Charmante Halfvrijstaande Woning met Karakter in Velp-Noord

Gelegen aan de Bergweg in de wijk Velp-Noord, gepositioneerd boven de spoorlijn, presenteert deze halfvrijstaande woning zich als een charmant en karaktervol huis dat dateert uit het begin van de twintigste eeuw. De woning is gelegen in een van de meest gewaardeerde en schilderachtige straten van Velp, waar de aantrekkelijke houten luiken perfect passen bij de authentieke architectuurstijl van de woning. Het huis is door de jaren heen goed onderhouden en biedt een comfortabele leefomgeving met moderne voorzieningen die in het traditionele uiterlijk zijn geïntegreerd.

De woning heeft een woonoppervlak van vijfenzeventig vierkante meter, een perceeloppervlak van honderdvijfendertig vierkante meter en een totaal volume van driehonderddrieëndertig kubieke meter. De vraagprijs is vastgesteld op vijfhonderdvijfentwintigduizend euro, wat neerkomt op zevenduizend euro per vierkante meter woonoppervlak. Het huis beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee volledige woonverdiepingen, met extra bergruimte bereikbaar vanaf de tweede verdieping.

Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u welkom geheten in een hal die toegang geeft tot een modern toilet en direct leidt naar de woonkamer. De woonkamer wordt gekenmerkt door een lichte en uitnodigende sfeer, versterkt door de aanwezigheid van een pelletkachel die zowel warmte als visuele aantrekkingskracht aan de ruimte toevoegt. De kamer biedt ruimte voor diverse zitaanstellingen en dagelijkse woongezelligheid.

Verbonden met de woonkamer bevindt zich de keuken, die in twee duizend negentien is gerenoveerd. De keuken is ontworpen in een praktische L-vormige opstelling en biedt royale opslagcapaciteit door het keukencabinetsysteem. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, waaronder een gecombineerde koel- en vrieskast, een inductiekookplaat en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een bijkeuken die dient als praktische ruimte voor wasapparatuur en extra opslagbehoeften.

De buitenruimte aan de achterzijde van de woning bestaat uit een afgesloten tuin die met het oog op weinig onderhoud is aangelegd. De tuin profiteert van een gunstige zuidwestelijke ligging, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag van zonlicht kunnen genieten. De achtertuin meet achtendertig vierkante meter, met afmetingen van vijf meter diep en zeveneneenhalve meter breed. Naast de achtertuin beschikt de woning over een voortuin en een zijtuin, wat bijdraagt aan de algemene aangename omgeving.

De eerste verdieping van de woning kenmerkt zich door een ruime overloop die toegang geeft tot alle drie de slaapkamers. De slaapkamers variëren in grootte en bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Opvallend is dat elke slaapkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens warmere maanden. Er zijn screens aangebracht op het dakraam, de keukenruimte en de achterste slaapkamer om schaduw en privacy te bieden indien gewenst.

Eveneens gelegen op de eerste verdieping is de badkamer, die in twee duizend zes is vernieuwd. De badkamer bevat een wastafel, een douche, een toilet en vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau van de ruimte. Hoewel de badkamer dateert uit twee duizend zes, wordt deze omschreven als netjes en functioneel, passend bij de dagelijkse behoeften van het huishouden.

De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een opzoldering. In deze ruimte bevindt zich de combiketel, een model van Intergas dat in twee duizend twintig is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. De zolder biedt nuttige extra bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. Het huis profiteert van dubbel glas overal, wat bijdraagt aan isolatie en een verminderd energieverbruik. Verwarming en warm water worden verzorgd door de eerder genoemde gasgestookte combiketel. De elektrische installatie is in twee duizend negentien vernieuwd met extra groepen om de inductiekookplaat en een oplaadpunt voor elektrische voertuigen te kunnen bedienen, die beide voldoende stroomcapaciteit vereisen.

Een opvallend kenmerk van de woning is de aanwezigheid van een oplaadstation voor elektrische voertuigen, dat ter beschikking blijft van de nieuwe eigenaren. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en er is ook openbaar parkeren in de nabijheid voor bezoekers of extra voertuigen. Op het perceel staat een vrijstaande stenen berging, die veilige opslag biedt voor fietsen, tuinuitrusting of andere bezittingen.

De ligging aan de Bergweg in Velp-Noord biedt een balans tussen woonrust en stedelijke gemakken. De directe omgeving omvat diverse winkels, eetgelegenheden, basisscholen en openbaarvervoersmogelijkheden. De stad Arnhem is binnen korte tijd per fiets bereikbaar, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die in de stad werken. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijkste doorgaande wegen gemakkelijk bereikbaar, wat verbindingen biedt met de bredere regio.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het natuurgebied de Posbank waarderen, een bekend gebied dat populair is voor wandelen en fietsen en gekenmerkt wordt door heidevelden en bossen. Daarnaast bevinden de uiterwaarden van de rivier de IJssel zich in de buurt, wat verder kansen biedt voor buitenrecreatie en het genieten van het natuurlijke landschap van de provincie Gelderland.

De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkopers als potentiële kopers. De vraagprijs is genoemd als kosten koper, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop voor rekening van de koper komen. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale inschrijving onder de gemeente Velp, Gelderland.

De connectiviteitsinfrastructuur op het perceel omvat zowel een glasvezelaansluiting als een tv-kabelaansluiting, wat zorgt voor direct beschikbare moderne communicatie- en entertainmentopties. Het huis beschikt over natuurlijke ventilatiesystemen, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat zonder uitsluitend te vertrouwen op mechanische systemen.

Samenvattend combineert deze halfvrijstaande woning aan de Bergweg periodekarakter met praktische moderne voorzieningen. De houten luiken, de pelletkachel en de traditionele straatbeeldbeleving zorgen voor een gevoel van authenticiteit, terwijl de vernieuwde keuken, airconditioning, laadfaciliteiten voor elektrische voertuigen en energieverbeteringen tegemoetkomen aan de eisen van het moderne leven. De op het zuidwesten gelegen tuin, de berging en het parkeren op eigen terrein voegen toe aan de functionele aspecten van dit huis.