Ruime tussenwoning met verbouwpotentieel in rustige woonwijk

Dit pand aan de Berilstraat 7 is gelegen in de wijk Vinkhuizen-Noord in Groningen, een gevestigde woonwijk aan de noordkant van de stad. De tussenwoning werd in 1970 gebouwd en biedt een woonoppervlak van 124 vierkante meter op een perceel van 116 vierkante meter, wat een solide basis vormt voor zij die op zoek zijn naar een woning met verbouwpotentieel.

Het huis beslaat drie verdiepingen en omvat zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of zij die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of hobbydoeleinden. De indeling is praktisch en functioneel, met kamers verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de begane grond en een separaat toilet met een klein wastafeltje herbergt. De meterkast is gemoderniseerd, wat een aanzienlijk voordeel is bij woningen van deze leeftijd aangezien dit zorgt voor naleving van de huidige elektrische normen en voldoende capaciteit biedt voor moderne huishoudelijke behoeften.

De begane grond beschikt over een lichte woonkamer van ongeveer 31 vierkante meter. Deze ruime ontvangstkamer biedt voldoende ruimte voor comfortabele zitaanleg en een eethoek, waardoor gezinnen duidelijke woon- en eetgedeeltes kunnen creëren binnen één open ruimte. Natuurlijk licht komt binnen via de ramen aan de voorkant van de woning, wat gedurende de dag een aangename sfeer creëert.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer, wat een praktische indeling is die het gemakkelijk verplaatsen tussen koken en eet- of woonruimtes vergemakkelijkt. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat een handige functie is voor buiten eten tijdens warmere maanden.

De achtertuin meet 54 vierkante meter met afmetingen van 9 meter diep en 6 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordoosten en is bereikbaar via een achterom, waardoor men niet door het huis hoeft te lopen bij het betreden van de buitenruimte vanaf de straat. De tuin biedt potentie voor verschillende inrichtingsmogelijkheden, of u nu de voorkeur geeft aan een gazon, plantenbakken, een terras voor buitenmeubilair, of een combinatie van deze elementen. Een stenen berging van meer dan 10 vierkante meter is gelegen in de tuin, wat veilige opslag biedt voor fietsen, tuinuitrusting, gereedschap of andere items die weerbestendige huisvesting vereisen.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de gezinsbadkamer. De grootste slaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 15 vierkante meter en beschikt over twee inbouwkasten, wat aanzienlijke opslagcapaciteit biedt voor kleding en persoonlijke bezittingen. Een tweede slaapkamer van circa 12 vierkante meter heeft eveneens twee vaste kasten, terwijl een derde slaapkamer van ongeveer 9 vierkante meter extra accommodatie biedt. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping zijn van een redelijk formaat voor gebruik als kinderkamers, gastenkamers of thuiskantoorruimtes.

De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een tweede toilet, een wastafelmeubel en een gecombineerd bad- en douche-installatie. Zowel een bad als een douche bieden flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en leeftijdsgroepen binnen een huishouden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat een belangrijk veiligheidskenmerk is en bijdraagt aan de algemene toegankelijkheid van de woning. Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer van bijna 10 vierkante meter, voorzien van een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De kamer beschikt over een inbouwkast en bergruimte in de kniespanten, wat het gebruik van de beschikbare ruimte maximaliseert. Daarnaast is het cv-systeem op deze verdieping gelegen.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de complete vervanging van de ramen. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, wat bijdraagt aan verbeterde isolatie, verminderd warmteverlies en lagere energiekosten. Deze upgrade vertegenwoordigt een aanzienlijke investering die anders vereist zou zijn bij een woning van deze leeftijd en reeds is uitgevoerd.

De woning is uitgerust met acht zonnepanelen die hernieuwbare elektriciteit opwekken en kunnen helpen bij het verminderen van de maandelijkse energiekosten. Het huidige energielabel is C, wat redelijk is voor een huis uit deze periode dat gedeeltelijk is gemoderniseerd.

De locatie in Vinkhuizen-Noord biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. De wijk wordt als gezinsvriendelijk beschouwd en biedt goede toegang tot essentiële voorzieningen. Een uitgebreid winkelcentrum is in de buurt gelegen en biedt een breed scala aan retailmogelijkheden voor boodschappen en andere huishoudelijke behoeften. Sportverenigingen en scholen zijn in de omgeving aanwezig, wat tegemoetkomt aan de recreatieve en educatieve behoeften van gezinnen met kinderen. Openbaarvervoersverbindingen zijn goed ontwikkeld, wat woon-werkverkeer en reizen vergemakkelijkt zonder afhankelijk te zijn van een privévoertuig.

De ringweg is binnen korte afstand bereikbaar, wat handige verbindingen biedt naar de bredere regio Groningen en verder per auto. Deze strategische positie maakt de woning geschikt voor zij die in verschillende delen van de stad werken of regelmatig reizen.

De woning is vrij van aardschadeschade en er zijn geen SNN-subsidies aangevraagd, wat het aankoopproces vereenvoudigt en mogelijke complicaties gerelateerd aan structurele problemen of openstaande claims in verband met de Groningse gaswinningssituatie elimineert.

Samenvattend biedt deze tussenwoning een kans voor kopers die bereid zijn om moderniseringswerkzaamheden uit te voeren in ruil voor een woning die onder de nieuwbouwkosten is geprijsd. Het huis biedt goede ruimte, een praktische indeling, moderne ramen, zonne-energie en een gunstige locatie met voorzieningen in de buurt. Met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen en een tuin met berging, biedt de woning ruimte voor diverse huishoudenssamenstellingen en levensstijlbehoeften.