








Gerenoveerde Tussenwoning met Zonnepanelen en op het Zuidoosten Gelegen Tuin in Mierlo
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- 11 zonnepanelen die zorgen voor energiebesparing en een verkleinde ecologische voetafdruk
- Recente vernieuwingen waaronder keukenapparatuur uit 2022 en een Vaillant combiketel uit 2023, wat de onderhoudskosten op korte termijn verlaagt
- Uitstekende locatie nabij de natuur met de Strabrechtse Heide, bossen en wandelgebieden, maar toch dicht bij winkels en scholen
- Op het zuidoosten gelegen tuin van 96 vierkante meter met achterom, wat zorgt voor goede zonbelichting
- Goede isolatie door het hele huis met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie plus HR++ beglazing op de begane grond
Minpunten
- Relatief kleine woonoppervlakte van 83 vierkante meter voor een tussenwoning in deze prijsklasse
- De derde slaapkamer is slechts 7 vierkante meter, wat vrij klein is en mogelijk alleen geschikt als kinderkamer of studeerkamer
- Toegang tot de zolder is via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat het gemakkelijk gebruik van de bergruimte beperkt
- Gebouwd in 1985 met de hoofdrenovatie daterend uit 2002, wat betekent dat sommige elementen nu meer dan 20 jaar oud zijn
- Energielabel B, wat acceptabel is maar niet behoort tot de meest efficiënte ratings die beschikbaar zijn voor moderne woningen
Beschrijving
Het woning is gelegen in een rustige wijk in Mierlo, gelegen aan een park dat bekend staat als een plantsoen. Deze tussenwoning werd gebouwd in 1985 en onderging een ingrijpende renovatie in 2002. De woning is goed onderhouden en gemoderniseerd, en biedt comfortabele woonruimtes in een vredige woonomgeving.
De omgeving is een van de belangrijkste troeven van deze woning. Mierlo is gelegen in de provincie Noord-Brabant en biedt bewoners toegang tot uitgestrekte bossen en het prachtige natuurgebied Strabrechtse Heide. Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen, of gewoon in de natuur zijn, biedt deze locatie uitstekende mogelijkheden. De woning is ook gunstig gelegen nabij winkels voor dagelijkse behoeften, wat het praktisch maakt voor het dagelijks leven. De buurt wordt omschreven als kindvriendelijk, met scholen en speelplekken in de buurt, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een hal die de meterkast herbergt. De begane grond beschikt over een modern toilet dat in 2002 is geplaatst. De woonkamer is licht en meet ongeveer 25 vierkante meter. Deze profiteert van een nieuw voorraam met HR++ dubbel glas, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer heeft een parketvloer en bevat een opbergruimte. Dubbele tuindeuren met HR++ glas geven toegang tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.
De keuken is deels open naar de woonkamer en meet ongeveer 8 vierkante meter. Deze beschikt over een mooie marmeren vloer en een aantrekkelijk composiet werkblad. De keuken werd in 2002 volledig vernieuwd met een luxe en complete inrichting. Recente vernieuwingen in 2022 omvatten een nieuwe inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken heeft ook een koelkast die geïntegreerd is in een kastenwand en een zijraam voor extra licht.
Vanuit de keuken leidt een deur naar een ruime bijkeuken van 6 vierkante meter met een PVC-vloer. Deze ruimte herbergt de Vaillant combiketel, die in 2023 is geplaatst, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming. De bijkeuken heeft aansluitingen voor een wasmachine en een deur die naar de tuin leidt. De bijkeuken is deels open naar de garage en bergruimte, die ongeveer 14 vierkante meter meet en beschikt over een rolluikdeur. De totale woonoppervlakte op de begane grond bedraagt ongeveer 33 vierkante meter, met de aantrekkelijke combinatie van parket- en marmeren vloeren.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer meet ongeveer 12 vierkante meter en heeft een dakkapel. De tweede slaapkamer is ongeveer 8,5 vierkante meter en beschikt eveneens over een dakkapel. De derde slaapkamer is kleiner met 7 vierkante meter en heeft een zijraam samen met opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is gerenoveerd en omvat een douche, een dakraam, een vaste wastafel, een Velux dakraam en vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en moderne badervaring.
De toegang tot de tweede verdieping is via een vlizotrap, al bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen. De zolderruimte dient als een prettige en ruime bergzolder met een dakraam, wat extra opbergruimte biedt voor het huishouden.
De woning is goed geïsoleerd met vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Alle ramen en deuren in de woning zijn van kunststof met draaikiepfunctie en dubbel glas. De ramen op de begane grond zijn bijzonder efficiënt met HR++ glas. De gevelbekleding bestaat uit Trespa platen, die bekend staan om hun duurzaamheid en geringe onderhoudsbehoefte.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de installatie van 11 zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De woning heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijke energie-efficiëntie.
