Luxe Energiezuinige Vrijstaande Woning met Premium Afwerking
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Berkenlaan 37 in Aadorp is een vrijstaande woning die in 2017 is gebouwd, met 161 vierkante meter woonoppervlakte gelegen op een perceel van 516 vierkante meter. De woning beschikt over een A+ energielabel, wat weerspiegelt dat het ontwerp energiezuinig is en gebouwd is volgens de huidige bouwvoorschriften.
De begane grond van de woning is ontworpen met het oog op comfort en functionaliteit. Bij het binnenkomen via de hoofdingang vindt men een hal met tegelvloer, de meterkast, een waterontharder installatie en een separaat toilet met een klein wastafeltje. De trap leidt vanuit deze centrale hal naar de bovenverdieping.
De woonkamer is helder en ruim, voorzien van grote ramen met stijlvolle bovenlichten erboven. Deze ramen laten overdag overvloedig natuurlijk licht binnen. De vloer is afgewerkt met kwaliteits tegels en voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort. Franse deuren geven direct toegang tot een terras aan de zijkant van de woning, wat een aangename buitenzit creëert die genoten kan worden tijdens warmere maanden.
Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de open keuken, ontworpen als een schierland dat het hart van de woning vormt. De keuken is afgewerkt in een moderne landelijke stijl en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met een vlakscherm afzuigsysteem, een vaatwasser, een close-in boiler voor direct heet water, een koelkast, een oven en een combimagnetron. Het schierland ontwerp maakt informeel eten of sociaal contact tijdens het koken mogelijk, wat het een praktische en gezellige ruimte maakt voor dagelijks gebruik.
Een praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken. Deze ruimte bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger, samen met een kastenwand voor extra opbergruimte. De bijkeuken en een deel van de hal zijn niet voorzien van vloerverwarming, terwijl de rest van de begane grond wel beschikt over dit comfortverhogende systeem. De aanwezigheid van een bijkeuken houdt wasapparatuur uit het zicht en behoudt de strakke uitstraling van de hoofdwoonruimtes.
De eerste verdieping biedt plaats aan drie goed afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer. De overloop geeft toegang tot alle ruimtes en is afgewerkt met tapijt. De eerste slaapkamer is afgewerkt met laminaat en biedt een comfortabele ruimte die geschikt is voor diverse doeleinden zoals slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over laminaat en omvat een inbouwkastenwand, wat extra opbergruimte biedt zonder vrijstaande meubels te vereisen. De derde slaapkamer, aangewezen als de hoofdslaapkamer, heeft tapijt en omvat een inloopkast en een op maat gemaakte televisiekast, wat een opvallend kenmerk is van de bovenverdieping. De inloopkast biedt ruimte voor kleding en persoonlijke spullen, terwijl de televisiekast geïntegreerde mediabewaring biedt.
De badkamer op deze verdieping is uitgebreid ingericht met een bad, een inloopdouche, een toilet en een royale dubbele wastafel met twee wastafels. De badkamervloer is eveneens voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau, in het bijzonder tijdens koudere maanden. De aanwezigheid van zowel een bad als een separate inloopdouche biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en routines.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een opzolder waar de cv-installatie is gelegen. Hoewel deze ruimte nuttige opbergruimte biedt voor seizoensgebonden artikelen, bagage en dergelijke, is het geen volledige woonverdieping en heeft het niet overal stahoogte.
Buiten biedt de woning diverse aantrekkelijke kenmerken die de woonervaring verrijken. Naast het zijterras bereikbaar vanuit de woonkamer, bevindt zich een overdekt terras aan de achterzijde van de woning. Deze overkapping heeft vloertegels en glazen zijpanelen, wat een beschutte buitenruimte creëert die de woonruimte effectief uitbreidt en bij diverse weersomstandigheden gebruikt kan worden. De glazen panelen bieden bescherming tegen wind terwijl het zicht op de tuin behouden blijft, waardoor deze ruimte in meerdere seizoenen bruikbaar is.
