Energiezuinige Hoekwoning met Moderne Afwerking en Walk-In Closet
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met 5 zonnepanelen (2023), HR-glas en volledige isolatie resulterend in lage energiekosten.
- Recente vernieuwingen waaronder keuken (2018), CV-ketel (2018), airconditioning (2018) en buitenschilderwerk (2025) wijzen op lage directe onderhoudsbehoeften.
- Walk-in closet op de slaapkamerverdieping biedt extra opslag en een luxe kenmerk dat ongebruikelijk is in deze woningformaat categorie.
- Hoekwoning positie maakt extra natuurlijk licht mogelijk vanaf twee zijden vergeleken met rijtjeshuizen.
- Jonge bouw uit 2015 betekent moderne bouwnormen en resterende overwegingen voor constructieve garantie.
Minpunten
- Slechts 75 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen resulteert in relatief kleine individuele kamers en kan krap aanvoelen.
- Ongebruikelijke indeling met keuken op de begane grond en woonkamer op de eerste verdieping wijkt af van standaard Nederlandse woningbouw en kan niet bij alle voorkeuren passen.
- Slechts één slaapkamer beperkt de geschiktheid van het pand voor groeiende gezinnen of degene die een gastenkamer of thuiskantoor nodig hebben.
- Zeer klein perceel van 46 m² met slechts een 9 m² voortuin biedt minimaal buitenlevensruimte.
- Geen privé parkeergelegenheid beschikbaar, wat vereist dat men aangewezen is op openbare parkeerplaatsen op straat.
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Bergweg 10 in de plaats Middelharnis. Deze hoekwoning is gebouwd in 2015 en sinds de bouw goed onderhouden. Het pand biedt een totale woonoppervlakte van 75 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een extra 5 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel meet in totaal 46 vierkante meter.
De begane grond van het pand kenmerkt zich door een entreehal met de meterkast. Vanuit de hal komt u in de open keuken die profiteert van goed natuurlijk licht. De keuken is in 2018 geplaatst en bevat diverse inbouwapparatuur zoals een gecombineerde koel- en vrieskast, vaatwasser, oven en inductiekookplaat. De open indeling maakt dit tot een aangename ruimte voor koken en dineren. Op deze verdieping bevinden zich tevens een toilet en een bergruimte waarin de wasmachine staat. Aan de achterzijde van het pand is er een extra praktische bergruimte die geschikt is voor het opbergen van fietsen, als extra opslag of voor gebruik als hobbyruimte.
De eerste verdieping is gewijd aan de woonkamer. De indeling en grote ramen creëren een heldere en aangename leefruimte met voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De verdieping voelt ruim en open aan en vormt het hart van het huis. Deze verdieping is ook uitgerust met drie zonwerende rolluiken.
De tweede verdieping bevat de slaapkamer, badkamer en een opvallend kenmerk: een ruime walk-in closet met uitgebreide kastruimte. De badkamer heeft een moderne afwerking en is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De praktische indeling maakt deze verdieping verrassend compleet en comfortabel.
Het pand beschikt over meerdere opmerkelijke kenmerken die bijdragen aan de energiezuinigheid en het moderne comfort. Het heeft een energielabel A, wat wordt ondersteund door de aanwezigheid van vijf zonnepanelen geplaatst in 2023, overal HR-glas en volledige isolatie inclusief dak-, wand- en vloerisolatie. De cv-ketel is in 2018 geplaatst en werkt op gas. Airconditioning is eveneens in 2018 geplaatst voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden.
De buitenkant van het pand is in 2025 geschilderd, wat wijst op recent onderhoud. De voortuin is op het zuiden gelegen en meet 9 vierkante meter, met afmetingen van 6 meter diep en 1,5 meter breed. Er is een aangebouwde houten schuur voor extra opslag. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Het pand is gesitueerd op een rustige locatie in Middelharnis. Deze plaats ligt op het eiland Goeree-Overflakkee in de provincie Zuid-Holland. Het gebied biedt een mix van woonrust en toegang tot lokale voorzieningen.
