Comfortabele gelijkvloerse bungalow met ruime tuin in het centrum van Emmeloord

De woning aan de Berkenlaan 13 in Emmeloord is een vrijstaande bungalow die oorspronkelijk in 1960 is gebouwd en rond 2017 ingrijpend is gemoderniseerd. Deze gelijkvloerse woning biedt comfortabel wonen op de begane grond in een rustige en groene woonwijk die gunstig ligt op loopafstand van het centrum van Emmeloord. De vraagprijs is vastgesteld op €549.500, kosten koper.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 121,60 vierkante meter, wat ruimte biedt voor het dagelijks leven. Daarnaast is er 50,40 vierkante meter aan externe bergruimte beschikbaar in de vorm van een garage en een separate houten schuur. Het totale perceeloppervlak is een indrukwekkende 791 vierkante meter eigen grond, wat zorgt voor veel buitenruimte en privacy. De inhoud van de woning bedraagt 454 kubieke meter.

Bij het betreden van de woning via de entreehal worden bewoners begroet door een praktische indeling. De hal beschikt over een kastruimte, de meterkast en een modern zwevend toilet met wastafel. Vanuit hier heeft men toegang tot de belangrijkste leefruimtes van het huis.

De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van natuurlijk licht dat zowel vanuit de straatkant als de tuinkant naar binnen valt. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. De kamer is voorzien van een gashaard met een strakke omlijsting, wat een sfeervol blikvanger creëert in het woongedeelte. De vloer bestaat uit massief eikenhout, wat warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Een deur vanuit de woonkamer geeft direct toegang tot het buitenterras, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt.

De keuken is gesitueerd in een gesloten opzet met een praktische hoekopstelling en omvat een separaat kastenwand. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, te weten een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Het werkblad is van natuursteen, wat de keuken een luxueuze uitstraling geeft. Deze opstelling biedt een functionele kookruimte waarbij de keuken gescheiden blijft van het woongedeelte.

Aangrenzend aan de keuken biedt een bijkeuken praktische functionaliteit. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de installatie van de combiketel. De ketel is een Intergas model uit 2015. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de voortuin, wat een extra toegangspunt tot de woning biedt.

De slaapvertrekken van de woning zijn bereikbaar via een gang vanuit de hoofdwoonruimtes. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over schuifdeuren naar een inbouwkast, wat voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer is kleiner, maar biedt nog steeds comfortabele ruimte voor gebruik als gastenkamer, studeerkamer of hobbyruimte.

De badkamer is modern en volledig voorzien van tegels. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een meubel met wastafel en een designradiator. Het ontwerp is eigentijds en functioneel, en voldoet aan moderne normen voor comfort en gemak.

De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De tuin omringt het hele huis en is aantrekkelijk aangelegd. Een groot terras biedt een uitstekende plek voor buiten dineren, ontspannen of het ontvangen van gasten. Door de oriëntatie en indeling van de tuin kunnen bewoners gedurende de dag een plekje in de zon of schaduw vinden, afhankelijk van hun voorkeur. De afmeting en lay-out van de tuin garanderen een hoge mate van privacy.

Naast de hoofdwoonruimte omvat het perceel twee bijgebouwen. De vrijstaande garage meet 7,03 meter bij 3,02 meter en beschikt over een automatisch bedienbare stalen kanteldeur evenals een loopdeur. Deze garage biedt veilige parkeerruimte voor een voertuig en extra bergruimte. Een separate houten schuur van 5,71 meter bij 3,72 meter biedt nog meer opslagcapaciteit. Deze schuur heeft een betonnen vloer, een zadeldak en zinken gootlijsten, wat duidt op een solide bouwkwaliteit.

De woning profiteert van diverse verbeteringen die het comfort en de energiezuinigheid ten goede komen, zij het slechts gedeeltelijk. Sommige ramen zijn voorzien van HR++ beglazing. Er zijn diverse shutters en zonneschermen aanwezig, waarvan een deel elektrisch bedienbaar is, wat zorgt voor gemak en de mogelijkheid om licht en temperatuur in huis te reguleren.

Het energielabel van de woning is G, wat wijst op een relatief laag energiezuinigheidsniveau. Dit is niet ongebruikelijk voor een woning uit dit bouwjaar, zelfs met gedeeltelijke modernisering. Toekomstige kopers willen mogelijk in de toekomst verdere energiebesparende verbeteringen overwegen.

De gelijkvloerse opzet van de bungalow maakt de woning bijzonder geschikt voor hen die op zoek zijn naar levensloopbestendig wonen. Dit betekent dat de woning goed geschikt is voor mensen die in hun eigen huis oud willen worden of die mobiele beperkingen hebben, aangezien er geen trappen zijn in de leefruimtes.

De locatie in Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt een balans tussen een rustige woonomgeving en de nabijheid van voorzieningen. Emmeloord is bekend als de hoofdstad van de Noordoostpolder en biedt een uitgebreid scala aan faciliteiten. Het stadscentrum biedt een ruim aanbod van winkels, scholen voor voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten, horecagelegenheden, een theater en een bioscoop. Medische voorzieningen zijn ook goed vertegenwoordigd in de omgeving.

Voor natuur en recreatie kunnen bewoners terecht in het Emmelerbos, het recreatiegebied de Wellerwaard of de nabijgelegen UNESCO-werelderfgoedlocatie Schokland. Natuurpark Netl en de golfbaan van Emmeloord liggen ook in de buurt, wat diverse opties biedt voor buitenactiviteiten.

De bereikbaarheid van Emmeloord is uitstekend. De snelwegen A6 en N50 zorgen voor goede verbindingen met steden zoals Amsterdam, Utrecht, Zwolle en Lelystad. Daarnaast beschikt Emmeloord over een centraal busstation met verbindingen in alle richtingen, waardoor openbaar vervoer een haalbare optie is voor reizen.

De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen overdrachtsdatum, wat enige flexibiliteit biedt voor de overgang. De overdracht is kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

Samenvattend biedt Berkenlaan 13 in Emmeloord een vrijstaande bungalow met comfortabel gelijkvloers wonen, een ruime tuin met goede privacy en extra opslagruimtes op een groot perceel. De woning is gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse standaarden, waarbij het oorspronkelijke karakter van een bungalow uit de jaren '60 behouden is gebleven. De locatie combineert de rust van een groene woonwijk met het gemak van nabije voorzieningen en goede verkeersverbindingen.