Hoofdkenmerken
Beschrijving
Berkenlaan 151 is gelegen in Zutphen, specifiek in de wijk Warnsveldsewegkwartier-Noord. Dit appartement bevindt zich aan de rand van de stad, wat bewoners een balans biedt tussen stedelijke gemakken en een rustigere woonomgeving. De woning is een galerijflat die in 1961 is gebouwd en sindsdien op verschillende manieren is gemoderniseerd om te voldoen aan huidige woonstandaarden.
Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van het gebouw, wat betekent dat bewoners profiteren van een hoger uitzichtpunt dat bijdraagt aan het vrije uitzicht op het groen dat in de advertentie wordt genoemd. De toegang tot het appartement wordt vergemakkelijkt door een centrale entree op de begane grond met bussen, een trap en een liftinstallatie. De aanwezigheid van een lift is een praktisch kenmerk dat dagelijks gemak toevoegt en het verplaatsen van spullen vergemakkelijkt.
Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang biedt tot de meterkast en een vernieuwd toilet met een wandcloset. De indeling van het appartement is doordacht ontworpen om de leefruimte te maximaliseren. De oorspronkelijke configuratie omvatte twee slaapkamers, maar de tweede slaapkamer is geïntegreerd in de woonkamer om een ruimere en open leefomgeving te creëren. Deze extra ruimte is momenteel ingericht als inloopkast, maar de advertentie vermeldt dat deze ook kan dienen als thuiskantoor, eethoek of hobbyruimte. Deze flexibiliteit stelt toekomstige bewoners in staat de ruimte aan te passen aan hun persoonlijke behoeften en levensstijl.
De woonkamer kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de positie van de ramen en het onbelemmerde uitzicht op de groene omgeving. De kamer beschikt over inbouwkasten en een nette vloerafwerking. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Een zuidelijke oriëntatie wordt over het algemeen als wenselijk beschouwd omdat deze gedurende het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt, wat het een aangename plek maakt voor ontspanning buitenshuis tijdens warmere maanden.
De slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 9 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast voor opslag. Deze kamer profiteert eveneens van het groene uitzicht dat een opvallend kenmerk is van het appartement.
De keuken is gelegen aan de voorkant van het appartement en deels voorzien van nieuwere apparatuur. De keuken is uitgerust met een nieuwe inductiekookplaat en een nieuw afzuigkap. Aanvullende apparatuur omvat een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Er is ook een kast bestemd voor wasapparatuur, wat helpt om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.
De badkamer is afgewerkt met getegelde wanden en vloeren en omvat een wastafelmeubel met een wastafel en een inloopdouche met een glazen wand. De badkamer en het toilet zijn vernieuwd als onderdeel van de recente updates aan het appartement.
Wat betreft bergruimte hebben bewoners toegang tot een privé berging in de kelder van het gebouw. Deze bergruimte meet ongeveer 7,5 tot 8 vierkante meter en biedt waardevolle extra ruimte voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 57 vierkante meter. Daarnaast is er 3 vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van het balkon. Het gebouw heeft een plat dak en het appartement beschikt over dubbel glas voor isolatie. Het energielabel is G, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem en heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Het gebouw is uitgerust met mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit binnenshuis te behouden.
De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen 242 euro, met een aanvullende 50 euro per maand als voorschot voor de verwarming. De VvE-bijdrage is vastgesteld op 292 euro per maand. De VvE, oftewel de Vereniging van Eigenaren, is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd wooncomplex.
Parkeren bij de woning is mogelijk op het voorterrein in de vorm van openbaar parkeren. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement.
De locatie van Berkenlaan 151 biedt verschillende praktische voordelen. Het appartement is gelegen nabij winkels, het treinstation en de historische binnenstad van Zutphen. Dit betekent dat dagelijkse benodigdheden, openbaar vervoer en culturele en recreatieve voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning profiteert ook van een goede bereikbaarheid per auto naar de grotere steden Apeldoorn, Deventer en Arnhem, wat handig kan zijn voor werk of andere activiteiten.
De vraagprijs voor het appartement bedraagt 222.000 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 3.895 euro.
De advertentie omschrijft het appartement als geschikt voor starters of alleenstaande upsizers die op zoek zijn naar comfortabel en zorgeloos wonen. De recente updates, waaronder nieuw schilderwerk, nieuwe keukenapparatuur en vernieuwde sanitair voorzieningen, betekenen dat het appartement instapklaar wordt aangeboden. De combinatie van een praktische indeling, goed licht en het aantrekkelijke groene uitzicht vanuit meerdere kamers en het balkon maken dit tot een woning met blijvende aantrekkingskracht op de woningmarkt.
