Instapklaar Hoekappartement met Woonkeuken en Zuidwestbalkon in Rotterdam Noord

Dit instapklaar hoekappartement is gelegen aan de Bergweg in het Oude Noorden van Rotterdam. De woning beschikt over een energielabel A+++ en biedt een combinatie van modern stedelijk wonen met praktisch comfort. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het complex Kop van Noord, een recent opgeleverd woonproject uit 2024.

Bij het betreden van het appartement vallen de ruimte en het natuurlijke daglicht direct op. Dankzij de hoekpositie beschikt de woning over grote raampartijen aan twee kanten, wat zorgt voor een open en lichte sfeer in de hele leefruimte. Het interieur is met oog voor detail hoogwaardig afgewerkt, wat betekent dat de woning direct bewoonbaar is zonder dat er renovatiewerk nodig is.

De leefruimte vormt het centrale deel van het appartement. Hier maakt een ruime en lichte woonkamer naadloos verbinding met een moderne open keuken. Deze indeling zorgt voor een natuurlijke loop tussen koken, dineren en ontspannen. De keuken is ontworpen als woonkeuken, wat betekent dat het zowel een functionele kookruimte is als een sociale ontmoetingsplek in huis.

Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon dat op het zuidwesten is gelegen. Door deze oriëntatie krijgt het balkon vanaf ongeveer één uur 's middags tot de avond zon, afgesloten met uitzicht op de ondergaande hemel boven de stad. Het balkon heeft een oppervlakte van vijf vierkante meter en biedt buitenruimte voor zitgelegenheid of planten.

De slaapkamer wordt omschreven als ruim en biedt een rustige oase in het appartement. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet voor extra gemak. Er is een praktische wasruimte ingericht voor de wasmachine die tevens extra opbergruimte biedt.

Het gebouw, bekend als Kop van Noord, vertegenwoordigt een belangrijk stedelijk transformatieproject. De ontwikkeling is gelegen op de markante hoek van de Bergweg en de Benthuizerstraat in Rotterdam Noord, op de plek waar voorheen het Radio Correct-gebouw stond. Deze locatie vormt een ontmoetingspunt tussen oud en nieuw Rotterdam en combineert historische context met eigentijdse architectuur.

Kop van Noord is ontworpen als een robuust en modern stedelijk blok met bijzondere aandacht voor licht, duurzaamheid en de beleving van stedelijk wonen. De architectuur kenmerkt zich door een solide bakstenen plint die visueel aansluit bij de omliggende buurt, terwijl de bovenste verdiepingen moderne elementen bevatten met uitgebreide glazen partijen, terrassen en een open karakter.

Het project omvat in totaal ongeveer tachtig appartementen. Het gehele complex is gasvrij en aangesloten op stadsverwarming. Er zijn zonnepanelen op het gebouw geïnstalleerd die bijdragen aan het energiezuinige profiel. Naast het bieden van woonunits, omvat de ontwikkeling gedeelde buitenruimtes, een binnenplaats en een gemeenschappelijk dakterras op de derde verdieping dat een panoramisch uitzicht over de stad biedt.

Dit specifieke appartement profiteert van vier zonnepanelen die bijdragen aan het verlagen van de energiekosten. De woning beschikt over vloerverwarming, aangesloten op de stadsverwarming, wat zorgt voor een constante en comfortabele temperatuur in alle seizoenen. Het energielabel A+++ geeft aan dat de woning voldoet aan de hoogste normen op het gebied van energiezuinigheid, met een volledig geïsoleerde gebouwschil.

Tot de praktische voorzieningen behoren een privé berging in de kelder van het gebouw met een oppervlakte van vier vierkante meter. Het complex biedt ook een afgesloten en veilige fietsenberging voor de bewoners. Er is een lift aanwezig in het gebouw, wat de toegankelijkheid tot alle verdiepingen verbetert. De woning is goed toegankelijk voor ouderen, wat wordt vergemakkelijkt door de aanwezigheid van de lift en de éénlaagse indeling van het appartement.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 154,70 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen duiden op een professioneel beheerd woongebouw.

De ligging in Rotterdam Noord wordt naar voren geschoven als een groot pluspunt van de woning. De buurt wordt gekenmerkt als levendig en dynamisch, met een verscheidenheid aan koffiebars, eetgelegenheden en lokale winkels op loopafstand. Voor wie op zoek is naar groen, zijn de rivier de Rotte en het Kralingse Bos in de buurt, wat kansen biedt voor buitenrecreatie en natuurbeleving.

Het appartement is gepositioneerd aan een drukke weg, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid en zichtbaarheid, terwijl het woonwijkkarakter een gevoel van gemeenschap biedt. In de beschrijving wordt vermeld dat de woning een vrij uitzicht biedt, wat suggereert dat er geen directe obstakels zijn voor het uitzicht vanuit de ramen.

De vervoersverbindingen vanaf deze locatie zijn gunstig. Rotterdam Centraal station is snel en gemakkelijk bereikbaar, wat zowel lokaal woon-werkverkeer in de regio Rotterdam als reizen over langere afstanden vergemakkelijkt. Het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten per fiets te bereiken, wat deze locatie praktisch maakt voor degenen die in het centrale deel van de stad werken of studeren.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 53 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 174 kubieke meter. Naast de woonruimte en het balkon is er de eerder genoemde externe berging van vier vierkante meter. De woning wordt aangeboden als gemeubileerd, wat aansluit bij de omschrijving 'instapklaar' en betekent dat de nieuwe eigenaar direct kan verhuizen zonder meubels te hoeven aanschaffen of de inrichting te hoeven regelen.

De vraagprijs voor de woning is 385.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.264 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde 'kosten koper', wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.

De oplevering van de woning wordt omschreven als 'in overleg', wat flexibiliteit biedt in de timing van de overdracht om tegemoet te komen aan de behoeften van zowel de verkoper als de koper. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.

De combinatie van de hoekpositie, moderne afwerking, energiezuinigheid en de voorzieningen van het Kop van Noord-complex maakt dit appartement geschikt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een eigentijdse stedelijke woonervaring in Rotterdam. De balans tussen het levendige buurtkarakter en het comfortabele, goed geïsoleerde interieur komt tegemoet aan de wensen van bewoners die waarde hechten aan zowel stadsleven als wooncomfort.