Tweekamerappartement op de tweede verdieping in Bergpolder Rotterdam

Ervaar de gastvrije sfeer die u begroet zodra u naar binnen stapt. Dat heerlijke gevoel van thuis kan hier van u zijn. Dit charmante tweekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping op de hoek van de Bergweg en de Schieweg. Bergpolder is een karakteristieke en rustige wijk aan de rand van het stadscentrum. Ondanks de rustige ligging is de situatie zeer centraal. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met diverse winkels en bakkerijen ligt in de buurt. Daarnaast bevinden de wijken Blijdorp en het Oude Noorden zich in de nabijheid waar u terechtkunt voor eten, mode en design. Omdat de wijk grenst aan de Agniesebuurt, is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse stedelijke hotspots. Het bruisende stadscentrum is binnen no tijd bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en de Kralingse Bos kunt u heerlijk ontspannen, picknicken of barbecuen. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad open, waar u bij tropische temperaturen heerlijk kunt verkoelen. Verder zijn de snelwegen A20 en A13 op korte afstand bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt. Op de begane grond bevindt zich de entree met een gedeeld trappenhuis dat leidt naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping vindt u de entreehal die toegang geeft tot alle vertrekken. Er is een volledig betegeld toilet met een hangend closet en een fonteintje. De badkamer is ook volledig betegeld en is voorzien van een douche, een wastafel en een handdoekenradiator. De keuken beschikt over een rechte opstelling en omvat de centrale verwarmingsinstallatie. De woonkamer biedt een mooi en vrij uitzicht over de Schieweg. Er is één slaapkamer. Voor de specifieke afmetingen en de indeling wordt verwezen naar de plattegrond die beschikbaar is voor deze woning.

De algemene kenmerken geven een bouwjaar aan van ongeveer 1928 en een woonoppervlakte van circa 44 vierkante meter. De woning is gelegen op eigen grond. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie, specifiek een Remeha ketel. De woning is voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen. Het is belangrijk om op te merken dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) nog moet worden opgericht. De woning beschikt over energielabel C. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbindingen naar snelwegen en recreatiemogelijkheden.

Bijzondere overwegingen zijn onder meer het feit dat, gezien het bouwjaar van de woning, een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte zal worden opgenomen. De verkoper heeft de woning zelf niet fysiek bewoond en dit zal in de koopakte worden opgenomen, evenals het ontbreken van de standaard vragenlijst en lijst van zaken. Er is sprake van een projectnotaris voor deze transactie. Er is een zelfbewoningsplicht van toepassing voor het eerste jaar alsmede een anti-speculatiebeding voor een periode van twaalf maanden. De verkoop geschiedt onder de voorwaarde van voltooiing van de splitsing van de woning. De levering vindt in overleg plaats. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door de makelaar met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, zij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle specificaties en oppervlakken zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Een koopovereenkomst is slechts rechtsgeldig na ondertekening. Een mondelinge overeenkomst tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is slechts sprake van een rechtsgeldige koop wanneer de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een verzonden concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

De toelichtingsclausule met betrekking tot NEN2580 stelt dat de meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie beoogt een meer eenduidige manier van meten toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij de uitvoering. In diverse wijken is er een koopbescherming bekend als opkoopbescherming. De koopbescherming betreft een verbod om een gekochte woning zonder vergunning te verhuren na aankoop van een woning vanaf 1 januari 2022, tenzij aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Meer informatie hierover is te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam.

Wat betreft de specifieke woningdetails: het type appartement is een bovenwoning binnen de bestaande voorraad. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. Het volume van het appartement is 160 kubieke meter. De woning bevat twee kamers, waaronder één slaapkamer. Het beschikt over één badkamer en één apart toilet. De sanitaire voorzieningen in de badkamer omvatten een douche en een wastafel. De woning is gesitueerd op één woonlaag, specifiek de tweede woonverdieping. Op het gebied van energie heeft de woning energielabel C en beschikt over dubbel glas voor isolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Cv-ketel en warm water wordt ook verzorgd door een Cv-ketel. De specifieke Cv-ketel is een Remeha combiketel die in eigendom is. De kadastrale gegevens verwijzen naar Rotterdam AB 2837 op de kadastrale kaart. De eigendomssituatie is volle eigendom. De locatie wordt beschreven als gelegen aan een drukke weg met vrij uitzicht. De parkeersituatie is betaald parkeren en openbaar parkeren. De VvE-checklist geeft aan dat er nog geen Kamer van Koophandel-inschrijving is, geen algemene ledenvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering, wat in lijn is met de vereiste dat de VvE nog moet worden opgericht.