Karakteristieke Merghoekwoning met Garage in Schilderachtig Sibbe

Het pand gelegen aan de Bergstraat 78 in het dorp Sibbe, binnen de gemeente Valkenburg in de provincie Limburg, postcode 6301 AE, wordt op de markt gebracht voor een vraagprijs van driehonderdvijfentwintigduizend euro kosten koper. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Het pand biedt honderdzeven vierkante meter woonoppervlakte en is gesitueerd op een perceel van honderdzevenenzestig vierkante meter. Het huis bevat drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, mensen die thuiswerken of personen met hobby's die extra ruimte vereisen. Het pand is toegekend energielabel C, dat geldig blijft tot en met acht april 2036.

Dit karakteristieke huis werd omstreeks het jaar 1886 gebouwd van mergel, een zachte kalksteen die typerend is voor de regio Zuid-Limburg. Het gebruik van mergel als bouwmateriaal geeft het pand een onderscheidend en authentiek uiterlijk dat kenmerkend is voor het gebied. Naast de esthetische kwaliteiten draagt mergelbouw bij aan een aangenaam binnenklimaat, aangezien het materiaal natuurlijke isolerende eigenschappen heeft die helpen bij het reguleren van temperatuur en vochtigheid door de seizoenen heen.

Het dorp Sibbe geniet van een schilderachtige ligging nabij de bekende stad Valkenburg. Terwijl Valkenburg in het dal ligt, neemt Sibbe een verhoogde positie in op de helling. De meest pittoreske en gedenkwaardige route om Sibbe te bereiken is via de Sibbergrubbe, een steile, smalle en bosrijke weg die zich omhoog wringt door talloze bochten voordat men het dorp bereikt. Bij aankomst op de top worden bezoekers begroet door het gezicht van de Sibbergroeve, die de eer geniet de enige overgebleven actieve mergelgroeve van heel Limburg te zijn. De invloed van deze lokale steen is door het hele dorp zichtbaar en verschijnt in de bouw van huizen, boerderijen en de dorpskerk. Aan de rand van het dorp staat een bijzonder opmerkelijk gebouw dat bekend staat als het Sibberhuuske, een kasteelboerderij die is gebouwd met een afwisselend patroon van baksteen en mergel. Het omliggende landschap is open en uitgestrekt, aangezien Sibbe aan de rand van het Plateau van Margraten ligt en uitzicht biedt over het glooiende platteland.

Het pand is verdeeld over meerdere niveaus, te beginnen met een kelder of souterrain van ongeveer vijftien vierkante meter. Deze ruimte is bereikbaar via een stenen trap en dient als een ideale opbergruimte. De watermeter van het pand bevindt zich in deze kelder.

De begane grond begint met een entreehal van ongeveer zeven vierkante meter, die is voorzien van een tegelvloer. Vanuit deze centrale hal hebben bewoners en bezoekers toegang tot de garderobe, de meterkast, de trap naar de bovenverdieping, de kelder en de hoofdwoonkamer. De meterkast is uitgerust met een hoofdschakelaar, twaalf groepen en drie aardlekschakelaars, wat een redelijk moderne elektrische installatie vertegenwoordigt.

De woonkamer is ruim en in een L-vorm ingedeeld, met een totale oppervlakte van ongeveer tweeëndertig vierkante meter. De kamer profiteert van aangenaam natuurlijk licht dankzij de aanwezigheid van meerdere ramen. Een schuifpui biedt directe toegang tot het achterterras en biedt uitzicht op de tuin en de garage daarachter. Binnen in de woonkamer is een praktische nis benut om een werkplek te creëren, waardoor het mogelijk is om thuis te werken zonder een hele kamer hiervoor op te offeren.

Vanuit de woonkamer komt men in de keuken, een gesloten ruimte van ongeveer vijftien vierkante meter. De keuken kenmerkt zich door een wandopstelling van kastjes, waarbij de boven- en onderkasten zijn afgewerkt in geverfd eiken. De keukeninventaris omvat een gaskookplaat met vier branders met ingebouwde oven, een rvs-afzuigkap, een spoelbak en een hoge koelkastunit. Het werkblad is vervaardigd van multiplex met een plastic laminaat toplaag.

De woonkamer biedt ook toegang tot een tweede kleine hal. Aan de ene kant van deze hal bevindt zich het toilet, en aan de andere kant de bijkeuken. Het toilet is voorzien van een wandcloset en de muren vertonen een combinatie van glad stucwerk en de originele blootliggende mergelmuur, wat karakter aan de ruimte toevoegt. De bijkeuken bevat de aansluitingen voor een wasmachine. De gehele begane grond, met uitzondering van de entreehal, heeft een grindvloer.