Voor geïnteresseerden in het bezichtigen van het pand is een open huizendag gepland op 17 juni tussen 15:00 en 17:00 uur. De vraagprijs bedraagt 349.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt neer op ongeveer 4.653 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Het pand wordt aangeboden met volledig eigendom en is momenteel beschikbaar. De kadastrale aanduiding bestaat uit twee percelen: MIDDELHARNIS B 7738 met een oppervlakte van 6 vierkante meter en MIDDELHARNIS B 7737 met een oppervlakte van 40 vierkante meter, beide met de status volledig eigendom.
De woning wordt omschreven als instapklaar, wat wordt ondersteund door de recente vernieuwingen van diverse elementen waaronder de keuken, verwarmingssysteem, airconditioning en buitenschilderwerk. De combinatie van een jonge bouwleeftijd, moderne installaties en een goed energieprestatie maakt dit tot een pand met relatief lage onderhoudseisen en doorlopende kosten.
De indeling van het pand, met de keuken op de begane grond en de woonkamer op de eerste verdieping, is enigszins ongebruikelijk voor Nederlandse woningen maar kan een duidelijke scheiding bieden tussen kook- en leefruimtes. Deze opzet betekent dat het kookgedeelte direct bereikbaar is vanaf de entree, terwijl de leefruimte verhoogd is en kan profiteren van andere uitzichten en lichtomstandigheden.
De walk-in closet op de tweede verdieping is een onderscheidend kenmerk dat opslagcapaciteit en een gevoel van luxe toevoegt aan wat in essentie een compacte woning is. Gecombineerd met de praktische bergruimtes op de begane grond en de externe schuur, biedt het pand goede algemene opslagmogelijkheden ondanks het bescheiden formaat.
De aanwezigheid van airconditioning is niet algemeen in alle Nederlandse woningen en kan worden beschouwd als een extra comfortfunctie, in het bijzonder tijdens de zomermaanden. Gecombineerd met de zonnepanelen die helpen om de elektriciteitskosten te compenseren, biedt het pand een balans tussen comfort en duurzaamheid.
Het pand zou geschikt zijn voor diverse doelgroepen waaronder starters, stellen of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een onderhoudsarme woning waar modern comfort en energiezuinigheid prioriteiten zijn. De hoekpositie van het huis kan extra licht bieden vanuit twee zijden vergeleken met rijtjeshuizen.
Middelharnis biedt diverse lokale voorzieningen waaronder winkels, scholen en recreatieve faciliteiten. De locatie op Goeree-Overflakkee biedt toegang tot zowel binnenlandse als kustgebieden, met stranden en watersportfaciliteiten op redelijke rijafstand. De plaats heeft een historisch centrum en onderhoudt verbindingen met grotere steden in de regio.
De combinatie van de leeftijd, staat en energieclassificatie van het pand positioneert het als een relatief toekomstbestendige woning die op korte termijn geen aanzienlijke investeringen behoeft. Het recente buitenschilderwerk in 2025 zorgt ervoor dat de gevel in goede staat verkeert, terwijl de installaties uit 2018 voor keuken, verwarming en airconditioning nog meerdere jaren verwachte levensduur resteren.
Het pand profiteert van diverse infrastructuurverbindingen waaronder glasvezelkabel en tv-kabel, wat zorgt voor goede connectiviteit voor bewoners. Mechanische ventilatie is aanwezig, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in de hele woning. De natuurlijke ventilatiemogelijkheden gecombineerd met mechanische systemen bieden flexibiliteit bij het beheer van het binnenklimaat.
Bij de evaluatie van de prijs ten opzichte van de 75 vierkante meter woonoppervlakte moeten potentiële kopers rekening houden met de toegevoegde waarde door de energiebesparende maatregelen, recente vernieuwingen en de algehele staat van het pand. Het energielabel A en de zonnepanelen kunnen zich vertalen in tastbare besparingen op de maandelijkse energierekeningen, wat in de totale eigendomskosten moet worden meegewogen.
Het pand is geclassificeerd als bestaande bouw ondanks de relatief jonge bouwleeftijd van 2015. Het dak wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met dakpannen, wat een standaard en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse residentiële panden.