De connectiviteit in het appartement omvat een glasvezelaansluiting en een TV-kabel, wat relevant is voor internet- en televisiediensten. Deze moderne aansluitingen passen bij de vernieuwde elementen in het appartement.
Samenvattend biedt Berkenlaan 151 een gerenoveerd appartement in een galerijflatgebouw uit 1961. De woning beschikt over een slim aangepaste indeling die de leefruimte maximaliseert, een op het zuiden gelegen balkon met groen uitzicht, vernieuwde keuken- en badkamervoorzieningen en praktische voorzieningen zoals een lift en privé berging. De locatie in Zutphen biedt gemak wat betreft zowel dagelijkse voorzieningen als regionale bereikbaarheid.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Badkuip
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a walk-in shower is listed.
En-suite badkamer
The layout describes a hall with access to the bathroom, separate toilet, and bedroom, suggesting the bathroom is not directly adjoining the bedroom.
Gastentoilet
The listing explicitly states there is '1 apart toilet' (1 separate toilet) in the hallway.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Regendouche
The shower is described as an 'inloopdouche met glazen wand' (walk-in shower with glass wall) with no specific mention of a rain showerhead.
Dubbele douche
There is no mention of a double shower; only a single walk-in shower is described.
Gedeelde douche
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Gedeeld toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, so it is not shared.
Dubbele wastafel
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit), indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions a sunny south-facing balcony.
Achtertuin
This is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Voortuin
This is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Zijtuin
This is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terras
The listing mentions a balcony, not a terrace.
Dakterras
The listing mentions a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Omheinde tuin
This is a third-floor apartment with no yard.
Patio
This is a third-floor apartment with no patio mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
This is a small 2-room apartment with no guest house.
Aan het water
The property is located in Zutphen, not directly on the water.
Moestuin
This is a third-floor apartment with no kitchen garden.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are present in this apartment.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are present.
Privébuitenzwembad
No private pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Zutphen is in the Netherlands, which is flat with no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The listing highlights a 'free view of the green' rather than a city view, although it is near a city.
Prachtig uitzicht op de tuin
The listing mentions a 'free view of the green' (vrije uitzicht op het groen), but does not specifically state it overlooks a garden.
Prachtig uitzicht op zee
Zutphen is an inland city with no sea view.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no harbour mentioned or visible from this location.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned. Typical for a 1961 Dutch apartment without major climate control upgrades.
Centrale Verwarming
The property has block heating (blokverwarming), not individual central heating (CV-ketel). Block heating is a centralized building system, different from standard central heating.
Open Haard
No fireplace mentioned. Very unlikely in a 1961 apartment building.
Vloerverwarming
No underfloor heating mentioned. With block heating system and 1961 construction, very unlikely.
Inloopkast
The listing explicitly states the former second bedroom is 'momenteel ingericht als walk-in closet' (currently set up as a walk-in closet).
Thuiswerkplek
While the space could serve as a home office, it is currently configured as a walk-in closet, not a home office.
Dakraam
No skylight mentioned. Third floor of a 1961 apartment building would not typically have skylights.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned. Not typical for a 1961 apartment building.
Erker
No bay window mentioned in the listing.
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned. Impossible in a 57 m² apartment.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned. Very unlikely in a 57 m² apartment.
Ingebouwde Kasten
The listing mentions 'vaste kasten' (fixed/built-in cabinets) in the living room, 'vaste kast' in the bedroom, and 'extra kastruimte' in the hallway. 'Vaste kasten' in Dutch real estate typically refers to built-in wardrobes.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned. Not typical for a 1961 apartment building.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned. The renovation is described as modern and fresh but not specifically Scandinavian style.
Modern
The apartment has been renovated with contemporary updates including new induction cooktop, new exhaust hood, refreshed bathroom and toilet with modern fixtures.
Industrieel
No industrial design elements mentioned such as exposed pipes, concrete, or brick walls.
Mediterraan
No Mediterranean style elements mentioned.
Klassiek
The building is from 1961 but has been significantly modernized. No classic features are emphasized in the listing.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1961, this is a post-war gallery flat that has been recently renovated, lacking traditional historic features.
Vroeg 20e Eeuws
The building was constructed in 1961, which is mid-century, not early 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1961 as a 'galerijflat' (gallery flat), it perfectly fits the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernistisch
While updated recently, the base building from 1961 is a functional gallery flat rather than a distinct modernist architectural piece.
Nieuwbouw
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1961.
