Ruime vrijstaande villa met dubbele garage in Wassenaar De Kieviet

Deze karakteristieke vrijstaande villa is gelegen aan de Berkenlaan in de zeer gewilde woonwijk 'De Kieviet' in Wassenaar. De woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren 1970 en is door de jaren heen goed onderhouden. Het staat op een ruime hoekkavel van 790 vierkante meter. De locatie biedt een zonnige en privésfeer met een prachtig aangelegde tuin die rondom het huis ligt. De villa beschikt over een eigen oprit, een stenen dubbele garage en voldoende parkeerruimte op het terrein voor meerdere voertuigen. De toegang tot het terrein is beveiligd met een elektrisch hek, wat privacy en veiligheid biedt voor de bewoners.

De wijk De Kieviet staat bekend als een van de meest gewilde buurten van Wassenaar. Het biedt een rustige groene omgeving die gekenmerkt wordt door ruime kavels en een stille sfeer. Ondanks de rustige omgeving is de locatie gunstig ten opzichte van lokale voorzieningen en belangrijke uitvalswegen. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van het strand, de duinen en het natuurgebied Meyendel, wat het een ideale locatie maakt voor mensen die de natuur en buitenactiviteiten waarderen, maar ook gemakkelijk toegang willen hebben tot stedelijke voorzieningen.

De villa is centraal op het perceel gesitueerd, wat betekent dat de tuin aan alle kanten om het huis heen ligt. Deze buitenruimte is ontworpen met meerdere terrassen waardoor bewoners de zon gedurende de dag kunnen volgen. De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat een zonnige plek biedt voor diners en ontspanning, terwijl een tweede terras aan de zuidkant zorgt voor voldoende zonlicht. De tuin is rijk aan groen en biedt een hoge mate van privacy. De dubbele garage is van steen gebouwd en beschikt over een elektrische kantelpoort, met ruimte voor twee auto's. De oprit biedt extra parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

Bij het betreden van de villa komt men in een ruime en lichte entreehal. Deze hal beschikt over een lichtkoepel die het gevoel van ruimte en helderheid versterkt. Het omvat een garderobe, een modern toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal loopt de indeling over in de hoofdwoonruimtes van de woning. De entree bepaalt de toon van comfort en praktisch gebruik voor de rest van het huis.

De keuken wordt beschreven als een grote woonkeuken, die fungeert als centraal knooppunt van het huishouden. Het is voorzien van een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur ontworpen voor modern gemak. Deze omvatten een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Grenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die ook profiteert van een lichtkoepel. Deze praktische ruimte biedt de aansluitingen voor een wasmachine en droger en geeft direct toegang tot het achterterras en de garage, waardoor huishoudelijke taken efficiënt worden verbonden met de buitenruimtes.

De woon- en eetruimte is L-vormig en beschikt over een stijlvolle parketvloer. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige en natuurlijke lichtinval in de ruimte. De eetkamer is grenzend aan de keuken gelegen en voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Deze verbinding tussen binnen en buiten is ideaal voor het ontvangen van gasten. De zithoek van de woonkamer bevindt zich aan de andere zijde van de L-vorm. Deze gezellige ruimte omvat een gashaard, wat zorgt voor een warme sfeer tijdens de koelere maanden. De zitkamer heeft ook openslaande deuren die leiden naar een tweede terras aan de zuidkant van de woning.

Op de eerste verdieping biedt een centrale overloop toegang tot vier slaapkamers. Aan de voorzijde van het huis bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Een van deze voorste slaapkamers beschikt over een ruim balkon, wat buitenruimte toevoegt aan de privévertrekken. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer omvat inbouwkasten en openslaande deuren naar een groot balkon. Het beschikt ook over een privé en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. De vierde slaapkamer op deze verdieping ligt ook aan de achterkant van het huis. Een tweede volledige badkamer bevindt zich op dit niveau en is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel.

De tweede verdieping van de villa biedt extra veelzijdige ruimte. Een ruime overloop leidt naar de vijfde en zesde slaapkamer, beide voorzien van dakkapellen voor natuurlijk licht. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte bergruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd. De ketel is een Remeha Calenta, een gasgestookte combiketel uit 2018, welke eigendom is van de woning. Er is nog een extra bergruimte beschikbaar op deze verdieping. De indeling van de tweede verdieping is zodanig dat er relatief eenvoudig een derde badkamer gerealiseerd zou kunnen worden indien gewenst, wat mogelijkheden biedt voor toekomstige aanpassing aan de behoeften van een groeiend gezin of gasten.

Qua technische specificaties heeft de woning energielabel D. De isolatie omvat dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel en gashaarden, terwijl warm water wordt opgewekt door de cv-ketel. De woning is aangesloten op mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en heeft een TV-aansluiting. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het wordt ook opgemerkt dat een asbestclausule en een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst zullen worden opgenomen, wat standaardpraktijk is voor woningen uit deze bouwperiode om verwachtingen met betrekking tot onderhoud en materialen te managen.

De villa biedt in totaal zeven kamers verdeeld over drie verdiepingen, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De bruto vloeroppervlakte is ongeveer 257 vierkante meter, terwijl het inhoud 872 kubieke meter is. De externe bergruimte is 32 vierkante meter. De woning is eigendom (erfpvrij), wat betekent dat de grond volledig in eigendom is. De levering van de woning geschiedt in onderling overleg. De vraagprijs bedraagt 1.595.000 euro, kosten koper. Deze aanbieding vertegenwoordigt een kans om een ruime gezinswoning op een toplocatie te verwerven.

Er is een open dag gepland op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00, waardoor geïnteresseerden de mogelijkheid krijgen om de woning te bezichtigen en de sfeer en ruimte zelf te ervaren. In de advertentie wordt benadrukt dat de informatie met zorg is samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. Deze unieke villa met eigen oprit, dubbele garage en ruime woonruimtes biedt een comfortabele en privétrekpleister in een van Wassenaars populairste villaparken.