Instapklaarse tussenwoning met vijf slaapkamers en panoramisch uitzicht op de polder
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Berkenlaan 15 in het dorp Ooltgensplaat, in de provincie Zuid-Holland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en beschikt over een kap met traditionele Hollandse dakpannen. De vraagprijs is vastgesteld op 359.500 euro, waarop de kosten koper van toepassing zijn.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van 108 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet 114 vierkante meter en is in volle eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Het totale volume van de woning bedraagt 368 kubieke meter. Met energielabel B voldoet de woning aan de moderne normen voor energiezuinigheid, ondersteund door spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die is voorzien van een laminaatvloer, meterkast, radiator, trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Het separate toiletgedeelte is volledig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet en een wastafel.
De woonkamer biedt een comfortabele ruimte met een laminaatvloer, radiatoren voor de verwarming en airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is gerenoveerd als onderdeel van de verbeteringen in 2025. Deze is voorzien van een gaskookplaat met vijf pitten en een geïntegreerde oven, een afzuigkap, aansluitingen voor wasapparatuur, een koelkast, een vaatwasser, een spoelbak en een close-in boiler voor de warmwatervoorziening. De keukenvloer bestaat uit hetzelfde laminaat als op de rest van de begane grond.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. De overloop op deze verdieping heeft een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning, een zonnescherm, een radiator en een inbouwkastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer, een radiator en een screen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een laminaatvloer en een radiator.
De badkamer op de eerste verdieping is volledig gerenoveerd en voorzien van wand- en vloertegels. Deze beschikt over een douche, een sanibroyeur toilet, een dubbele wastafel met meubel, een spiegelkast en inbouwspotjes in het plafond.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, wat het totaal op vijf slaapkamers brengt. De overloop op deze verdieping heeft een laminaatvloer, de in 2025 geïnstalleerde Remeha CV-ketel en een Velux dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Beide slaapkamers op deze verdieping hebben een laminaatvloer en zijn elk voorzien van een eigen Velux dakraam.
De buitenruimtes bestaan uit een voortuin die is bestraat met grind en is voorzien van een buitenkraan. De achtertuin is eveneens bestraat en kenmerkt zich door borders met diverse planten, een zonnescherm dat in 2026 is geplaatst, en een buitenkraan. Een privé achterom biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.
Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektra en verlichting, wat een veilige ruimte biedt voor het opslaan van tuingereedschap, fietsen of andere spullen.
De woning heeft in 2025 een uitgebreide renovatie ondergaan, waarbij de keuken, het toilet en de badkamer zijn vernieuwd, de meterkast is vervangen, de muren glad zijn gestuct, een nieuwe Remeha CV-combiketel is geplaatst, deuren en beslag op de eerste verdieping zijn vervangen en nieuwe dakraampjes zijn aangebracht. In 2026 zijn twee airconditioningunits geïnstalleerd om het binnenklimaat het hele jaar door te verbeteren. Daarnaast is aan de achterzijde van de woning een zonnescherm aangebracht en zijn screens geplaatst bij de slaapkamers aan de achterzijde voor schaduw en privacy.
De ligging van de woning is aan de rand van Ooltgensplaat, een klein dorp in een landelijke omgeving. Het huis staat aan een rustige weg in een woonwijk. Een opvallend kenmerk van de locatie is het vrij uitzicht over het polderlandschap aan de voorzijde van de woning, wat zorgt voor een open en ruimtelijk uitzicht. Ondanks de ligging aan de rand van het dorp blijven dagelijkse voorzieningen en services in het dorpscentrum goed bereikbaar.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning binnen een bestaand woongebied. De woning is te koop aangeboden op het vastgoedplatform Funda en heeft veel interesse gegenereerd, met meer dan duizend weergaven en dertien keer opgeslagen sinds de publicatiedatum.
De overdracht van de woning is in overleg, en de biedingsstatus is momenteel beschikbaar. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.329 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De externe berging van 11 vierkante meter is inbegrepen bij de specificaties van de woning.
Deze woning profileert zich als een huis dat is voorzien van moderne installaties en afwerkingen, terwijl de oorspronkelijke structuur behouden is gebleven. De indeling met vijf slaapkamers biedt flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen, van gezinnen met kinderen tot hen die een thuiskantoor of gastenverblijf nodig hebben. De combinatie van recente renovaties, energiebesparende maatregelen en de landelijke dorpse setting kenmerkt dit specifieke aanbod.