Charmant historisch rijtjeshuis met garage in het centrum van Leerdam

Dit elegante herenhuis werd gebouwd in 1894 en heeft in de afgelopen jaren een grondige renovatie ondergaan, wat heeft geleid tot een woning die historische charme naadloos combineert met moderne woonstandaarden. Gelegen aan een van de meest gewilde straten in het historische centrum van Leerdam, biedt de woning een uitzonderlijke combinatie van authentiek karakter, praktische voorzieningen en een werkelijk wandelbaar stedelijk leefklimaat.

Vanaf het moment dat u de woning benadert, zet de kenmerkende blauwe voordeur met smeedijzeren details de toon voor de zorgvuldige aandacht die in deze woning is gestoken. De straatzijde beschikt over een zorgvuldig onderhouden tuin met olijfbomen, klimplanten en vaste beplanting, wat een warme en uitnodigende straatbeeld creëert. De Bergstraat zelf is een smal, rustig straatje waar buren elkaar kennen en waar zomeravonden op de stoep kunnen worden doorgebracht met een glas wijn.

Binnen bevestigt de hal direct de kwaliteit van de renovatie. Oorspronkelijke kenmerken omvatten de tegelvloer, houten betimmering en de royale plafondhoogte die kenmerkend is voor oudere woningen. Deze details zijn behouden en aangevuld met doordachte moderne afwerkingen door het hele huis.

De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en wordt overstroomd door natuurlijk licht door twee grote ramen die uitkijken op de straat. De keuken is volledig uitgerust met een koelkast, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron, wat het een praktische en functionele ruimte maakt voor het dagelijkse koken. De keuken gaat vanzelfsprekend over in de eetkamer, waar de open opstelling een heerlijk sociale ruimte creëert voor gezinsleven.

De eetkamer is een bijzonder hoogtepunt van de begane grond. Een lichthuis brengt extra daglicht in de ruimte, terwijl de zinkgrijze geschilderde muren en de massieve houten vloer een samenhangende en verfijnde sfeer creëren. In de zomer kunnen de openslaande deuren wijd worden geopend, waardoor de eetkamer effectief samensmelt met de achtertuin en een uitzonderlijk binnen-buiten leefomgeving ontstaat.

De bijkeuken is bereikbaar vanuit de eetruimte en herbergt alle praktische behoeften van het dagelijks leven, inclusief aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een toilet op de begane grond bevindt zich ook hier, en er is directe toegang tot de garage. De garage zelf is ongeveer 16 vierkante meter en beschikt over een elektrisch bediende deur, direct bereikbaar vanaf de straat. Voor een woning in het stadscentrum is een garage van deze omvang en kwaliteit echt zeldzaam, en het biedt uitstekende opslagruimte voor fietsen, gereedschap of andere items die beter buiten de leefruimte kunnen worden bewaard maar toch gemakkelijk toegankelijk blijven.

De achtertuin is recentelijk en uitgebreid gerenoveerd. De tuin omvat oorspronkelijke kinderkoppen, verhoogde plantenbakken met vaste planten, een cirkelvormig zitgedeelte met een vuurkorf van Cortenstaal en een zelfgemaakt WADI-regenwateropvangsysteem dat bijdraagt aan duurzaam waterbeheer. Volwassen hagen en beplanting zorgen voor privacy ten opzichte van de omliggende woningen, waardoor de tuin een vredige oase vormt ondanks de stedelijke omgeving. De tuin meet ongeveer 64 vierkante meter (8 bij 8 meter) en is op het noorden gelegen.

Op de eerste verdieping leidt het trappenhuis naar een centrale overloop waarvandaan alle hoofdvertrekken bereikbaar zijn. Op deze verdieping is een goed onderhouden eiken houten vloer gelegd, wat zorgt voor warmte en continuïteit.

De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en is een ruime, lichte kamer met echt karakter. Een groot raam laat overvloedig natuurlijk licht binnen, terwijl het bovenste gedeelte is voorzien van originele Art Deco gebrandschilderd glas dat zowel visueel opvallend is als een herinnering aan het erfgoed van de woning. De zichtbare houten plafondbalken voegen warmte en textuur toe aan de kamer, wat het een aantrekkelijke en comfortabele ruimte maakt voor het dagelijks leven.

De hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping, aan de achterzijde van de woning. De kamer is ruim van opzet en beschikt over inbouwkasten die uitstekende opbergruimte bieden. Vanuit het raam is er uitzicht op de kerktoren, wat een schilderachtig element toevoegt aan het uitzicht van de kamer.

Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich een kleinere kamer die uitermate geschikt is voor gebruik als thuiskantoor, studeerkamer of kleedkamer, wat flexibiliteit biedt om te voldoen aan de behoeften van de bewoner.

Een volledig gerenoveerde badkamer voltooit deze verdieping. De badkamer beschikt over grote grijze tegels, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Een lichthuis boven brengt daglicht in de badkamer, wat een heldere en aangename omgeving creëert voor de ochtendroutines.

De tweede verdieping biedt extra woonruimte en draagt aanzienlijk bij aan de algehele flexibiliteit van de woning. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een tweede badkamer met douche en wastafel, een apart toilet en praktische bergruimtes. De grootste slaapkamer op deze verdieping heeft ramen aan twee zijden, wat zorgt voor goede ventilatie en natuurlijk licht gedurende de hele dag. De tweede slaapkamer is compacter maar blijft volledig functioneel als slaapkamer of secundaire werkruimte. Op deze verdieping is dezelfde eiken vloer als op de verdieping eronder doorgetrokken, wat de warmte van het interieurontwerp behoudt.

Een belangrijk kenmerk van de eerste verdieping is het balkon, dat ongeveer 9 vierkante meter meet en bereikbaar is vanuit de eetkamer via openslaande deuren. Georiënteerd op het noorden, kijkt het balkon uit op de achtertuinen van de omliggende woningen en biedt een aangename verhoogde buitenruimte. Hoewel de noordelijke oriëntatie betekent dat het balkon niet de hele dag direct zonlicht ontvangt, blijft het een aantrekkelijke plek rond het middaguur en tijdens de middaguren, en het biedt een welkome afwisseling ten opzichte van de op het zuiden gelegen tuin voor degenen die voorkeur geven aan koelere buitenomstandigheden.

Wat betreft isolatie en energieprestaties, is de woning voorzien van dakisolatie, HR-beglazing en wandisolatie, wat allemaal bijdraagt aan een verbeterde energiezuinigheid. De woning heeft energielabel C, wat redelijk is voor een woning van deze leeftijd en bouwtype. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gascombiketel uit 2019, die eigendom is en niet gehuurd, wat betekent dat de koper geen doorlopende huurkosten heeft. Aanvullende technische kenmerken omvatten glasvezelconnectiviteit, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiesystemen.

Leerdam, bekend als de Glazenstad, is een levendige stad met ongeveer 21.000 inwoners, gelegen aan de rivier de Linge. De stad heeft een rijke geschiedenis en is beroemd om zijn historische glasindustrie. Het stadscentrum wordt gekenmerkt door aantrekkelijke historische architectuur, waarbij de oorspronkelijke stadsmuren nog op sommige plaatsen zichtbaar zijn. De wekelijkse markt, de glasblazerijen en het Nationaal Glasmuseum trekken bezoekers uit de hele regio, maar dienen ook als culturele ankers voor de lokale bewoners.

Het centrum van Leerdam biedt een uitgebreid aanbod van voorzieningen, waaronder basisscholen en middelbare scholen, een breed scala aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten, biedt de omgeving talloze sportclubs, fitnessfaciliteiten en aantrekkelijke natuurlandschappen binnen handbereik.

De verbindingen zijn uitstekend, met de A15 en A2 snelwegen die toegang bieden tot grote steden waaronder Utrecht, Rotterdam en Den Bosch, allemaal bereikbaar binnen ongeveer 40 minuten met de auto. Het treinstation van Leerdam biedt aanvullende openbaarvervoeropties. Voor forenzen maakt deze combinatie van bereikbaarheid en een uitnodigende stedelijke omgeving Leerdam tot een aantrekkelijke optie, terwijl de stad voor gezinnen een kindvriendelijke omgeving biedt met alle noodzakelijke voorzieningen in de nabijheid.

Samenvattend vertegenwoordigt deze woning een zeldzame kans om een zorgvuldig gerenoveerd historisch herenhuis in het hart van Leerdam te verwerven. De combinatie van oorspronkelijke periodekenmerken, moderne voorzieningen, een werkelijk ongebruikelijke interne garage en een centrale maar rustige locatie maken het tot een onderscheidend aanbod in de lokale woningmarkt.