Wonen en Investeren in een Historische Stadswoning met Drie Zelfstandige Woningen

Hier wordt een unieke vastgoedopportunity aangeboden aan de Berkelsingel in Zutphen. Dit object biedt een kenmerkende combinatie van wonen en investeren binnen één gebouwstructuur. Het object is gesitueerd op een prachtige en centrale locatie direct aan de rand van het historische centrum van Zutphen. Bewoners genieten van een positie aan de geliefde Berkelsingel die een vrij en open uitzicht biedt over de rivier de Berkel en de voormalige watertoren. Deze specifieke locatie zorgt ervoor dat rust, karakter en stedelijke dynamiek op een zeer harmonieuze manier samenkomen.

Het gebouw zelf dateert uit 1884, wat het een kenmerkende uitstraling geeft die de architectonische stijl van die tijd weerspiegelt. Gedurende de jaren is het pand zorgvuldig en functioneel gerenoveerd om te voldoen aan moderne eisen, waarbij de historische charmente behouden is bleef. Wat dit object werkelijk uniek maakt, is de specifieke indeling die bestaat uit drie zelfstandige wooneenheden. Deze verdeling biedt uitgebreide mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar, of men nu de eenheden zelf wil bewonen, verhuren, of een specifieke combinatie van wonen en inkomsten generatie wil creëren.

Alle voorzieningen van het sfeervolle centrum van Zutphen liggen op loopafstand. Dit omvat een breed aanbod aan winkels, restaurants, culturele gelegenheden, supermarkten en het treinstation. Deze bereikbaarheid maakt de locatie uiterst geschikt voor dagelijks wonen, maar ook voor potentiële huurders die waarde hechten aan de nabijheid van openbaar vervoer en stadsvoorzieningen.

Het pand bestaat uit drie afzonderlijke zelfstandige woningen die worden aangeduid als Berkelsingel 110, 110A en 110B. De begane grond unit, bekend als Berkelsingel 110, beschikt over een eigen privé-ingang. Bij binnenkomst is er een hal en een separaat toilet. De woonkamer biedt een comfortabele ruimte voor ontspanning. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het pand. Er is één slaapkamer op deze verdieping, samen met een badkamer. Daarnaast heeft de begane grond unit toegang tot de achtertuin, wat een privé buitenruimte biedt.

De eerste verdieping is aangewezen als Berkelsingel 110A. Deze unit is momenteel verhuurd, wat directe huurinkomsten oplevert voor de belegger. Toegang tot deze unit verloopt via een entree op de begane grond die leidt naar de trap. Binnen is er een hal en overloop die verbonden is met de woonkamer en eetkamer. De keuken is volledig functioneel en bevindt zich in deze leefruimte. Er is een slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het pand. De sanitaire voorzieningen op deze verdieping omvatten een toilet en een douche. Bovendien profiteert deze unit van een balkon aan de achterzijde, wat buitengenot op een hoger niveau mogelijk maakt. De huurovereenkomst voor deze unit specificeert een bruto huur van 813,94 euro per maand vanaf 1 juli 2025, bestaande uit 785,09 euro kale huur en 28,85 euro aan servicekosten.

De tweede verdieping wordt aangeduid als Berkelsingel 110B. Dit is een compacte woonunit gelegen onder de kapconstructie van het gebouw. Ondanks de compacte afmetingen functioneert het als een complete leefruimte. De indeling kenmerkt zich door een gecombineerde woon- en slaapruimte. Het beschikt over een keuken en sanitaire voorzieningen. Deze unit is ideaal voor een alleenstaande of een student die op zoek is naar een compacte en efficiënte woonruimte op een centrale locatie.

Wat betreft de oppervlakten, meet de begane grond circa 42,2 vierkante meter. De eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 46,9 vierkante meter. De unit op de tweede verdieping beslaat circa 23,6 vierkante meter. Dit brengt het totale woonoppervlak van het gehele gebouw op circa 112,8 vierkante meter, wat in de objectgegevens wordt afgerond naar 113 vierkante meter. Het gebouw bevat in totaal vier kamers verspreid over de drie eenheden.

De buitenruimte bestaat uit een stadstuin die behoort bij de begane grond unit. De tuin is gelegen aan de achterzijde en biedt een prettige ruimte om te zitten en tijd door te brengen in de buitenlucht. Het perceel wordt kadraal gesplitst. Het steegje aan de achterzijde van het pand blijft aangewezen voor gemeenschappelijk gebruik om toegang tot de tuinen voor de bewoners te garanderen. De exacte meting van het perceel wordt bepaald na een kadastrale meting. De totale perceelgrootte staat vermeld als 105 vierkante meter.

Het pand is officieel geclassificeerd als een eengezinswoning en een tussenwoning, wat de fysieke structuur binnen de straatrij weerspiegelt. Het bouwtype betreft bestaande bouw uit 1884. Het volume van het gebouw is 423 kubieke meter. Er zijn in totaal drie verdiepingen die als leefruimte worden gebruikt. Het energielabel is D, wat het energieniveau van de woning aangeeft. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookt cv-ketelsysteem.

Dit object is bijzonder geschikt voor verschillende doelgroepen. Het is een uitstekende keuze voor kopers die zelf in de woning willen wonen en inkomsten willen genereren uit de overige units. Het is ook zeer geschikt voor ouders die op zoek zijn naar een woning voor hun kinderen gecombineerd met hun eigen leefruimte. Beleggers die op zoek zijn naar een compact en goed deelbaar investeringspand zullen de indeling en de huidige verhuursituatie aantrekkelijk vinden. Daarnaast kunnen kopers die van plan zijn het gehele pand in de toekomst voor eigen bewoning te gebruiken profiteren van de bestaande indeling om op termijn een grotere eengezinswoning te creëren.

De verkoper heeft het pand niet zelf bewoond. De verkoop vindt plaats op basis van 'as is, where is', wat betekent dat de koper het pand in de huidige staat accepteert. De vraagprijs voor dit unieke meergezinspand is 360000 euro, kosten koper voor de koper. Deze prijs weerspiegelt het potentieel voor onmiddellijk rendement op investering alsmede de waarde van het pand op een centrale en gewilde locatie in Zutphen. De beschikbaarheid van het pand is direct, wat een snelle overdracht van eigendom en huurinkomsten mogelijk maakt.