De achtertuin meet 140 vierkante meter, met afmetingen van 9,35 meter diep en 15,00 meter breed. De tuin is omheind en georiënteerd op het noordwesten. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een zijpad, wat een praktisch kenmerk is voor activiteiten zoals het plaatsen van vuilnisbakken of het bereiken van de tuin zonder door de woning te gaan. De woning beschikt tevens over voor- en zijingedeeltes, wat bijdraagt aan het algemene groene karakter van het perceel.
Een belangrijk kenmerk van deze woning is de vrijstaande garage. Deze constructie is geïsoleerd en voorzien van elektriciteit inclusief zware stroomaansluitingen en stromend water. De garagedeur is opvallend hoog, waardoor deze niet alleen geschikt is voor standaard voertuigen maar mogelijk ook voor een camper. De garage beschikt over een eigen Intergas combiketel met een verwarming geïnstalleerd in 2017, wat onafhankelijke klimaatbeheersing voor deze ruimte biedt. Dit maakt de garage geschikt voor gebruik als werkplaats, hobbyruimte of zelfs aanvullende accommodatie, gezien de verwarmings- en nutsvoorzieningen. De garage kan twee voertuigen herbergen en biedt 64 vierkante meter externe opbergruimte volgens de eigenschappen van de woning.
De oprit biedt parkeerruimte voor maximaal vier voertuigen op het perceel, wat tegemoetkomt aan de praktische parkeerbehoeften van een huishouden met meerdere auto's of voor bezoekers.
Wat betreft energiezuinigheid bereikt de woning het A+ label door diverse maatregelen. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ dubbel glas in het gehele pand. Daarnaast beschikt de woning over 17 zonnepanelen geïnstalleerd in 2017, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Het hoofdverwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gasgestookte combiketel uit 2017, die eigendom is van de woningeigenaar in plaats van gehuurd. De combinatie van deze kenmerken resulteert in een woning die voldoet aan de hedendaagse normen voor energiezuinigheid en lagere doorlopende nutsvoorzieningen biedt in vergelijking met oudere woningen zonder dergelijke voorzieningen.
Aanvullende kenmerken van belang omvatten een zonnescherm op de woning voor het beschaduwen van buitenruimtes tijdens zonnige dagen, rolluiken op de bovenste achterramen voor privacy en lichtregeling, een mechanisch ventilatiesysteem aangevuld met natuurlijke ventilatiemogelijkheden en glasvezelkabelaansluiting voor hoogwaardig internet. Het buitenschilderwerk staat gepland voor vernieuwing begin 2026, zoals vermeld in de woninggegevens, wat wijst op doorlopend onderhoudsbewustzijn.
De woning is gebouwd volgens het nieuwe bouwbesluit dat van toepassing was ten tijde van de bouw, wat tot uiting komt in kenmerken zoals hogere deurkozijnen dan die in oudere woningen worden aangetroffen. Dit architectonische detail draagt bij aan een moderne en ruime uitstraling door het hele interieur, wat het gevoel van kwaliteit en eigentijds ontwerp versterkt.
Het bruto volume van de woning bedraagt 634 kubieke meter. De totale bruikbare vloeroppervlakte omvat 161 vierkante meter woonoppervlakte, 4 vierkante meter andere binnensruimte en 16 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. De externe opbergruimte in de garage meet 64 vierkante meter. Deze cijfers bieden een compleet beeld van de totale accommodatie die de woning biedt.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk in Aadorp Oost. De kadastrale aanduiding is AMBT-ALMELO R 500, waarbij de volledige 516 vierkante meter in eigendom is, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen verbonden zijn aan de woning.
Deze woning vertegenwoordigt een relatief nieuwe bouw die moderne bouwnormen combineert met praktische voorzieningen en energiezuinigheid. De combinatie van vloerverwarming, zonnepanelen, kwaliteitsisolatie en eigentijdse afwerkingen creëert een comfortabele leefomgeving met gunstige doorlopende energiekosten. De toevoeging van een veelzijdige garageruimte en meerdere buitenwoonruimtes draagt bij aan de functionaliteit van de woning voor diverse levensstijlbehoeften.