Zonnige Bungalow met Luxe Bijgebouw in Vredige Natuurlijke Omgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande bungalow is gelegen aan Berkenhof 93 in het dorp Tienhoven, gelegen in de gemeente Stichtse Vecht in de provincie Utrecht. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 125 vierkante meter, verdeeld over de hoofdwoonruimte en een multifunctioneel bijgebouw. Het perceel meet 420 vierkante meter, wat ruimte biedt voor diverse activiteiten en ontspanning.
De hoofdwoonruimte werd oorspronkelijk gebouwd in 1980 en onderging een uitgebreide modernisering in 2008. Het bijgebouw werd meer recentelijk in 2018 gebouwd, wat aanzienlijke functionele ruimte toevoegde aan het pand. Het gebouw beschikt over een zadeldak en is geclassificeerd als een bestaande vrijstaande bungalow.
Bij het naderen van de woning vinden bewoners en bezoekers twee parkeerplaatsen op het perceel. Een pad beplant met aantrekkelijke bomen leidt naar de voordeur, wat zorgt voor een aangename aankomstervaring. De voordeur opent naar een langgerekte hal die toegang geeft tot alle kamers in de hoofdwoonruimte, wat resulteert in een duidelijke en praktische indeling.
De woonkamer wordt gekenmerkt door een heldere en uitnodigende sfeer. Natuurlijk licht stroomt ruimtelijk de ruimte binnen, en een houtkachel dient als blikvanger die warmte en sfeer toevoegt tijdens de koelere maanden. Schuifdeuren verbinden de woonkamer direct met de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Dit ontwerp stelt bewoners in staat om te genieten van het uitzicht op de groene omgeving en de vredige sfeer te ervaren vanuit het comfort van hun huis.
De open keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur en beschikt over een stijlvol granieten werkblad. De keuken omvat een Quooker kokendwaterkraan, een vijfpits gaskookplaat, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een oven. Deze opstelling biedt alle noodzakelijke voorzieningen voor handig maaltijd bereiden en koken.
De hoofdwoonruimte bevat drie slaapkamers. Eén van deze slaapkamers is bijzonder opvallend omdat deze beschikt over schuifdeuren die direct naar de tuin openen. Deze kamer kan effectief functioneren als een ruime hoofdslaapkamer, waarbij bewoners directe toegang hebben tot het buitenoppervlak. De overige twee slaapkamers bieden extra slaap- of werkruimte naar behoefte.
De hoofd badkamer is ruim van proportie en is uitgerust met een inloopdouche en een comfortabel hoekbad. Een apart toilet met wastafel bevindt zich in de hal voor extra gemak. De hal bevat ook diverse inbouwkasten, wat praktische opbergoplossingen biedt voor huishoudelijke artikelen en persoonlijke bezittingen.
De tuin is op het zuiden gelegen en is zorgvuldig aangelegd met organische vormen die het een speels en natuurlijk karakter geven. De overvloed aan groen en meerdere zitplekken zorgen ervoor dat bewoners op elk moment van de dag een aangename plek kunnen vinden om te ontspannen. Een pergola is geïnstalleerd in de tuin, wat een extra sfeerelement toevoegt en de buitenwoonervaring compleet maakt. De tuin meet ongeveer 288 vierkante meter, met afmetingen van 18 meter diep en 16 meter breed. Toegang tot de achterkant van het pand is mogelijk via een zijpad.
Het bijgebouw is toegankelijk vanuit de tuin en werd gebouwd in 2018. Deze ruimte meet ongeveer 33 vierkante meter en profiteert van vier dakraampjes die het helder en luchtig maken. Het bijgebouw is zelfstandig, met een eigen keukenblok, een badkamer met douche en toilet, en een slaapvide. Deze configuratie maakt het bijgebouw zeer geschikt voor gebruik als kunstenaarsatelier, oefenruimte voor professionals die thuiswerken, gastenverblijf, of extra woonruimte. Het bijgebouw beschikt over een eigen CV-ketel geïnstalleerd in 2018, een Nefit gasgestookte combiketel die eigendom is in plaats van gehuurd.
De woning is uitgerust met vloerverwarming in de gehele hoofdwoonruimte, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmte. Het energielabel is gewaardeerd als C, wat de uitgevoerde isolatiemaatregelen weerspiegelt. Deze omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De hoofdwoonruimte heeft een aparte CV-ketel uit 2008, terwijl het bijgebouw een eigen recentere installatie uit 2018 heeft.
De locatie van deze woning is een van de onderscheidende kenmerken. Tienhoven is een rustig dorp gelegen in een groene en waterrijke omgeving. De Maarsseveense Plassen, een reeks meren populair voor recreatie en ontspanning, bevinden zich op korte afstand. Deze meren bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, zeilen en andere buitenactiviteiten. Ondanks de vredige landelijke omgeving bevindt het historische stadscentrum van Utrecht zich op slechts ongeveer 8 kilometer afstand, waardoor stedelijke voorzieningen, culturele attracties en belangrijke transportverbindingen gemakkelijk toegankelijk zijn.
De woning is onderhevig aan jaarlijkse servicekosten van 421 euro voor het gedeelde terrein, wat neerkomt op ongeveer 35 euro per maand. Dit betreft het onderhoud van gemeenschappelijke gebieden die gezamenlijk eigendom zijn van de bewoners van de directe omgeving.
Een vrijstaande houten opbergschuur is aanwezig op het perceel, uitgerust met elektriciteit voor extra nut. De woning is gelegen aan een rustige weg en wordt beschreven als zijnde nabij water, in een beboste omgeving, en in een landelijke setting.
Samenvattend biedt deze bungalow aan Berkenhof 93 in Tienhoven een combinatie van comfortabele woonruimte, een veelzijdig bijgebouw en een vredige natuurlijke locatie. De woning zou geschikt zijn voor kopers die op zoek zijn naar een huis in een rustige omgeving die ook ruimte nodig hebben voor een thuiswerkplek, gastenverblijf of creatieve bezigheden. De nabijheid van zowel natuurlijke recreatiegebieden als de stad Utrecht draagt bij aan de praktische aantrekkelijkheid van dit aanbod.