Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime bovenwoning is gelegen in het populaire Liskwartier in Rotterdam, aan de Bergweg. De woning biedt een royale woonoppervlakte van circa 130 vierkante meter en beschikt in totaal over zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is het fantastische dakterras van circa 39 vierkante meter, van waaruit bewoners kunnen genieten van uitzicht op de Rotterdamse skyline.
Het appartement is goed onderhouden en praktisch ingedeeld. Het gebouw stamt uit 1906, wat de woning een kenmerkend uiterlijk geeft dat typisch is voor de architectuur in dit deel van Rotterdam. Ondanks de leeftijd is de woning voorzien van moderne voorzieningen, waaronder dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat resulteert in een energielabel C classificatie.
De entree van de woning bevindt zich op de begane grond, waar bewoners een eigen privéentree hebben die leidt naar een trap die hen naar de eerste woonlaag brengt. Op deze eerste verdieping bevinden zich de hoofdwoonruimtes van de woning. De woonkamer is bijzonder opvallend, reikend over de volledige diepte van de woning voor circa 12 meter. Dankzij de positie in het gebouw profiteert de woonkamer van natuurlijk licht dat van zowel de voor- als achterkant binnenvalt. Een erker aan de voorkant draagt bij aan het karakter van de ruimte. Aan de voorkant van deze verdieping bevindt zich een extra kamer die meerdere doeleinden kan dienen. De huidige indeling gebruikt deze ruimte als slaapkamer, hoewel deze even goed zou functioneren als thuiskantoor of studeerkamer, gezien de scheiding van de hoofdwoonruimte.
De keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van de eerste verdieping. Ze beschikt over een strak en modern ontwerp met een nette keukeneenheid. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten en een koelkast. Er is ook een aangewezen ruimte voor een wasmachine, wat deze verdieping praktisch maakt voor dagelijkse huishoudelijke taken. Een separaat toilet bevindt zich ook op deze verdieping, wat extra gem biedt voor bewoners en gasten.
De tweede verdieping van het appartement bevat de slaapvertrekken en de hoofdbadkamer. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers en de sanitaire voorzieningen. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot een balkon over de volle breedte met een noordwestelijke oriëntatie. Dit balkon biedt buitenruimte direct verbonden met de hoofdslaapkamer. Aan de voorkant van de tweede verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een kleiner balkon. De vierde kamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Deze tussenkamer biedt via een vlieringtrap toegang tot het dakterras erboven.
De badkamer op deze verdieping is goed ingericht met een bad, twee wastafels en een separaat toilet. Net als de hoofdslaapkamer biedt de badkamer ook toegang tot het achterbalkon, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra gemak.
Het dakterras vormt het hoogtepunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 39 vierkante meter biedt het ruimte voor tuinmeubilair, planten en ontspanning. Dankzij de verhoogde positie en ongehinderde oriëntatie ontvangt het terras gedurende de dag volop zonlicht. Het uitzicht vanaf dit punt strekt zich uit tot de Rotterdamse skyline, wat een aantrekkelijke achtergrond biedt voor ontspanning of het ontvangen van gasten.
De wijk Liskwartier waar deze woning is gelegen is een centraal en levendig gebied met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en kinderopvangfaciliteiten bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De wijk grenst aan het Oude Noorden, bekend om zijn levendige sfeer met diverse restaurants en cafés. Elke zaterdag vindt er een biologische markt plaats op het nabijgelegen Noordplein, wat bewoners toegang geeft tot verse lokale producten.
Voor wie op zoek is naar groene ruimtes voor recreatie, zijn er binnen fietsafstand meerdere opties beschikbaar. De Bergse Plassen, Kralingse Plas en het Vroesenpark bieden allemaal mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Het stadscentrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar, en het populaire winkel- en uitgaansgebied De Meent ligt op een korte fietsafstand.
De woning profiteert van een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer. Tramlijn 4 bevindt zich op loopafstand en biedt directe verbindingen met station Rotterdam Noord en Rotterdam Centraal. Voor wie met de auto reist, biedt de locatie goede toegang tot hoofdwegen en snelwegen, hoewel het vermeldenswaard is dat parkeren in de buurt gereguleerd is en een vergunning of betaald parkeren vereist.
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt circa 32 euro. De vereniging beschikt over een reservefonds en de gebouwenverzekering is geregeld. Het wordt opgemerkt dat er geen jaarvergadering is gepland en er geen onderhoudsplan is vastgesteld.
Verwarming en warm water in de woning worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Intergas Xtreme 36 CW 5 combiketel. De listing geeft aan dat deze ketel uit 2026 dateert en eigendom is van de huidige eigenaar. De ketel zou geschikt zijn voor aanvullende aansluiting op een warmtepomp, wat relevant kan zijn voor toekomstige energiebesparende verbeteringen. De woning beschikt ook over gaskachels als aanvullende warmtebron.
Mechanische ventilatie is in de woning geïnstalleerd om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie in de woonruimtes. TV-aansluitingen zijn beschikbaar voor bewoners die deze nodig hebben.
Het totale volume van het appartement bedraagt circa 439 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte, die de balkons en het dakterras omvat, bedraagt in totaal 49 vierkante meter. Het dak van het gebouw is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
Gezien de leeftijd van het gebouw zal de koopakte een ouderdomsclausule en een bepaling over het mogelijke aanwezig zijn van asbest bevatten. Dit zijn standaard opnames voor woningen uit deze periode en dienen om kopers te informeren over typische overwegingen voor oudere gebouwen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 450.000 euro, wat neerkomt op circa 3.462 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop additioneel zijn aan dit bedrag. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.