De tuin is een belangrijke troef, met een diepte van 12 meter en een breedte van 8,5 meter, gelegen op het zuidoosten. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin gedurende de dag veel zonlicht ontvangt. De tuin is bestraat en bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor handige toegang zonder door het huis te hoeven gaan. Met ongeveer 96 vierkante meter biedt de tuin ruime ruimte voor een zitje, tuinieren of kinderspel.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, en de aangebouwde stenen garage biedt plaats aan één voertuig. Dit is een praktisch kenmerk, vooral in gebieden waar straatparkeren beperkt kan zijn.
De woning heeft een totaal volume van 370 kubieke meter en een perceeloppervlakte van 204 vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt 83 vierkante meter, exclusief de zolderruimte. Aanvullende binnenruimte omvat de garage en bergruimte van 14 vierkante meter, plus 5 vierkante meter externe bergruimte.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 439.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.289 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De overdrachtsdatum zal in overleg worden vastgesteld.
De woning is ingeschreven in het kadaster als MIERLO F 5461 met volle eigendom.
Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van hun verplichting om proper onderzoek uit te voeren voordat zij een bod uitbrengen. De verkoper heeft informatieplicht, maar van de koper wordt verwacht dat hij alle aspecten onderzoekt die belangrijk zijn voor zijn koopbeslissing. Ter inzage beschikbare documenten omvatten de akte van levering, het kadastraal uittreksel en een door de verkoper ingevulde vragenlijst over de woning.
Voor kopers die deze woning overwegen, is het belangrijk om te weten dat de indeling praktisch is en dat recentelijk in de woning is geïnvesteerd. De keukenapparatuur werd in 2022 vernieuwd en het verwarmingssysteem werd in 2023 vervangen, beide aanzienlijke uitgaven die de nieuwe eigenaar in de nabije toekomst niet hoeft te doen. De 11 zonnepanelen vertegenwoordigen ook een waardevolle toevoeging die voor doorlopende energiebesparingen zal zorgen.
De locatie in Mierlo biedt een balans tussen rust en gemak. Hoewel de woning is gelegen in een rustige wijk aan een park, blijft deze goed bereikbaar voor winkels en andere dagelijkse behoeften. De nabijheid van de Strabrechtse Heide en uitgestrekte bossen maakt dit een aantrekkelijke optie voor natuurliefhebbers en degenen die waarde hechten aan buitenrecreatiemogelijkheden.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, wat betekent dat deze één gedeelde muur heeft met een aangrenzend pand. Dit type woning biedt doorgaans meer privacy dan rijtjeshuizen terwijl het betaalbaarder is dan vrijstaande woningen.
Het dak is een zadeldak, een veelvoorkomend en praktisch daktype in de Nederlandse woningbouw. De aanwezigheid van dakkapellen op twee van de drie slaapkamers heeft de bruikbare ruimte en de stahoogte in deze kamers vergroot.
Voor gezinnen is het kindvriendelijke karakter van de locatie, met scholen en speelplekken in de buurt, een belangrijke overweging. De tuin biedt een veilige buitenruimte voor kinderen om te spelen, en de rustige straatlocatie draagt bij aan het gevoel van veiligheid en gemeenschap.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime vernieuwde badkamer met douche' (spacious renovated bathroom with shower).
Bathtub
No mention of a bathtub in the listing; only 'douche' (shower) is mentioned for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from any bedroom.
Guest Toilet
Listing mentions 'luxe toilet('02)' in the hallway on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet; bidets are uncommon in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Shared Shower
This is a semi-detached house with a private bathroom; shared shower is not applicable.
Shared Toilet
This is a semi-detached house with private facilities; shared toilet is not applicable.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'vaste wastafel' (fixed sink) in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly states the bathroom has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The house has dakkapels (dormer windows) but no balcony is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as a 12m deep and 8.5m wide rear garden (96 m²) facing southeast with back entrance.
Front Garden
Listed under 'Tuin' as having both 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No side garden mentioned. The garden dimensions (12m x 8.5m = 96m²) match only the rear garden area.
Rooftop Terrace
This is a standard 2.5-story semi-detached house with an attic, no rooftop terrace mentioned or expected.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. Only the main house with garage/storage.
Waterfront
Located near a plantsoen (park) and nature areas, but no waterfront property mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Mierlo is in the Netherlands, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located on a quiet location by a park near nature areas, not described as having city views.
Remarkable Garden View
Living room has double garden doors opening to a sunny garden, but 'remarkable' is subjective and not specifically claimed.
