Ruime twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele ruimte en vrij uitzicht

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning biedt een veelzijdige woonomgeving, geschikt voor wie comfort zoekt gecombineerd met extra functionele ruimte. De woning is bijzonder geschikt voor mensen die een thuiskantoor, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis nodig hebben. Er is ook de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren. Gelegen aan de voorzijde kunnen bewoners genieten van een mooi, vrij en wijd uitzicht dat bijdraagt aan een gevoel van openheid.

De woning is gelegen in het dorp Zundert, een plaats die dient als een belangrijk centraal knooppunt binnen de gemeente. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen, waaronder basisscholen, een peuterspeelzaal, supermarkten, diverse winkels, een medisch centrum en tal van sportverenigingen. Zundert is ook bekend om zijn rijke cultuur en levendige evenementen, met name het wereldberoemde jaarlijkse Bloemencorso. De omgeving is groen en landelijk, met bossen en natuurgebieden op korte afstand. Voor wie toegang nodig heeft tot grotere steden, zijn Breda en Etten-Leur goed bereikbaar. Breda is met de auto in ongeveer twintig minuten te bereiken, terwijl steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen op ongeveer vijfenveertig minuten afstand liggen.

Bij het betreden van de woning komt men in een ruime hal die toegang geeft tot de meterkast, een toilet, een vaste hardhouten trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer zelf is ruim en sfeervol, voorzien van een open haard en vloerverwarming. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. Vooral het uitzicht aan de voorzijde is aangenaam door de vrije ligging. De aangrenzende landelijke keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en biedt veel kastruimte en lades, evenals diverse inbouwapparatuur. De keuken is ook licht door grote ramen en een schuifpui biedt direct toegang tot de achtertuin.

Via een tussenportaal of wasruimte bereikt men de multifunctionele praktijkruimte, die eerder dienstdeed als garage. Dit gebied is momenteel uitgerust met een eigen ingang, een wachtruimte, een apart toilet en een praktijkkamer. Dit kenmerk maakt de woning zeer geschikt voor het uitoefenen van een bedrijf aan huis, maar kan net zo goed dienen als kantoor, salon, hobbyruimte of speelkamer. Achter deze praktijkruimte bevindt zich een ruime bergruimte die in 2001 is toegevoegd. Deze berging is voorzien van spouw- en vloerisolatie en biedt aanzienlijke extra opslagcapaciteit.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, een douche met glazen wand, een toilet en een dubbele wastafel. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een deur die toegang geeft tot het platte dak, terwijl de andere achtergelegen slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast onder de trap. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier komt men eerst in een praktische voorzolder met een daklicht, bergruimte en de opstelling van de cv-combiketel uit 2024. Daarnaast bevindt zich een extra kamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte, met voldoende daglicht door een raam.

De woning beschikt over een goed onderhouden voor- en achtertuin. De voortuin heeft een modern ontwerp, waardoor de woning een nette en verzorgde uitstraling krijgt. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor bewoners een groot deel van de dag van de zon kunnen genieten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon en een tuinhuis, en beschikt over een achterom. De perceelgrenzen bestaan deels uit een stenen muur en deels uit een houten schutting. Aan de voorzijde van de woning is een brede oprit die parkeerruimte biedt voor twee auto's op eigen terrein.

Gebouwd in 1979, dit is een traditioneel gebouwde woning met geïsoleerde spouwmuren. De eerste verdieping heeft een betonnen vloer, terwijl de tweede verdieping een houten vloer heeft. De begane grond is voorzien van dubbel glas. De woning heeft een woonoppervlakte van 196 vierkante meter en een perceelgrootte van 328 vierkante meter. Het volume van het gebouw is 740 kubieke meter. Het omvat vier slaapkamers en een badkamer. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumen en dakpannen. Het energielabel is C. Isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, spouwisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De specifieke ketel die is geïnstalleerd, is een Nefit Trendline HRC30, een gasgestookte combiketel uit 2024 die eigendom is van de woning.

Extra kenmerken zijn de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken en de aanwezigheid van ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. De locatie combineert het gemak van dorpsleven met de nabijheid van natuur en grotere stedelijke centra. De multifunctionele ruimte met eigen entree voegt een laag veelzijdigheid toe die zelden te vinden is. De berging is een ingebouwde stenen berging uitgerust met elektriciteit en verwarming, ook voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Hoewel er momenteel geen garage is, geeft de aanbieding aan dat het creëren van een garage mogelijk is. Deze woning biedt een solide mogelijkheid voor comfortabel en flexibel wonen in de omgeving van Zundert.