Voor potentiële kopers biedt de geplande bezichtigingsmiddag op 17 juni de gelegenheid om het pand persoonlijk te ervaren en te beoordelen of de ongebruikelijke indeling en het compacte formaat voldoen aan hun woonwensen en voorkeuren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the bathroom description or features list.
Guest Toilet
The description explicitly notes a separate toilet on the ground floor.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing text.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single shower is indicated by the use of the singular term 'douche'.
Shared Shower
The property is a single-family house, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family house, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' and 'wastafelmeubel'.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing mentions a practical storage room at the rear, but explicitly lists only a front garden ('Voortuin') in the features section.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden ('Voortuin') of 9 m².
Side Garden
Although it is a corner house, there is no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 3-story house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fencing around a yard is mentioned in the text.
Patio
No patio is described in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property details.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
While located on the island of Goeree-Overflakkee, there is no specific mention of the property being waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential corner house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a small plot of 46 m², leaving no room for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet location in Middelharnis, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There are large windows on the first floor, but the view is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned in the listing.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly states 'Airconditioning aanwezig (2018)'.
Central Heating
Listing mentions a 'Cv-ketel Gas gestookt uit 2018'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is specified as a standard CV-ketel.
Walk In Closet
Listing explicitly mentions 'een royale walk-in closet'.
Home Office
No home office or study space is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the text.
Exposed Beams
Not mentioned; highly unlikely in a 2015 energy-efficient home.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
No french doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; not expected in a modern 2015 home.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Described as having a 'moderne keuken', 'moderne afwerking', and 'modern wooncomfort'. Built in 2015.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
The property is a 2015 build described as modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2015 and is described as having a modern finish.
Early 20th Century
The property was built in 2015, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
The property is a modern home built in 2015, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2015 with a modern kitchen (2018), modern bathroom, and contemporary finishes, it fits a modern building style.
Newly Build
Built in 2015, it is described as a 'young' house. While not brand new, 9 years old is still considered relatively new in real estate.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen appliances list
Microwave
Not mentioned in the appliance list, which appears comprehensive
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of an island; description focuses on open layout without island features
Open Plan Kitchen
Described as 'open indeling' (open layout) for the kitchen on ground floor
Pantry
No pantry mentioned; there is a separate storage room but not a kitchen pantry
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker
Downdraft Extractor
No mention of downdraft extraction system
Shared Kitchen
Single-family home (eengezinswoning), so kitchen is private
Design Kitchen
Described as 'modern' kitchen from 2018, but not specifically as a premium design kitchen
New Kitchen
Kitchen from 2018 makes it approximately 7 years old, not considered new
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the available parking type.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische berging' (practical storage room) on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property has 3 living layers (ground, first, second) and no attic is described.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The ground floor storage room is explicitly described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or related equipment is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list specifies an 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a dedicated parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a dedicated parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a corner house ('hoekwoning') with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) for both parcels.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story corner house built in 2015 with no mention of an elevator.
Security Cameras
Not mentioned and highly atypical for a standard family home in this context unless specified.
Private Entrance
It is a single-family corner house with its own dedicated entrance on the ground floor.
Automatic Gate
There is only a small front yard and public parking; no gate is mentioned.
Gated Community
Described as being on a quiet street in Middelharnis with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The living room and bedroom are located on the first and second floors respectively, requiring navigation of stairs with no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a space next to the kitchen 'met het witgoed' (with the white goods), which typically includes a washing machine.
Washing Machine Connections
Since the listing explicitly mentions 'witgoed' (white goods) being present, connections must exist.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the white goods are located next to the kitchen in a storage area.
High Speed Internet
The property has a fibre optic connection ('glasvezelkabel'), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fibre optic cable) is explicitly listed in the provided features.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart controls in the description or features.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed in the features.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed in the features.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 5 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
The features section lists both 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing and HR-glas, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV-ketel (boiler) from 2018 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, mechanical ventilation, and solar rolluiken (shutters) for additional energy savings.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.