Vrijstaande woning met aangebouwde garage en 10 zonnepanelen in Zelhem

Locatie en Buurt

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Bergstraat in het aangename dorp Zelhem, in de gemeente Bronckhorst in de provincie Gelderland. Zelhem biedt een vriendelijke en op families gerichte woonomgeving, met de woning gelegen in een rustige woonwijk. Het dorp biedt goede toegang tot essentiële voorzieningen, waaronder winkels, scholen en gezondheidszorgfaciliteiten, terwijl het omliggende platteland gemakkelijk bereikbaar blijft voor degenen die graag buitenactiviteiten en natuurlijke schoonheid waarderen.

De woning geniet een gunstige positie ten opzichte van de lokale infrastructuur. Een basisschool bevindt zich in de buurt, en het dorpscentrum is gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Voor degenen die verder weg moeten reizen, biedt het dorp goede verbindingen met grotere regionale centra, wat het geschikt maakt voor forenzen die een landelijke levensstijl prefereren zonder toegankelijkheid tot stedelijke werkgelegenheidscentra op te offeren.

Woningoverzicht

Het huis werd rond 1970 gebouwd en biedt ongeveer 80 vierkante meter woonoppervlak over twee verdiepingen, met een extra opslagzolder bereikbaar via een vouwtrap. De totale kavelgrootte is 210 vierkante meter, wat buitenruimte biedt die het interieur aanvult terwijl behoud van beheersbare onderhoudseisen.

De begane grond bestaat uit een entreehal die toegang geeft tot alle hoofdruimtes van het huis. De hal omvat een recent vernieuwde meterkast en beschikt over praktische opbergruimte onder de trap. Een separaat toilet is handig gelegen op deze verdieping. De gesloten keuken is gelegen naast de woonkamer, wat een logische loop creëert tussen koken en ontspanningsgebieden.

De woonkamer vormt het hart van het huis en is versterkt met een houtkachel die zowel warmte als een gezellige sfeer biedt tijdens de koelere maanden. De kamer beschikt over een massieve houten vloer, gemaakt van een combinatie van den- en vurenhout, wat karakter en warmte aan de ruimte toevoegt. Natuurlijk licht valt binnen via de ramen die uitkijken op de tuingebieden.

De aangebouwde garage is bereikbaar vanuit het huis en biedt praktische opslag- en parkeerruimte voor één voertuig. De garage is voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, wat het geschikt maakt voor wasfaciliteiten terwijl scheiding van de hoofdwoongebieden wordt behouden.

Eerste Verdieping

De bovenverdieping bevat drie slaapkamers, wat accommodatie biedt voor een gezin of degenen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer is bijzonder goed ingericht, met twee inbouwkasten die efficiënte oplossingen bieden. Airconditioning is in 2025 geïnstalleerd, wat zorgt voor comfortabele slaapomstandigheden tijdens warmere zomermaanden. Een balkon is bereikbaar vanaf de hoofdslaapkamer, wat een privébuitenruimte biedt waar bewoners frisse lucht kunnen genieten zonder het perceel te verlaten.

De badkamer is gelegen op de eerste verdieping en is uitgerust met een douchecabine en een wastafel. Hoewel de badkamer wordt beschreven als functioneel ingericht in plaats van luxueus, voldoet deze effectief aan de dagelijkse behoeften. Een apart toilet is beschikbaar op de begane grond, wat praktisch is voor dagelijke huishoudelijke routines.

Bovenverdieping en Opslag

De tweede verdieping is bereikbaar via een vouwtrap en bestaat uit een opslagzolder met een dakraam. Dit gebied herbergt de CV-ketel en biedt extra opslagmogelijkheden voor spullen die minder vaak worden gebruikt.

Buitenruimte en Tuin

De woning wordt omringd door tuinen aan meerdere zijden, waaronder een voortuin, zijtuin en achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 58 vierkante meter met afmetingen van 4 meter diepte bij 14,5 meter breedte. De tuin is gepositioneerd op de zuidkant van de woning, wat betekent dat deze gedurende de dag aanzienlijk veel zonlicht ontvangt, wat ideale omstandigheden creëert voor buitenontspanning, tuinieren of het ontvangen van gasten.

De buitenruimtes zijn ontworpen met laag onderhoud in gedachten, waardoor eigenaren van de ruimte kunnen genieten zonder overmatige onderhoudsverplichtingen. Een achteringang biedt toegang tot de tuin vanuit de woning. De oprit biedt parkeerruimte voor twee voertuigen op eigen terrein.

Energie-efficiëntie en Duurzaamheid

De woning heeft de afgelopen jaren aanzienlijke verbeteringen ondergaan op het gebied van energie-efficiëntie. Een uitgebreid renovatieprogramma heeft meerdere aspecten van de thermische prestaties van het gebouw aangepakt, wat resulteerde in een prijswaardig energielabel B.

Het dak is geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen, wat de thermische envelop van het gebouw verbetert. Spouwmuurisolatie is aangebracht op de buitenmuren, wat warmteverlies door de gebouwenvelop vermindert. De ramen en kozijnen zijn vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen met HR-dubbelglas, wat uitstekende isolatie biedt met minimaal onderhoud.

In totaal zijn tien zonnephotovoltaïsche panelen in 2024 op het dak geïnstalleerd, die hernieuwbare elektriciteit opwekken die helpt om het huishoudelijk energieverbruik te compenseren. De woning is voorzien van mechanische ventilatie om een gezond binnenklimaat te behouden.

Het verwarmingssysteem is in 2024 volledig vernieuwd met de installatie van een nieuwe Intergas combi-CV-ketel die op aardgas draait. Deze moderne ketel biedt zowel ruimteverwarming als warmwatervoorziening en is volledig eigendom van de huidige eigenaren.

Deze verbeteringen hebben het energieverbruik en de bijbehorende kosten van de woning aanzienlijk verminderd, terwijl ook bijgedragen wordt aan een comfortabeler binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Aanvullende Kenmerken en Opmerkingen

De woning is bevestigd als volledig asbestvrij, wat gemoedsrust biedt met betrekking tot de binnenluchtkwaliteit en toekomstige renovatieplannen. Het centrale verwarmingssysteem is in 2024 geïnstalleerd en is eigendom in plaats van gehuurd, wat betekent dat er geen doorlopende leasebetalingen van toepassing zijn.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en geen erfpachtconstructies. De aankoop is onder voorbehoud van kopersacceptatie en wederzijds akkoord over het overdrachtstijdstip.

Praktische Overwegingen

Met een woonoppervlak van 80 vierkante meter en een kavel van 210 vierkante meter biedt de woning een gebalanceerde verhouding tussen binnen- en buitenruimte. De drie slaapkamers bieden comfortabel plaats aan gezinnen met kinderen of degenen die gastenaccommodatie nodig hebben. De aangebouwde garage voegt praktische waarde toe voor degenen met voertuigen of die werkplaatsruimte nodig hebben.

Het dorp Zelhem biedt dagelijkse benodigdheden op redelijke afstand, terwijl grotere steden toegankelijk blijven voor gespecialiseerd winkelen, gezondheidszorg of culturele activiteiten. De omliggende streek van de Achterhoek biedt volop mogelijkheden voor fietsen, wandelen en het genieten van het natuurlijke landschap van dit deel van Nederland.