Ruime 4-kamer eindwoning met serre en tuin op het westen in geliefd Vreewijk

Deze eindwoning aan de Berkendaal 31 in Rotterdam Vreewijk biedt comfortabel wonen op drie verdiepingen met een totale woonoppervlakte van circa 102 vierkante meter. Gebouwd in 1991, ligt het pand op een perceel van 123 vierkante meter en heeft tuinen aan beide zijden, waarbij de achtertuin op het westen is gericht voor optimaal namiddag- en avondzonlicht.

De begane grond begint met een voortuin die bestraat en voorzien van een haag voor privacy. Binnen omvat de entreehal een laminaatvloer, een meterkast en een trap naar de bovenliggende verdiepingen. Een gastentoilet met gedeeltelijke lichtgekleurde betegeling, een duoblok toilet en een kleine wastafel is praktisch gelegen op deze verdieping. De woonkamer is tuingericht en beschikt over een open haard, een bergkast onder de trap en directe toegang tot zowel de achtertuin als de serre. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een losstaande gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende opbergruimte.

De serre, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de achtertuin, heeft een plankenvloer, glazen schuifdeuren en een eigen toegang tot een stenen berging. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 39 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 6,97 meter diep en 5,58 meter breed. De tuin is bestraat met plantenborders en bevat zowel een houten schuur van 4 vierkante meter als een stenen opslagruimte van ongeveer 5 vierkante meter. De westelijke ligging van deze buitenruimte zorgt ervoor dat bewoners tot laat in de avond van de zon kunnen genieten.

Op de eerste verdieping biedt een overloop met laminaatvloer toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de voorzijde heeft een laminaatvloer, nette muren en plafond, en een dakvenster. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer, gladde wandafwerking en een ingebouwde schuifkast. De derde slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een laminaatvloer met nette muur- en plafondafwerking. De badkamer is ruim bemeten en beschikt over een inloopdouche, wastafel, een tweede toilet, een dakkapel en volledige lichtgekleurde betegeling.

De tweede verdieping heeft een overloop met tapijtvloer, een dakvenster en de locatie van de centrale verwarmingsketel (combiketel). Er zijn ook aansluitingen voor een wasmachine en extra bergruimte. De vierde slaapkamer op deze verdieping heeft tapijt en een dakvenster, en biedt een veelzijdige ruimte die kan worden gebruikt als gastenkamer, thuiskantoor of hobbykamer.

Het pand wordt verwarmd en voorzien van warm water door middel van een Remeha gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2008, die in eigendom is en niet wordt gehuurd. Alle buitenkozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas. Het huis heeft een energielabel B, geldig tot 21 maart 2033.

Vreewijk is een groene en karakteristieke tuindorp dat zeer gewaardeerd wordt om de combinatie van rust en een centrale ligging. De wijk valt onder beschermd dorpsgezicht, wat bijdraagt aan zijn unieke karakter en aantrekkingskracht. Nabijgelegen voorzieningen zijn onder andere lokale winkels aan de Groenezoom en een supermarkt voor dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met een tramhalte op loopafstand en busverbindingen die door de wijk rijden. Winkelcentrum Zuidplein en diverse belangrijke verbindingswegen zijn snel met de auto te bereiken.

Het pand is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de jaarlijkse canon reeds is afgekocht voor de gehele duur tot 2042. Bewoners van het gebied dragen ongeveer € 133,15 per jaar bij aan het onderhoud van gras en hagen achter de panden. Vanwege de ouderdom van de bouw zal een standaard ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Vreewijk is niet onderworpen aan opkoopbescherming, zoals bevestigd door de Gemeinde Rotterdam.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen. Het totale gebruiksoppervlakte voor wonen bedraagt circa 102 vierkante meter, met nog eens 5 vierkante meter aan andere binnenruimte. De externe bergruimte bedraagt ongeveer 4 vierkante meter en het totale inwendige volume is circa 397 kubieke meter. Levering van het pand vindt plaats in onderling overleg.