden gelegen tuinen.

De installatie van de zonnepanelen in 2024 vertegenwoordigt een recente investering in de duurzaamheid en langetermijnkosten efficiëntie van de woning. Gecombineerd met de uitgebreide isolatiemaatregelen en de relatief moderne ketel uit 2015, lijkt de woning met aandacht voor energieprestaties te zijn onderhouden.

De dorpse setting van Boven-Leeuwen biedt een duidelijk andere levensstijl dan stedelijk wonen. De aanwezigheid van lokale voorzieningen zoals het Kulturhus, de wekelijkse markt en scholen in de buurt draagt bij aan een op de gemeenschap gerichte omgeving. Tegelijkertijd zorgt de nabijheid van de grote snelwegen ervoor dat stedelijke centra, werklocaties en grotere winkelaanbod goed bereikbaar blijven.

De natuurlijke omgeving, waaronder het rivierenlandschap, polders, bossen en het specifieke waterrecreatiegebied De Gouden Ham, biedt gevarieerde opties voor buitenrecreatie. Dit kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor huishoudens die een actieve levensstijl waarderen of gewoonlijk graag in de nabijheid van natuur willen wonen.