Karakteristiek Rijtjeshuis met Tuin in Autovrij Hillegersberg

Het pand bevindt zich aan de Bergse Rechter Rottekade 20 in Rotterdam, specifiek in de wijk Hillegersberg Zuid. De vraagprijs is 400.000 euro (kosten voor de koper). Het huis heeft een woonoppervlak van 78 vierkante meter en staat op een perceel van 77 vierkante meter. Het beschikt over twee slaapkamers en heeft een energielabel C.

Gebouwd in 1910, heeft dit karakteristieke rijtjeshuis een grondige en liefdevolle renovatie ondergaan waarbij de ziel van het pand bewust is behouden. Het exterieur onthult direct het karakter met authentieke gele IJsselstenen en groen geschilderde kozijnen. De vorige eigenaar had deze stenen overgeschilderd, maar ze zijn zorgvuldig hersteld naar hun oorspronkelijke staat. IJsselstenen zijn bekend om hun duurzaamheid en worden al eeuwenlang gebruikt voor karakteristieke gebouwen in deze regio.

De Bergse Rechter Rottekade is een autovrije straat, wat direct opvalt bij aankomst. Er is rust en ruimte om je heen. Het pand is gelegen in het Kleiwegkwartier.

De begane grond beschikt over een eikenhouten vloer die door de hele begane grond doorloopt. Binnenmuren zijn verwijderd en vervangen door een stalen draagbalk (UNP-profiel, afgewerkt met brandwerende Hensotherm verf), wat zorgt voor één aangename, doorlopende leefruimte. Vooraan bevindt zich het eetgedeelte, licht en uitnodigend met genoeg ruimte voor een grote eettafel. Een op maat gemaakte boekenkast van berken multiplex is over de hele wand geplaatst. De open haard aan de tuinzijde is verwijderd, terwijl de open haard aan de straatkant is behouden.

De keuken is voorzien van een houten aanrechtblad, een 3-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, gootsteen en een vrijstaande vaatwasser. Vanuit de keuken stap je op een terras van Meranti hout met een glazen overkapping, omsloten door een houten hek en klimplanten. Dit leidt naar de tuin die volledig is herontworpen met basaltstenen randen en kleine tegels. De tuin is 21 vierkante meter groot, meet 7,68 meter diep en 2,72 meter breed, en is georiënteerd op het noordoosten.

Achter de keuken bevindt zich de volledig betegelde badkamer met een inloopdouche en een wastafelkast in een fris kleurschema. De ventilatie blijft automatisch draaien nadat het licht is uitgeschakeld, een slim detail dat effectief vocht verwijdert. De badkamer bevat ook een afzonderlijk ingesloten toilet. Tussen de keuken en badkamer bevindt zich een hoek met aansluitingen voor wasmachine en droger. De CV-ketel bevindt zich ook hier.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat twee slaapkamers. Hier ligt het ware karakter van het pand met nog zichtbare originele balken en speelse zolders die in beide kamers zijn gecreëerd. De twee voormalige dakkapellen zijn vervangen door één grote dakkapel met zonwerend glas, wat extra ruimte biedt en een bijzonder uitzicht over de Rotte en een klein bruggetje over het water.

De slaapkamer aan de tuinzijde biedt schaduw en koelte, terwijl de slaapkamer aan de straatkant 's ochtends en 's avonds licht vangt. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft een ingebouwde kast van berken multiplex met een ingebouwde wastafel, wat een persoonlijk wasgedeelte creëert dat discreet verborgen maar erg praktisch is.

Onder het pand bevindt zich een kruipruimte van ongeveer 1,5 meter hoog met een totale oppervlakte van circa 35 vierkante meter, bereikbaar via een luik in de hal met een trap. Dit biedt aanzienlijke opbergruimte en draagt ook bij aan de isolatie van de vloer erboven door het aangebrachte Tonzon-folie.

Het pand is geïsoleerd met Tonzon-folie in de kruipruimte en het dak is geïsoleerd met vlas. Het energielabel is verbeterd van G naar C. De CV-ketel is een Remeha Avanta uit 2014 met hybride Jaga-radiatoren. De schoorsteen is gerestaureerd en het pand is volledig voorzien van dubbel glas.

De wijk Hillegersberg-Zuid is een van de populairste woongebieden in Rotterdam. De Rotte ligt letterlijk voor je. Prinsenmolenpark, Lage Bergse Bos, de Bergse Voor- en Achterplas, alsmede de Kralingse Plas bevinden zich op wandel- en fietsafstand. In de buurt ligt het dorp Hillegersberg, wat altijd een vakantiegevoel geeft. Erachter vind je de Plas waar je langs de dijk kunt wandelen of fietsen, omringd door groen.

Op de Kleiweg en Bergse Dorpsstraat vind je sfeervolle restaurants, goede koffiebars en gezellige winkels van zulk een kwaliteit dat mensen uit de stad hier ook graag komen. Je bent ook dicht bij het Noordplein met zijn levendige straatbeeld met winkels, bars en de wekelijkse Oogstmarkt op zaterdag.

Voor ouders met kinderen zijn er speeltuinen, kinderopvangfaciliteiten en meerdere basis- en middelbare scholen in de directe omgeving.

Met de auto bereik je via nabijgelegen doorgaande wegen snel de A20 of A13. Station Rotterdam Noord bevindt zich op loopafstand en brengt je in minder dan vijftien minuten naar Rotterdam Centraal. Met tramlijnen 4 en 6 (halte Kootsekade en Rotterdam Noord) ben je in twintig minuten in het stadscentrum. Bushaltes bevinden zich ook in de directe omgeving. Daarnaast kun je in zeven minuten fietsen naar de metro, die je naar het centrum van Rotterdam of naar Den Haag brengt.

Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen.

Het pand heeft een bruto inhoud van ongeveer 349 kubieke meter en staat op eigen grond. Levering in overleg. De verkoper merkt op dat diverse persoonlijke elementen door de verkoper worden meegenomen, hierover nader te bespreken.

De renovatie van dit pand toont aandacht voor zowel historisch behoud als modern comfort. De keuze om de IJsselstenen te herstellen in plaats van te vervangen toont respect voor het oorspronkelijke karakter van het gebouw. Deze gele stenen zijn kenmerkend voor veel gebouwen in de regio Rotterdam uit de late 19e en vroege 20e eeuw. De structurele aanpassing op de begane grond, waar binnenmuren zijn verwijderd en vervangen door een stalen balk, vertegenwoordigt een aanzienlijke verbetering van de woonervaring met behoud van de juiste aandacht voor bouwvoorschriften en veiligheid.

De op maat gemaakte meubelstukken, zoals de boekenkast over de hele wand en de slaapkamerkast met geïntegreerde wastafel, dragen bij aan het karakter van het huis. Dit zijn elementen die het pand een unieke persoonlijkheid geven. Het gebruik van berken multiplex voor deze stukken past goed bij de natuurlijke, warme sfeer die wordt gecreëerd door de eiken vloeren en zichtbare balken.

De buitenruimtes hebben zorgvuldige aandacht gekregen. Het terras met glazen overkapping maakt buitenleven mogelijk zelfs bij minder gunstige weersomstandigheden. Het tuinontwerp met basaltstenen randen creëert een gestructureerd maar natuurlijk aanzien.