Nette twee-onder-een-kap starterswoning met 3 slaapkamers in Hoensbroek

Gelegen in de gezellige wijk Mariarade-Noord in Hoensbroek, biedt deze goed onderhouden twee-onder-een-kap starterswoning een comfortabele woonruimte met praktische voorzieningen. Gelegen aan de Bergstraat 15, combineert de woning bereikbaarheid met een woonachtige sfeer, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die de woningmarkt betreden.

De woning staat op een perceel van 185 vierkante meter, waarvan 82 vierkante meter is ingericht als woonruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 361 kubieke meter, wat voldoende ruimte biedt voor het dagelijks leven. Gebouwd in 1949 als bestaande bouw, kenmerkt deze hoekwoning zich door een traditioneel zadeldak bedekt met pannen, kenmerkend voor de regio en het tijdperk.

Bij het naderen van de woning wordt men begroet door een onderhoudsarme voortuin die een verzorgde eerste indruk achterlaat. De entree leidt naar een hal met een tegelvloer, een vernieuwde meterkast en een kapstokruimte voor jassen en schoenen. De hal zet de toon voor de rest van de woning, met zijn praktische indeling en nette afwerking.

De woonkamer beschikt over dezelfde tegelvloer als de hal, wat zorgt voor een samenhangende doorloop door de begane grond. Natuurlijk licht vult de ruimte en de indeling maakt verschillende meubelopstellingen mogelijk, afgestemd op uiteenlopende levensstijlen. Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin, waardoor binnens- en buitenleven in de warmere maanden naadloos in elkaar overvloeien.

De keuken is in L-vorm opgezet en uitgerust met synthetische kastjes, wat een functionele werkruimte biedt voor het dagelijks koken. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een oven en een afzuigkap, wat de essentiële apparatuur voor het bereiden van maaltijden dekt. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de betegelde toiletruimte, die is voorzien van een hangtoilet voor een schone, moderne uitstraling.

Buiten meet de achtertuin ongeveer 47 vierkante meter, met afmetingen van 9 meter diep en 5,20 meter breed. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat hij profiteert van veel zonlicht gedurende de dag. De tuin is bereikbaar via een achteringang en heeft een betegelde afwerking voor eenvoudig onderhoud. De zij-ingang van de woning leidt naar een ruime berging voorzien van een kanteldoor, wat handige toegang biedt voor fietsen, tuingereedschap of andere op te bergen spullen.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een laminaatvloer. Deze kamers bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapvertrekken, thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. De afmetingen bieden comfortabel plaats aan standaard slaapkamermeubilair.

De badkamer op deze verdieping is netjes betegeld en omvat een hoekbad, een wastafelmeubel met ingebouwde wasbak en een tweede hangtoilet. Deze opstelling zorgt voor gemak voor het huishouden, waarbij het bad een ontspannende optie biedt en het extra toilet de noodzaak vermindert om 's nachts de voorzieningen op de begane grond te gebruiken.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en dient als zolderbergruimte. Dit gebied herbergt de combi-centraleverwarmingsketel, een Intergas-gasketel uit 2011, die op huurbasis via Volta werkt. De zolder biedt verder potentieel voor opslag of kan in overweging worden genomen voor toekomstige verbouwing, onder voorbehoud van de noodzakelijke vergunningen en beoordelingen.

Daarnaast beschikt de woning over een kelderverdieping, omschreven als een provisiekelder, die ook aansluitingen heeft voor wasapparatuur. Dit lagere niveau voegt waardevolle utiliteitsruimte toe aan de woning, waardoor wasactiviteiten gescheiden blijven van de belangrijkste woongedeelten.

Door de gehele woning zijn kunststof kozijnen met dubbel glas geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een verbeterde thermische prestatie en geluidsreductie. Op de ramen zijn ook horren aanwezig, een doordacht detail dat ventilatie mogelijk maakt tijdens de zomermaanden zonder overlast van insecten. De woning heeft momenteel een energielabel E, wat aangeeft dat er mogelijkheden zijn voor verdere verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid, wat het wooncomfort kan verhogen en de lopende energiekosten in de loop der tijd kan verlagen.

Uiterlijk profiteert de woning van een vrijstaande stenen garage met plaats voor één voertuig, naast een aparte vrijstaande stenen berging. Parkeren is ook mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De combinatie van garage, berging en kelder zorgt ervoor dat bewoners meerdere opties hebben om hun spullen georganiseerd en veilig te houden.

De locatie van de woning is een opvallend voordeel. Gelegen in een woonwijk, bevindt het zich op korte afstand van het stadscentrum, scholen, winkels en diverse lokale voorzieningen. Dit gemak maakt dagelijkse boodschappen eenvoudig en biedt gemakkelijke toegang tot gemeenschapsvoorzieningen en -diensten.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 202.500 kosten koper. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer € 2.470. Aan de transactie is een projectnotaris verbonden, een gebruikelijke regeling in Nederland om het leveringsproces te stroomlijnen.

Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Bergstraat een praktische en goed georganiseerde woonomgeving met drie slaapkamers, meerdere opslagruimtes waaronder een kelder, zolder, garage en berging, evenals een zonnige, op het zuiden gelegen tuin. De nabijheid van lokale voorzieningen en vervoersverbindingen voegt toe aan de aantrekkingskracht als starterswoning in de regio Hoensbroek. Met de combinatie van functionele ruimtes en beheersbare buitenruimtes biedt deze woning een solide basis voor degenen die zich op de woningmarkt willen vestigen.