Remarkable Sea View
Mierlo is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly mentioned: Vaillant cv-combiketel (2023) - CV stands for centrale verwarming (central heating)
Fireplace
No fireplace mentioned in the detailed description
Hardwood Floors
Parketvloer (parquet floor) mentioned in living room and kitchen area - parquet is typically real hardwood
Tiled Floors
Marmerenvloer (marble floor) mentioned in kitchen area - marble is a natural stone tile flooring
Laminate Flooring
Parket (parquet) is specified which is different from laminate flooring; no laminate mentioned
Carpeted Floors
No carpet mentioned; specific floor types (parquet, marble, PVC) are detailed instead
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: badkamer met vloerverwarming (bathroom with underfloor heating)
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; bedrooms described with dormers and windows only
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout description
Skylight
Multiple dakkapellen (dormers) and Velux dakraam (skylight) explicitly mentioned on upper floors
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
Dakkapellen (dormers) are mentioned but no bay window (erker) specified
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; property is a standard semi-detached home
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the property description
Built-In Wardrobes
Kastenwand (cabinet wall) mentioned for fridge but no built-in wardrobes specified in bedrooms
French Doors
Dubbele tuindeuren (double garden doors) with HR++ glass mentioned leading to the backyard
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall details mentioned
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Property described as gemoderniseerde (modernized) with luxury kitchen from 2002, recent appliance updates in 2022, HR++ windows, solar panels, and modern PVC frames
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
Built in 1985 as traditional Dutch twee-onder-een-kap (semi-detached) house with some original character retained despite modernization
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1985 with UPVC window frames and modern renovations - not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1985, not an early 20th century style building.
Post War Functional
Built in 1985, which is post-war but typically 'post-war functional' refers to 1950s-1960s reconstruction architecture. This is a later construction.
Modernist
Has modern features (UPVC frames, solar panels, modern kitchen from 2002) but is a standard semi-detached house, not striking modernist architecture.
Newly Build
Built in 1985, renovated in 2002 - clearly not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser(’22)').
Oven
The listing explicitly mentions an oven ('oven(’22)').
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen inventory.
Refrigerator
The listing mentions a refrigerator in a cabinet wall ('koelkast in kastenwand').
Kitchen Island
The layout description and the mention of a side window ('zijdraam') suggest it is against a wall, not an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'gedeeltelijk open vergrote keuken' (partially open enlarged kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
The kitchen has an induction cooktop, which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states it has an induction cooktop ('inductie-kookplaat').
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap(’22)'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('twee-onder-eenkapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'zeer luxe en complete' (very luxurious and complete) with a beautiful composite worktop and marble floor.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2002, though some appliances were updated in 2022.
Parkeren & Opslag
Parking
Features explicitly list 'parkeerplaats' (parking space) on own property.
Storage Room
Listing mentions 'bergkast' (storage closet) in living room, 'bergruimte' (storage space) in bedroom, and 'bergzolder' (storage attic).
Garage
Listing mentions 'ruime garage/berging/bijkeuken' and features list 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
Features specify garage capacity is '1 auto'.
Attic
Listing describes '2e verdieping: fijne ruime bergzolder met dakraam' (spacious storage attic with skylight).
Cellar
No mention of a cellar or basement (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking in this single-family home listing.
Ev Charging
No mention of EV charging station or laadpaal in the listing.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the description or features.
Shed
Listing mentions 'berging' (storage shed) multiple times, described as 'garage/berging'.
Parkspot Rent Price Month
No rental price mentioned for a parking spot; this is a property for sale, not a rental.
Parkspot Sale Price
No separate sale price listed for a parking spot; parking is included with the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story semi-detached house with an attic accessed via a folding ladder. No elevator is mentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description.
Private Entrance
The listing describes a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) which typically has its own private front door.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a standard backyard with a back entrance (achterom).
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description.
Smoke Detectors
No smoke detectors are mentioned in the description.
Security Door Window Hardware
The listing mentions plastic window frames with tilt-and-turn mechanisms (kunststofkozijnen met draai/kiepramen) but does not mention specific security hardware.
Gated Community
The property is located on a quiet street by a park (aan plantsoen gelegen), not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels accessed via stairs, including a first floor and an attic with a folding ladder. There is no mention of ramps or adapted facilities.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansl. wa.' (aansluiting wasapparatuur) in the utility room, which translates to washing machine connections.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) measuring 6m², which contains the boiler and washing machine connections.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '11 zonnepanelen' (11 solar panels).
Double Glazing
The listing states the entire house is equipped with plastic window frames with double glass ('dubbel glas').
Triple Glazing
The listing specifies double glass for the whole house and HR++ glass for the ground floor, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing mentions 'spouw' (cavity wall) insulation in the text and 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features section.
Roof Insulation
The listing mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in both the description and the features section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Vaillant cv-combiketel' (gas combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and the ground floor features upgraded HR++ glass.

