Ruime tussenwoning met achteruitbouw en nokverhoging in Rozenburg

Deze tussenwoning is gelegen aan de Berkenhof in de plaats Rozenburg in de provincie Zuid-Holland. De woning heeft een woonoppervlak van 104 vierkante meter en staat op een perceel van 126 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt €359.000 kosten koper. Het huis is in 1966 gebouwd en in de loop der jaren uitgebreid en verbeterd om extra leefruimte en comfort te creëren.

De woning bevindt zich in een autovrije wijk met een groenstrook en een voetpad voor het huis. Dit zorgt voor een rustige en aangename leefomgeving die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. De locatie is centraal met scholen, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer in de directe omgeving. Dankzij de Blankenburgverbinding en de aansluitingen op de A15 en A4 snelwegen zijn steden zoals Rotterdam, Delft, het Westland en Den Haag goed bereikbaar.

Op de begane grond leidt de entree naar een hal die toegang geeft tot een toilet, de trap en de ruime woonkamer. De woonkamer is licht en is door de uitbouw aan de achterzijde over de volle breedte zeer ruim geworden. Deze uitbouw voegt aanzienlijke diepte toe aan het woongedeelte, wat een royaal en comfortabele ruimte creëert voor dagelijks leven en ontspanning. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en verbonden met de tuin, wat directe toegang naar buiten biedt. De keuken is ook ruim dankzij de uitbouw en biedt voldoende ruimte voor diverse apparatuur. De woonkamer beschikt daarnaast over openslaande deuren die leiden naar de achtertuin.

De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een stenen afscheiding. De achtertuin combineert bestrating met groene gedeeltes, wat zorgt voor een goede balans tussen onderhoudsgemak en een aangename sfeer. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaand stenen berging. Daarnaast is er de mogelijkheid om een garagebox te kopen die direct achter de woning ligt. Deze garagebox wordt separaat aangeboden met een vraagprijs van €35.000 kosten koper. De garagebox is voorzien van een elektrische roldeur met afstandsbediening. De dakbedekking van de garage is in 2025 vernieuwd en die van de berging in 2021.

Via de trap vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot twee goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer en een wasruimte. De badkamer is verplaatst naar een voormalige slaapkamer, waardoor deze bijzonder royaal is geworden. De badkamer is voorzien van een douche, een bad, een tweede toilet, een vast wastafelmeubel en een handdoekradiator. De voormalige badkamer is omgevormd tot een praktische wasruimte met een aansluiting voor een wasmachine. Alle kamers op deze verdieping zijn van een goede afmeting en praktisch in te richten.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze zolderverdieping is volledig afgewerkt en voorzien van een nokverhoging over de volle breedte van de woning. Door deze uitbouw is er veel extra leefruimte gecreëerd. Op deze verdieping vindt u een ruime overloop met een werkplek, een derde slaapkamer en aanzienlijke extra bergruimte achter de knipwanden. Deze verdieping is geschikt voor diverse woonwensen, of het nu gaat om extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte.

De woning beschikt over energielabel C. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt gasketel uit 2019, wat een huurketel betreft. De ramen hebben hardhouten kozijnen met dubbel glas, deels voorzien van HR++ glas. De eerste verdieping heeft een betonnen vloerconstructie, wat zorgt voor een goede geluidsisolatie tussen de verdiepingen. De nokpannen zijn recentelijk beveiligd.

De woning is netjes onderhouden en beschikt over alle moderne gemakken, waardoor deze direct bewoonbaar is. Het totale volume van het huis bedraagt 373 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 8 vierkante meter. Het huis telt in totaal drie woonlagen met vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Deze woning biedt een combinatie van een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid naar grotere steden in de Randstad. De diverse uitbreidingen en verbeteringen die in de loop der jaren zijn uitgevoerd, hebben het oorspronkelijke huis uit 1966 getransformeerd tot een ruime en comfortabele gezinswoning. De mogelijkheid om een aangrenzende garagebox te kopen voegt toe aan de praktische waarde van de woning.

Voor deze woning is een meetrapport conform de NEN 2580-norm beschikbaar. In verband met het bouwjaar zal een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorg samengesteld, echter kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De overdrachtsdatum zal in overleg met de verkoper worden vastgesteld.