Ruime en moderne dubbele bovenwoning met twee balkons in populaire Bergpolder

Dit pand is een ruime en moderne dubbele bovenwoning gelegen aan de Bergpolderstraat in de wijk Bergpolder in Rotterdam. De woning beslaat twee woonlagen en biedt circa 75 vierkante meter woonoppervlak met twee slaapkamers en twee balkons. De bovenste verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd, wat resulteert in een frisse en eigentijdse afwerking.

De Bergpolderstraat is gelegen in de populaire wijk Bergpolder, die een rustige maar centrale positie inneemt in Rotterdam-Noord. Bewoners profiteren van de nabijheid van het stadscentrum en het Vroesenpark, een van de grootste parken van Rotterdam. De directe omgeving biedt een verscheidenheid aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden voor het dagelijkse gemak. Openbaarvervoersopties, waaronder tram, bus en RandstadRail-diensten, zijn op loopafstand beschikbaar. Daarnaast biedt de locatie uitstekende toegang tot grote wegen voor eenvoudig reizen in en uit de stad.

Het gebouw stamt uit 1936 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ondanks de leeftijd is de woning goed onderhouden en gemoderniseerd. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en HR-glas voor een betere isolatie. Het energielabel is B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een gebouw van deze leeftijd.

De entree van de woning is bereikbaar via een gedeelde porch op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot het separate toilet en de verschillende vertrekken op deze verdieping. Vooraan op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met grote ramen die zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. De achterzijde herbergt het eetgedeelte met de aansluitende keuken.

De keuken is functioneel ontworpen en is uitgerust met meerdere inbouwapparaten. Deze omvatten een vaatwasmachine geïnstalleerd in 2021, een oven uit 2026, een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een geiser voor warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot een klein balkon, wat een plezierige plek biedt voor frisse lucht.

De bovenste verdieping is bereikbaar via een interne trap naar de derde verdieping. Dit gehele niveau is in 2024 volledig vernieuwd en biedt een moderne en bijgewerkte leefomgeving. De derde verdieping bevat twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Elke slaapkamer biedt toegang tot een ruim balkon dat de volledige breedte van de woning beslaat, wat een uitstekende buitenruimte creëert om te ontspannen tijdens de warmere maanden.

De badkamer is gelegen vooraan op de bovenste verdieping en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Het overloopgebied op deze verdieping biedt ook praktische opbergruimte om de woonruimtes georganiseerd te houden.

Achter het gebouwencomplex bevindt zich een losstaande houten berging die ter beschikking staat van de bewoner. Deze extra ruimte is waardevol voor het opslaan van fietsen, tuinuitrusting of andere bezittingen die mogelijk niet in het appartement zelf passen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Intergas Kompakt HRE combiketel die in 2012 is geïnstalleerd. Deze op gas gestookte ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat over met de woning. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en er zijn TV-kabelaansluitingen aanwezig.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw, met een maandelijkse bijdrage van 173 euro. De VvE heeft een onderhoudsplan dat doorloopt tot 2041, wat transparantie biedt over toekomstige onderhoudsverplichtingen. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Parkeren in de omgeving wordt beheerd via een betaald parkeersysteem met opties voor openbaar parkeren en parkeervergunningen. Dit is standaard voor stedelijke gebieden in Rotterdam en moet in de totale woonkosten worden meegenomen.

De vraagprijs voor deze woning is 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.800 euro per vierkante meter op basis van het vermelde woonoppervlak. De overdracht is vrij op naam (kosten koper), en er geldt een ouderdomsclausule gezien het bouwjaar 1936. De opleverdatum kan tussen partijen worden overeengekomen.

De woning wordt aangeboden als gemeubileerd (gedeeltelijk), wat enig gemak kan bieden voor de nieuwe eigenaar tijdens de overgangsperiode. Het totale volume van het appartement is ongeveer 240 kubieke meter en de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 6 vierkante meter, bestaande uit de twee balkons.

Een opvallend kenmerk dat in de aanbieding wordt genoemd, is de mogelijkheid om een dakterras te creëren, wat in de toekomst aanzienlijke waarde en buitenlevruimte aan de woning zou kunnen toevoegen, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en goedkeuring van de VvE.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. De Meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.