Ruime 4-kamer maisonette met Energielabel A in Liskwartier

Gelegen in de gewilde en populaire wijk Liskwartier in Rotterdam, biedt deze sfeervolle en ruime maisonette een unieke woonervaring. Het huis bevindt zich op de hoek van het pand aan de Berkelselaan 41-A02 en beslaat de tweede en derde verdieping. De woning ligt aan een rustige, karakteristieke en boomrijke laan die een gevoel van rust biedt, ondanks de nabijheid van de drukte van de stad. De directe omgeving is levendig en praktisch, met een breed scala aan boetiekjes, supermarkten voor dagelijkse boodschappen, charmante restaurants en gezellige koffietentjes. Voor degenen die graag buiten zijn, ligt het groene milieu van het Vroesenpark in de buurt. Dit park is een lokale parel met diverse wandelpaden, speeltoestellen voor kinderen en aangewezen plekken die perfect zijn voor barbecueën en picknicken. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is gemakkelijk bereikbaar, op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast is de locatie wat betreft bereikbaarheid zeer praktisch, met openbaar vervoeropties en de snelwegen A13 en A20 op steenworp afstand.

De indeling van de woning is praktisch en goed verdeeld over twee verdiepingen. De toegang is via de gemeenschappelijke ingang op de begane grond, die leidt naar de trap die naar de tweede verdieping voert. Bij het bereiken van de tweede verdieping wordt u verwelkomd in de entreehal. Deze hal geeft toegang tot een gedeeltelijk betegeld gastentoilet dat is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Vanuit de hal komt u in de lichte en ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor hij ideaal is voor het ontvangen van gasten of familiediners. De open keuken is een belangrijk kenmerk van deze verdieping, met een ruime indeling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvatten een inductiekookplaat voor modern koken, een oven, een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser voor gemak en een koel-vriescombinatie. De keuken wordt verder versterkt door een mooi natuurstenen aanrechtblad dat een vleugje elegantie toevoegt. De eerste slaapkamer bevindt zich ook op deze tweede verdieping, bereikbaar vanuit de hal, wat perfect kan dienen als gastenkamer of thuiswerkplek. In het hele appartement is een mooie laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een eenheidelijke en warme uitstraling.

Wanneer we naar de derde verdieping gaan, blijft de indeling indrukwekkend met een focus op comfort en nuttigheid. De overloop op deze verdieping herbergt de technische installaties, waaronder de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en een aansluiting voor een wasmachine, waardoor de technische aspecten netjes weggewerkt zijn. De betegelde badkamer op dit niveau is volledig uitgerust en beschikt over een douche, een tweede zwevend toilet en een dubbele wastafel, wat voldoende ruimte biedt voor dagelijkse routines. De twee overige slaapkamers, Slaapkamer II en Slaapkamer III, zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamers profiteren van de locatie op de bovenste verdiepingen, wat zorgt voor een rustige omgeving om te slapen. Met in totaal drie slaapkamers is deze woning zeer geschikt voor gezinnen, stellen die een werkruimte nodig hebben of particulieren die vaak gasten ontvangen.

Qua algemene specificaties is de woning gebouwd in 1913 maar gemoderniseerd om aan moderne standaarden te voldoen. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 92 vierkante meter met een volume van 340 kubieke meter. Een groot voordeel is het Energielabel A, wat duidt op een hoog energierendement. Dit rendement wordt ondersteund door kunststof kozijnen met dubbel glas en de aanwezigheid van mechanische ventilatie. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een cv-combiketel van het merk Intergas, die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. De recente installatie van een nieuwe ketel is een significant voordeel, waardoor de kans op directe onderhoudskosten gerelateerd aan verwarming en warm water de komende jaren wordt verkleind.

Het is belangrijk om de juridische en organisatorische aspecten van deze aankoop in overweging te nemen. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is nog niet opgericht. De splitsing in appartementsrechten is momenteel in de finale fase. Bijgevolg is de VvE niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, is er geen jaarlijkse bijdrage, reservefonds, onderhoudsplan of opstalverzekering. Deze zullen nog moeten worden georganiseerd, wat gebruikelijk is voor woningen die recent zijn gesplitst of in het proces van splitsing zitten. Voor de overdracht van deze woning wordt een projectnotaris gebruikt.

Er worden verschillende clausules in de koopakte opgenomen om beide partijen te beschermen. Gezien het bouwjaar 1913 zijn een asbestclausule en een ouderdomsclausule van toepassing. De verkoper heeft de woning zelf niet feitelijk bewoond, wat betekent dat in de koopakte expliciet wordt vermeld dat de verkoper er niet heeft gewoond. Bijgevolg ontbreken de standaard lijst van zaken en de vragenlijst omtrent gebreken, waardoor kopers geen informatie van de verkoper kunnen gebruiken over de staat van de woning en zelf een technische bouwkundige keuring moeten uitvoeren. Verder is er een zelfbewoningsplicht van toepassing voor het eerste jaar, evenals een anti-speculatiebeding voor 12 maanden. Dit betekent dat de koper verplicht is om het eerste jaar na aankoop zelf in de woning te wonen en het niet direct met winst mag verkopen. Het anti-speculatiebeding dient te voorkomen dat beleggers de woning uitsluitend kopen voor snelle doorverkoop, zodat de woningvoorraad beschikbaar blijft voor hoofdbewoners. De leverdatum wordt in overleg afgesproken.

Alle verstrekte informatie in deze advertentie is bedoeld als uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. De informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 om een meer uniforme meetmethode te bieden. Tenslotte is het belangrijk om op te merken dat een koopovereenkomst pas juridisch geldig is nadat deze door zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper is ondertekend, overeenkomstig de vereisten van het Burgerlijk Wetboek.