Voormalig koetshuis op mini-landgoed in Vught-Noord

Gelegen aan de groene Berkenheuveldreef in Vught biedt dit vrijstaande pand een zeldzame kans om een maatwerkwoning te creëren in een van de meest gewilde gebieden van Vught-Noord. Het pand op nummer 11A is het voormalige koetshuis behorend bij de monumentale Villa Berkenheuvel, gesitueerd op een ruim parkachtig perceel van circa 770 vierkante meter.

De omgeving is werkelijk opmerkelijk. Het koetshuis is gepositioneerd langs de oprijlaan van de hoofdvilla, binnen een ensemble dat karakter en geschiedenis uitstraalt. Het perceel beschikt over een ruime tuin van om en nabij 540 vierkante meter, met een diepte van circa 20 meter en een breedte van 29 meter. Volwassen bomen en overvloedig groen omringen het pand, wat zorgt voor een vredige, beboste omgeving die optimale privacy garandeert terwijl een aangenaam woonklimaat behouden blijft. Ondanks de rustige omgeving zijn dagelijkse voorzieningen en grote verkeerswegen goed bereikbaar.

Het gebouw wordt aangeboden in de huidige ruwbouwstaat en wordt verkocht "as is, where is". Deze aanpak biedt de koper volledige vrijheid om het interieur naar eigen voorkeuren en eisen af te werken en in te richten. De bijbehorende plattegronden dienen als indicatie van de mogelijke indeling en kunnen tijdens de planfase indien nodig worden aangepast.

Het historische koetshuis vormt het oudste deel van de structuur. Het is belangrijk om te weten dat dit deel de status van gemeentelijk monument heeft, wat betekent dat voor ingrijpende wijzigingen aan dit deel de benodigde vergunning van de gemeente moet worden aangevraagd. Tijdens 2025 en 2026 is een uitbreiding aan het gebouw toegevoegd, wat extra ruimte creëert voor de beoogde woonindeling.

De voorgestelde indeling is ontworpen met drie suites in gedachten. Elke suite zou bestaan uit een ruime slaapkamer met eigen badkamerfaciliteiten, inclusief een douche. De plannen incorporeren twee badkuipen en een toilet verdeeld over de badruimtes. Daarnaast omvat het ontwerp een royaal bemeten keukenruimte en een comfortabele woonkamer. Er is ook de mogelijkheid om een open haard te installeren, waarmee een kenmerk wordt gerepliceerd dat oorspronkelijk aanwezig was in het koetshuis.

De toegang tot het pand is via de privé-oprijlaan gelegen aan de linkerkant van het gebouw. De entree leidt direct naar de keukenruimte. Het pand beschikt over een eigen binnenplaats met parkeerruimte voor drie voertuigen, wat gemak biedt voor huishoudens met meerdere auto's.

Een voorlopig energielabel A is afgegeven voor het pand. Het behalen van dit label is afhankelijk van het maken van specifieke keuzes tijdens de afbouwfase. Deze omvatten het installeren van isolerend glas, een elektrische kokendwaterkraan zoals een Quooker, minimaal twee zonnecellen, en een hybride of volledige warmtepompinstallatie. Deze maatregelen bereiden de woning voor op comfortabel en duurzaam wonen terwijl het karakter van het historische gebouw behouden blijft. De energiezuinige specificaties dragen ook bij aan lagere structurele energiekosten.

De locatie in Vught-Noord is bijzonder aantrekkelijk voor zij die een balans zoeken tussen natuurlijke omgeving en stedelijke voorzieningen. Het gebied kenmerkt zich door de rustige sfeer, de nabijheid van de natuur en het gevoel van ruimte. Dagelijkse benodigdheden liggen op comfortabele fietsafstand. Het NS-station, winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal goed bereikbaar.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het natuurgebied Vughtse Heide en het recreatiemeer de IJzeren Man waarderen, gelegen op circa 800 meter van het pand. Deze gebieden bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en waterrecreatie. Met de auto is het centrum van 's-Hertogenbosch in ongeveer tien minuten te bereiken. Het pand profiteert ook van goede verbindingen met grotere steden zoals Utrecht en Amsterdam, wat het geschikt maakt voor forenzen.

Enkele belangrijke details dienen door potentiële kopers in overweging te worden genomen. Het pand is geclassificeerd als opknappproject, wat vereist dat de koper de bouw- en afwerkingswerkzaamheden voltooid. De verkoop omvat een bankgarantie of waarborgsom van tien procent van de koopsom. Het perceel zal definitief worden ingemeten door het Kadaster, en deze meting zal bindend zijn, waarbij eventuele meer- of mindermaat niet wordt gecompenseerd.

De vraagprijs bedraagt 999.000 euro, koperskosten van toepassing. Dit vertaalt zich naar circa 5.581 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand beschikt over een kapdak bedekt met pannen en volledige isolatie. Het gebouw omvat twee woonlagen met een totaal volume van 570 kubieke meter.

De achtertuin is gepositioneerd aan de noordwestzijde van het pand en is bereikbaar via een achterpad. Het pand is gesitueerd aan een rustige weg op een beschutte plek in een beboste omgeving die tevens deel uitmaakt van een woonwijk.

Dit pand vertegenwoordigt een onderscheidende kans voor kopers met visie die een maatwerkwoonwoning willen creëren op een historische en groene locatie in Vught. De combinatie van karakter, ruimte en vrijheid maakt dit een zeldzaam aanbod in de lokale markt. De koetshuissetting binnen het villapark voegt een laag van prestige en uniekheid toe die zelden beschikbaar is.