Ruime gezinswoning met kantoorruimte en zonnige tuin in Veenendaal

Gelegen aan de Bergweg 30 in de wijk Franse Gat in Veenendaal, biedt deze tussenwoning een totale woonoppervlakte van 184 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een extra kelder en een aangebouwde kantoorruimte. De woning staat op een kavel van 429 vierkante meter en is oorspronkelijk gebouwd in 1964, met in de loop der jaren diverse updates en verbeteringen.

De wijk Franse Gat kenmerkt zich door de groene omgeving en het gezinsvriendelijke karakter. Bewoners profiteren van de nabijheid van zowel basis- als middelbare scholen, evenals diverse sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels op loopafstand bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten nabijgelegen busverbindingen, terwijl het treinstation Veenendaal-De Klomp goed bereikbaar is. De snelwegen A12 en A30 bieden efficiënte verbindingen met Utrecht, Ede en Arnhem.

Bij aankomst bij de woning worden bezoekers begroet door een nette voortuin met voldoende parkeergelegenheid langs de straat. De entreehal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een kapstok of een opbergkast, wat de entree zowel functioneel als uitnodigend maakt.

De woonkamer heeft een open en lichte opstelling dankzij grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten, wat een ruimtelijk gevoel creëert. De open indeling biedt genoeg ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een aangename eethoek te creëren. Een deur geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes naadloos met elkaar verbonden zijn.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die een langwerpig ontwerp heeft met aanzienlijke werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hoewel de keuken gebaat zou zijn bij modernisering, biedt de bestaande fundering volop mogelijkheden om deze volledig naar eigen smaak en stijl te renoveren. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de tuin als de extra werkruimte achteraan de woning.

Achterin het huis bevindt zich een ruime werkruimte die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Of het nu dient als thuiskantoor, studio of extra woonkamer, deze ruimte kan volledig worden aangepast aan individuele behoeften. De open indeling en de hoeveelheid ruimte maken deze kamer aangenaam licht en veelzijdig. Volgens de specificaties meet deze kantoorruimte 48 vierkante meter.

Aansluitend aan de achterzijde van de woning bevindt zich een garage, geschikt voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap en tuinmeubilair. Deze praktische ruimte voegt gemak toe aan de hele woning. De garage is een stenen constructie met elektriciteit en stromend water.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap in de hal. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop verbindt de diverse kamers op een logische manier.

De drie slaapkamers zijn ruim van opzet en profiteren van een overvloed aan natuurlijk licht. Twee van de kamers hebben directe toegang tot een balkon, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Eén slaapkamer beschikt over inbouwkastruimte, wat voor extra bergruimte zorgt. De kamers zijn flexibel te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.

De badkamer is modern en volledig betegeld, voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel. De nette afwerking betekent dat de badkamer direct bij verhuizing in gebruik genomen kan worden. Daarnaast is er op de begane grond een separaat toilet.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime zolderkamer onder het dak is gesitueerd. Dankzij een dakkapel en dakramen is er volop licht, terwijl de zichtbare houten balken karakter toevoegen aan de ruimte. Dit gebied is uitermate geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of extra werkruimte. Ondanks het schuine dak is er voldoende stahoogte, waardoor de zolder praktisch en veelzijdig in te richten is.

De zonnige achtertuin is op het westen gelegen en biedt een aangename plek om te ontspannen. Een combinatie van groen en bestrating maakt het mogelijk om zowel een loungehoek als een buitentafel te plaatsen. De tuin meet ongeveer 135 vierkante meter, met een diepte van 15 meter en een breedte van 9 meter. Er is genoeg overgebleven ruimte voor kinderen om te spelen of om extra groene elementen aan te leggen. De tuin is bereikbaar via een achterpad en door het huis.

Qua technische specificaties beschikt de woning over een Remeha Calenta Ace 35DS cv-ketel uit 2020, die op gas werkt en eigendom is van de huidige eigenaar. Heet water wordt geleverd via een Daalderop Mono 80-liter elektrische boiler in combinatie met het cv-systeem. De woning is voorzien van isolatie in het dak, de spouwmuren en de vloer, met grotendeels dubbel glas. De kozijnen zijn van hout gemaakt. De woning is aangesloten op zowel glasvezel als televisiekabels.

Het energielabel is ingedeeld in klasse D, wat typerend is voor een woning van deze leeftijd en bouwperiode. Buitenzonwering is aanwezig op de woning. Het totale volume van het gebouw bedraagt 729 kubieke meter.

Deze woning wordt aangeboden voor 745.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.049 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken.

Met de combinatie van woonruimte, kantoorruimte, garage en tuin biedt deze woning aanzienlijk potentieel voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en toekomstwaarde op een goed bereikbare locatie in Veenendaal.