Stijlvolle instapklaar jaren '30 woning met zonnige tuin

Gelegen aan de Berkelstraat in de populaire wijk Rivierenwijk in Utrecht, is dit charmante jaren '30-tussenhuis zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van het oorspronkelijke karakter. De woning biedt een woonoppervlak van circa 112 vierkante meter met een totaal inhoud van 407 kubieke meter, gesitueerd op een perceel van 95 vierkante meter. De woning is helemaal instapklaar; u hoeft alleen maar uw persoonlijke spullen mee te nemen om te genieten van dit goed onderhouden huis.

De Rivierenwijk is een zeer gewilde wijk in Utrecht, bekend om de aangename sfeer en de gunstige locatie. De Berkelstraat zelf is een rustige straat in dit populaire gebied. Bewoners profiteren van de nabijheid van Rotsoord, een levendig gebied met diverse restaurants en buitenterrassen, ideaal voor sociaal verkeer en dineren. Het winkelcentrum Smaragdplein is in de buurt voor dagelijkse boodschappen en andere essentiële aankopen. Het historische centrum van Utrecht is ook gemakkelijk bereikbaar, of u nu met de fiets, het openbaar vervoer of de auto reist. Zowel het gebied Ledig Erf als station Vaartsche Rijn liggen op fietsafstand, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met de bredere regio. Voor degene die met de auto reist, zijn de hoofdwegen en snelwegen eenvoudig te bereiken. Parkeergelegenheid op straat is beschikbaar in de omgeving. De wijk biedt ook diverse sportvoorzieningen, scholen en groene ruimtes, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor verschillende levensstijlen.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die direct de toon zet voor het huis. De hal beschikt over de meterkast en een prachtige authentieke tochtdeur met glazen panelen, een detail dat de periodieke sfeer van het gebouw weerspiegelt. Het toilet op de begane grond is modern afgewerkt met stijlvolle wandtegels, wat functionaliteit combineert met esthetische aantrekkingskracht.

De keuken is gelegen aan de voorkant van de begane grond en kenmerkt zich door een strak, eigentijds ontwerp met een donker kleurschema. Deze luxe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden. Grote ramen met ruitjes laten overvloedig natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een heldere en aangename kookomgeving. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor dit gebied geschikt is voor zowel koken als informele maaltijden.

Vanuit de keuken leiden elegante en-suite deuren met ruitjes naar de woonkamer. Deze deuren worden geflankeerd door inbouwkasten aan beide kanten, wat praktische opbergruimte biedt en het jaren '30-karakter van de woning versterkt. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid, wat resulteert in een ruimtelijk opgezette ruimte die zowel licht als open aanvoelt. De vloer is afgewerkt met een visgraatpatroon, wat warmte en visuele interesse toevoegt aan de kamer. De indeling biedt genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en eventueel een werkplek. Tuindeuren aan de achterzijde bieden directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.

De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat deze in de middag en avond zon ontvangt, wat het tot een aangename ruimte maakt voor ontspannen buitenshuis. De tuin is doordacht aangelegd met een combinatie van groen en een houten terrasgedeelte, wat meerdere plekken biedt om te zitten en van de omgeving te genieten. Beplanting langs de randen zorgt voor privacy ten opzichte van de buren. Een zonnescherm is geïnstalleerd aan de gevel, wat schaduw biedt op warmere dagen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, handig voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De tuin meet circa 40 vierkante meter, met een diepte van 8 meter en een breedte van 5 meter.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een lichte en goed onderhouden overloop. Aan de voorkant van deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met grote ramen die veel daglicht binnenlaten. Deze kamer is smaakvol afgewerkt en bevat een flinke inbouwkast die praktische opbergruimte combineert met een stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde van de eerste verdieping ligt de tweede slaapkamer, die een rustige en lichte sfeer biedt. Deze ruimte is veelzijdig in te richten als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op deze verdieping is modern gerenoveerd en volledig uitgerust. Voorzieningen zijn onder meer een bad, een inloopdouche met decoratieve zwarte en koperen accenten, een toilet en een strakke wastafel met wastafelmeubel. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie, wat bijdraagt aan een aangename en frisse sfeer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime en creatief ingedeelde ruimte. Vooraan bevindt zich een open ruimte die momenteel is ingericht als werkplek. Een dakraam zorgt voor goede lichtinval, wat van dit een comfortabel gebied maakt om te werken of te ontspannen. Dit gedeelte omvat ook praktische wasvoorzieningen met een gootsteen en ruime opbergruimte, handig weggewerkt achter knieschotten en kasten. Achteraan de tweede verdieping ligt een aantrekkelijke zolderkamer met een open vide. Het zichtbare dakconstructie geeft deze ruimte een duidelijk karakter en sfeer. Deze verdieping is multifunctioneel en kan worden gebruikt als extra slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Op het achterraam van deze verdieping is een elektrisch rolluik geïnstalleerd.

Op technisch gebied wordt de woning verwarmd en voorzien van warm water door een CV-combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2024 en eigendom van de woning. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, voornamelijk HR-glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Zowel dakisolatie als vloerisolatie is aangebracht. De woning is tevens uitgerust met circa 12 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022, wat helpt om de energiekosten te verlagen. Het huidige energielabel is B, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd.

De keuken is rond 2021 gemoderniseerd en voorzien van inbouwapparatuur. De badkamer is eveneens rond 2021 gerenoveerd. Deze recente aanpassingen betekenen dat belangrijke elementen van het huis modern en in goede staat zijn. De visgraatvloer op de begane grond voegt een kwalitatieve afwerking toe aan de leefruimtes. De woning omvat drie volledige woonlagen, wat vrij ruim is voor dit type woning.

Met een vraagprijs van 6.473 euro per vierkante meter, wordt deze woning aangeboden voor 725.000 euro kosten koper. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de exacte datum. De kadastrale aanduiding is CATHARIJNE D 6264, met volle eigendom. De woning is geclassificeerd als een bestaand tussenhuis, oorspronkelijk gebouwd in 1931. De externe bergruimte meet 3 vierkante meter, verwijzend naar de tuinberging.

Samenvattend presenteert deze woning aan de Berkelstraat een goed onderhouden jaren '30-woning op een gunstige locatie in Utrecht. De combinatie van periodieke details zoals de en-suite deuren en de ruitjes met moderne aanpassingen waaronder de keuken, badkamer en isolatie creëert een gebalanceerde leefomgeving. De drie verdiepingen bieden flexibele leefruimte, terwijl de op het westen gelegen tuin een aangenaam buitengebied biedt. De nabijheid van stedelijke voorzieningen, openbaar vervoer en groene ruimtes maakt dit een praktische keuze voor zij die op zoek zijn naar een woning met karakter in een gewilde wijk.