Ruime starterswoning met grote tuin in Sint Odiliënberg

Deze aangename starterswoning is gelegen aan de Bergweg 20 in Sint Odiliënberg en biedt een goed ontworpen indeling met goede mogelijkheden voor personalisatie. De woning beschikt over 88 vierkante meter woonoppervlakte op een royaal perceel van 255 vierkante meter, met drie slaapkamers die comfortabele accommodatie bieden. De woning heeft een energielabel F en is oorspronkelijk gebouwd in 1965. De vraagprijs is 274.500 euro kosten koper.

Bij het betreden van de woning treft u een praktische kelder van 4.00 bij 1.75 meter, die handige opbergruimte biedt. De begane grond verwelkomt u met een onderhoudsarme voortuin en een lange oprit waar twee auto's eenvoudig geparkeerd kunnen worden. De entreehal heeft een laminaatvloer, een vernieuwde meterkast, een toiletruimte en een trap met tapijtbekleiding naar de eerste verdieping.

De lichte woonkamer meet 6.87 bij 3.74 meter en beschikt over een eigentijds laminaat dat een solide basis biedt voor elk interieurontwerp. De halfopen keuken profiteert van een groot raam waardoor natuurlijk licht naar binnen stroomt. De witte keukenopstelling is neutraal en omvat diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De gecombineerde oppervlakte van de woonkamer en keuken is circa 31 vierkante meter.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot een handige bijkeuken van 4.00 bij 2.23 meter, waar de aansluitingen voor wasapparatuur zich bevinden. De gehele begane grond is voorzien van een modern laminaat, wat een goede basis biedt voor elk interieur.

Op de eerste verdieping vindt u een lichte overloop met airconditioning, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk 3.95 bij 2.65 meter met een wandkast, 3.65 bij 2.82 meter, en 2.98 bij 2.26 meter. De badkamer is volledig betegeld met een speciale kiezelsaccent die het een uniek karakter geeft. Het beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap die leidt naar de zolderberging. Dit gebied biedt ruime opbergruimte en herbergt de combiketel die in eigendom is van de verkoper en in 2002 is geïnstalleerd.

De woning beschikt over een ruime achtertuin die ongeveer 15 meter diep is vanaf de achtergevel. De tuin is volledig omheind, waarbij coniferen van de naburige percelen uitstekende privacy bieden. Gelegen op het noordwesten biedt de tuin zowel zonnige als beschutte plekken gedurende de dag. De tuin heeft een totale oppervlakte van 98 vierkante meter en is 6.50 meter breed.

Opvallende kenmerken van deze woning zijn de aantrekkingskracht als starterswoning, het ruime formaat van de tuin, tien zonnepanelen, een onderhoudsarme voortuin en een kindvriendelijke omgeving. De woning profiteert van uitgebreide dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning is uitgerust met kunststof kozijnen met dubbele beglazing, airconditioning en tien zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfort en mogelijke energiebesparing. De woning heeft een vrijstaande houten berging in de tuin voor extra buitenopslag.

Sint Odiliënberg is een van de dorpen in de gemeente Roerdalen, waartoe ook Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt en Vlodrop behoren. Het dorp aan de rivier de Roer heeft ongeveer 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de ruime opzet in een landelijke en groene omgeving. Sint Odiliënberg biedt voldoende voorzieningen, waaronder een basisschool, supermarkt, bakker, huisartsenpraktijk, tandarts en sporthal.

De stad Roermond met haar uitgebreide voorzieningen is binnen tien minuten per auto bereikbaar. Sint Odiliënberg ligt ook gunstig ten opzichte van de Duitse grens en autosnelwegen. Steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn ongeveer 40 minuten rijden.

De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning met bestaande bouw uit 1965. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De woonoppervlakte is 88 vierkante meter, met extra binnenruimte van 21 vierkante meter en buitenberging van 18 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 375 kubieke meter.

De woning heeft in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en een apart toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De woning heeft twee woonverdiepingen, een zolder en een kelder. Extra voorzieningen zijn rolluiken en zonnepanelen.

Het verwarmingssysteem is een centrale verwarmingsketel die ook zorgt voor warm water. De gasgestookte combiketel uit 2002 is eigendom. De woning heeft dubbele beglazing voor isolatie. De tuin omvat zowel een achter- als voortuin, waarbij de achtertuin op het noordwesten is gelegen en toegankelijk is via een achterom.

Parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is ook openbaar parkeren in de omgeving. De woning bevindt zich in een woonwijk. De eigendomssituatie is volle eigendom, met de woning ingeschreven in de kadasterkaart als SINT ODILIENBERG C 4424 met een oppervlakte van 255 vierkante meter.

De woning is momenteel beschikbaar met een vraagprijs van 274.500 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 3.119 euro. De oplevering vindt in overleg plaats.

Deze starterswoning biedt een goede basis voor het creëren van uw eigen leefruimte, met zijn praktische indeling, moderne voorzieningen en gunstige ligging in een dorp dat landelijke charme balanceert met toegankelijkheid tot grotere stedelijke centra.