De eerste bovenverdieping wordt omschreven als een mezzanine of tussenverdieping, bereikbaar via de originele authentieke trap. Op dit niveau bevindt zich een slaapkamer van ongeveer elf vierkante meter, die directe toegang geeft tot de aangrenzende badkamer. Deze slaapkamer kenmerkt zich door een plafond afgewerkt met houten planken, een inbouwkast eveneens vervaardigd uit houten planken, en een wastafel in een kast. De badkamer meet ongeveer acht vierkante meter en is bereikbaar via een kleine opstap. De badkamer is deels getegeld en bevat een douchecabine. Beide ruimtes op dit niveau behouden de originele houten plankenvloer.

De tweede bovenverdieping, wat in feite de derde woonlaag is, bevat de overige twee slaapkamers. Slaapkamer twee meet ongeveer twaalf vierkante meter en slaapkamer drie meet ongeveer elf vierkante meter. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van het pand en beschikken over de originele plankenvloer. In slaapkamer twee zijn de muren voornamelijk gestuct, al zijn delen van de originele mergelmuur nog zichtbaar. In slaapkamer drie zijn alle muren afgewerkt met glad stucwerk.

De buitenruimte aan de achterzijde van het pand bestaat uit een tuin die relatief onderhoudsarm is ontworpen. De tuin omvat een bestraat terrasgedeelte en een overdekte overkapping, wat een beschutte plek creëert voor ontspanning in de buitenlucht tijdens de warmere maanden. De tuin staat in directe verbinding met de vrijstaande garage, die ongeveer eenentwintig vierkante meter meet. De garage is bereikbaar via een personeelsdeur vanuit de tuin en beschikt over een elektrisch bedienbare kanteldeur voor voertuigen. De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van één auto of kan dienen als extra bergruimte. De tuin is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat deze profiteert van zonnestraling in de ochtend en vroege middag.

Het pand profiteert van verschillende energieberelateerde voorzieningen. Er zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, en deze zijn eigendom in plaats van gehuurd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar volledig profiteert van de opgewekte energie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit combiketel die in 2012 is geïnstalleerd en eveneens eigendom is. Het pand heeft grotendeels kunststof kozijnen voorzien van HR++ dubbel glas, wat zorgt voor een goede thermische isolatie. Dakisolatie is eveneens aangebracht. Deze kenmerken dragen gezamenlijk bij aan het energielabel C.

Het pand heeft een totaal volume van vierhonderdtweeënzestig kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met traditionele kleidakpannen. Het huis is geclassificeerd als een hoekwoning in een rij, wat in de Nederlandse terminologie een hoekwoning wordt genoemd. Het pand wordt momenteel aangeboden in een gestoffeerde staat. Het pand beschikt over een Energieprestatieadvies-certificaat als kwaliteitskenmerk.

Parkeren is zowel op het perceel zelf, in de vorm van de garage, als via openbaar parkeren in de omgeving mogelijk. De garage wordt omschreven als een vrijstaande stenen constructie met capaciteit voor één voertuig en is uitgerust met een elektrisch bedienbare deur.

De locatie wordt omschreven als zijnde in een beboste omgeving, wat aansluit bij het landelijke en natuurlijke karakter van de omgeving van Sibbe. De opleveringsdatum en voorwaarden worden in overleg tussen koper en verkoper overeengekomen.

De juridische bepalingen in de listing bevestigen dat een koopovereenkomst pas in werking treedt zodra beide partijen het schriftelijke contract hebben ondertekend, conform het Nederlandse onroerenderedenrecht. De standaardtermijn voor het vervullen van eventuele ontbindende voorwaarden, doorgaans betreffende de financiering van de hypotheek, bedraagt vier tot zes weken na de mondelinge overeenstemming. Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom moet binnen twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden aan de notaris worden overlegd. Potentiële kopers wordt geadviseerd dat zij op eigen kosten een bouwkundige keuring kunnen laten uitvoeren om een grondig inzicht te krijgen in de staat van het pand voordat zij tot aankoop overgaan.

De verstrekte informatie in de listing is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Pooters Makelaardij, hoewel het kantoor uitdrukkelijk stelt dat het geen aansprakelijkheid aanvaardt voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakken worden als indicatief vermeld en niet als exact.