Keuken
Vaatwasser
Vaatwasser explicitly listed in kitchen appliances
Oven
Oven explicitly listed in kitchen appliances
Koelkast
Koel-/vriescombinatie (fridge-freezer combination) mentioned
Vrieskast
Koel-/vriescombinatie (fridge-freezer combination) mentioned
Kookeiland
Separate kitchen in a 57m² apartment, no mention of an island
Open keuken
Described as 'Aparte keuken aan de voorzijde' meaning separate kitchen
Kookplaat
Induction cooktop specifically mentioned instead of a gas stove
Inductiekookplaat
Nieuwe inductiekookplaat explicitly mentioned
Ingebouwd afzuigsysteem
Regular extractor hood (afzuigkap) mentioned, no indication of downdraft
Gedeelde keuken
Private apartment, not shared housing
Designkeuken
Standard apartment kitchen with no design brand or premium finishes mentioned
Nieuwe keuken
New induction cooktop and extractor hood mentioned, but the entire kitchen is not described as new
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing mentions 'Parkeren op het voorterrein' (parking on the front area) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Berging
The listing explicitly mentions an 'Eigen berging van circa 7,5 m²' (own storage room) in the basement.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
There is no garage mentioned in the listing.
Dubbele garage
There is no garage mentioned in the listing.
Zolder
The property is a 3rd-floor apartment, and no attic is mentioned.
Kelder
While there is a storage room in the 'onderbouw' (substructure/basement), a private cellar belonging to the apartment is not mentioned.
Overdekte parkeerplaats
The parking described is 'op het voorterrein' (on the front grounds) and 'openbaar parkeren' (public parking), implying it is not covered.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
EV charging is not mentioned in the property features or description.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
The checklist mentions 'Schuur/berging: Inpandig' but the text clarifies this is a storage room in the basement, not a traditional shed.
Parkeerplaats huur (per maand)
No mention of renting a dedicated parking spot in the listing.
Parkeerplaats koopprijs
No mention of purchasing a dedicated parking spot in the listing.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly contributions of €292.
Erfpacht
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Algemene ledenvergadering (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
VvE-bijdrage
The listing shows 'Bijdrage VvE: € 292,00 per maand' and 'Servicekosten: € 242 per maand'.
Reservefonds (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Onderhoudsplan (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Opstalverzekering (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing explicitly states 'Lift aanwezig in het complex' (Elevator present in the complex) and lists 'lift' under provisions.
Privé-ingang
This is a galerijflat (gallery flat) on the 3rd floor with a central entrance, not a private entrance.
Automatisch Hek
No mention of automatic gates; parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) on the front area.
Gesloten Wijk
No indication this is a gated community; parking is open and the building is in a regular residential area.
Rolstoeltoegankelijk
The building has an elevator which helps accessibility, but it's a 1961 building with no specific accessibility features mentioned such as ramps, widened doorways, or adapted bathroom. The walk-in shower exists but no accessibility adaptations are noted.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
Text explicitly mentions a closet designated for laundry equipment in the kitchen, implying connections are present.
Wasruimte
No separate laundry room is mentioned; the space for laundry is a closet within the kitchen.
Snelle Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as an amenity, which provides high-speed internet.
Glasvezel Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under amenities.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilatiesysteem
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed under amenities.
Kabel-tv
TV cable (TV kabel) is explicitly listed under amenities.
Waterontharder
No mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels in the listing, and the G energy label indicates poor overall energy efficiency, making it highly unlikely.
Dubbelglas
Explicitly stated under 'Isolatie: Dubbel glas' in the property characteristics.
Tripelglas
Not mentioned in the listing. Combined with the G energy label and 1961 construction year, triple glazing is very unlikely to be present.
Muurisolatie
Not mentioned in the listing. The G energy label and 1961 construction suggest wall insulation is likely absent or minimal, but it is not explicitly stated.
Vloerisolatie
Not mentioned in the listing. The G energy label and 1961 construction suggest floor insulation is likely absent or minimal, but it is not explicitly stated.
Dakisolatie
Not mentioned in the listing. The G energy label and 1961 construction with a flat roof suggest roof insulation is likely absent or minimal, but it is not explicitly stated.
Warmtepomp
The listing specifies 'Blokverwarming' (district/block heating) as the heating system, which means there is no heat pump installed.
Thuisbatterij
No mention of a home battery system, and with no solar panels and a G energy label, this feature is highly unlikely to be present.
Overige energiebesparende maatregelen
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the facilities, which can contribute to energy efficiency. However, given the G energy label, the overall energy efficiency measures appear minimal for this 1961 apartment.