Ruime hoekwoning met vier slaapkamers in kindvriendelijke Rijnsburg-buurt

De woning aan het Berkenpad 1 in Rijnsburg biedt een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, gelegen in de wijk Frederiksoord-Zuid. De vraagprijs bedraagt 535.000 euro kosten koper. De woonoppervlakte bedraagt 118 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 147 vierkante meter is.

Rijnsburg is gelegen in de provincie Zuid-Holland, nabij de steden Leiden en Katwijk. De wijk Frederiksoord-Zuid wordt omschreven als een rustige, kindvriendelijke wijk met speeltuinen en basisscholen op loopafstand. Dit maakt het bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Winkels, supermarkten en het centrum van Rijnsburg zijn allemaal goed bereikbaar. De woning profiteert ook van goede verbindingen met belangrijke wegen naar Leiden, Katwijk en de bredere Randstad-regio.

De woning is gebouwd in 1972 en beschikt over een kap met dakpannen. Het heeft drie volledige woonlagen. Het huidige energielabel is D. De woning heeft dubbelglas en muurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Vaillant, geïnstalleerd in 2009, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Daarnaast is er een houtkachel in de woonkamer voor aanvullende verwarming. Heet water wordt geleverd via de centrale verwarmingsketel.

Op de begane grond is de entree bereikbaar via een voortuin. De hal bevat de meterkast, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime, lichte woonkamer. Deze kamer beschikt over een open haard en grote ramen die zorgen voor aangenaam natuurlijk licht. De woonkamer is open verbonden met de eethoek.

Achter op de begane grond bevindt zich de keuken, in een L-vorm opgesteld. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is op het noorden gelegen en is onderhoudsarm aangelegd. Deze omvat een stenen berging en een overkapping. Dankzij de hoekligging biedt de tuin extra ruimte. Er is ook een achterom aanwezig. De achtertuin meet 53 vierkante meter, met afmetingen van 8,66 meter diep en 6,17 meter breed. Er is tevens een voortuin en een zijkantuin aanwezig.

De eerste verdieping heeft een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en praktisch in te richten. De achtergelegen slaapkamers hebben toegang tot een balkon. De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

De tweede verdieping heeft een overloop met ruimte voor wasapparatuur en de centrale verwarmingsinstallatie. Deze verdieping bevat ook de vierde slaapkamer, een volwaardige kamer met een dakkapel. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Er is extra bergruimte onder de schuine kap.

Aanvullende kenmerken van de woning omvatten een totaal van vijf kamers, waarvan vier als slaapkamer dienen. Er is één badkamer en één apart toilet. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 11 vierkante meter, en de externe bergruimte is 8 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 419 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De woning wordt aangeboden voor 535.000 euro kosten koper, wat neerkomt op 4.534 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering is in overleg. De woning staat te koop en betreft volle eigendom. De kadastrale aanduiding is RIJNSBURG C 3287 met een perceeloppervlakte van 147 vierkante meter.

De aanbieding bevat de standaard voorbehouden met betrekking tot de juistheid van de informatie, waarbij wordt vermeld dat geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor de juistheid van de verstrekte informatie en dat er geen rechten aan kunnen worden ontleend. De maten zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte, hoewel dit niet volledig verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting elimineert.

Het hoekwoningtype van deze woning betekent dat deze aan één zijde is verbonden met aangrenzende woningen, in tegenstelling tot tussenwoningen die aan beide zijden zijn verbonden. Deze positionering biedt doorgaans meer natuurlijk licht omdat er ramen zitten aan een extra buitenmuur. In dit geval profiteert de woning van een zijkantuin naast de voor- en achtertuin.

De bouwjaar 1972 plaatst de woning in een tijdperk van Nederlandse woningbouw dat werd gekenmerkt door functionele gezinswoningen die werden gebouwd om de groeiende naoorlogse bevolking te huisvesten. Woningen uit deze periode hebben doorgaans een solide bouw, maar kunnen updates vereisen om te voldoen aan moderne energie-efficiëntie-eisen, wat tot uitdrukking komt in het energielabel D.

De aanwezigheid van zowel een houtkachel als een gasgestookt centrale verwarmingssysteem biedt flexibiliteit in de verwarmingsopties. De open haard kan sfeervolle warmte bieden in de woonkamer tijdens koudere maanden, terwijl het centrale verwarmingssysteem zorgt voor consistente verwarming door de hele woning. De Vaillant-ketel uit 2009 heeft ongeveer 15 jaar dienst, en hoewel dit merk bekend staat om zijn betrouwbaarheid, kunnen potentiële kopers de resterende verwachte levensduur van de ketel in overweging willen nemen bij de beoordeling van de woning.

De dakkapel op de slaapkamer op de tweede verdieping is een waardevolle toevoeging die de bruikbare vloeroppervlakte en stahoogte vergroot op wat anders een zolderverdieping met schuine daken zou zijn. Deze transformatie maakt de vierde slaapkamer een werkelijk bruikbare ruimte in plaats van slechts berging.