Slim ingedeeld appartement in populaire Bergpolder

Dit appartement is gelegen aan de Bergpolderstraat in de wijk Bergpolder in Rotterdam. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 35 vierkante meter. Het gebouw stamt uit 1933, wat het een karakteristiek uiterlijk geeft dat typisch is voor de interbellumarchitectuur die in dit deel van de stad te vinden is.

De Bergpolder is een goed gevestigde woonwijk in Rotterdam-Noord. De locatie biedt een goede verbinding met verschillende delen van de stad. Rotterdam Centraal Station is op korte afstand bereikbaar, wat het forenzen per trein gemakkelijk maakt. Het Vroesenpark, een van de grotere groengebieden in het noordelijke deel van de stad, is ook eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving. De wijk biedt ook diverse eetgelegenheden en andere voorzieningen op loopafstand.

Het stadsdeel Oude Noorden, bekend om de verscheidenheid aan cafés, restaurants en boetiekjes, bevindt zich in de buurt. Ook de wijk Blijdorp, thuisbasis van de bekende Diergaarde Blijdorp, is eenvoudig bereikbaar. Voor zij die met de auto reizen, zijn de hoofdwegen naar de A13 en A20 snelwegen op korte afstand van het pand gelegen.

De entree van het appartement is via een gemeenschappelijk trappenhuis. Het separaat toilet bevindt zich in het gemeenschappelijke gedeelte van de eerste verdieping, vóór het betreden van het eigenlijke appartement. Binnen in het appartement is er een gang die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement. Deze kamer ontvangt natuurlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De positie van het appartement in de straat zorgt voor een relatief open uitzicht vanuit de voorramen.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een slaapkamer. De keuken is ook gelegen aan de achterkant van het pand. De keuken heeft een praktische indeling met basisinrichting. De badkamer is voorzien van een douche en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde van het gebouw. Het balkon heeft een oppervlakte van 2 vierkante meter en biedt buitensruimte voor ontspanning.

Het appartement beschikt over dubbel glas geplaatst in kunststof kozijnen. Dit is een relatief recente verbetering die bijdraagt aan een betere isolatie vergeleken met het oorspronkelijke enkel glas dat aanwezig zou zijn geweest bij de bouw van het gebouw. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hoogrendements combiketel op aardgas. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat over bij de eigendomsoverdracht.

Het pand heeft energielabel D. Hoewel dit niet het meest efficiënte beschikbare label is, weerspiegelt het de realiteit van een gebouw uit 1933 waarbij bepaalde verbeteringen zoals dubbel glas zijn doorgevoerd maar een volledige energiemaatregel renovatie niet is uitgevoerd.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een gunstig kenmerk aangezien het doorlopende erfpachtkosten elimineert en volledige eigendom biedt van de grond onder het gebouw.

Er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 52,35 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en beschikt over een reservefonds. De vereniging heeft een gebouwenverzekering. Er is echter momenteel geen onderhoudsplan aanwezig volgens de VvE-checklist die bij de listing is verstrekt.

Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeersysteem en parkeervergunningen zijn verplicht. Dit is standaard voor woongebieden in Rotterdam en kopers moeten rekening houden met de kosten van een parkeervergunning als zij een voertuig bezitten.

De koopakte zal meerdere clausules bevatten waar kopers zich van bewust moeten zijn. Er zal een niet-feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen, wat betekent dat de verkoper bevestigt niet momenteel in het pand te wonen. Een funderingsclausule zal deel uitmaken van het contract, wat gebruikelijk is voor oudere gebouwen in Rotterdam waar funderingsproblemen kunnen optreden als gevolg van de bodemgesteldheid in de stad. Ook zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, waarin wordt erkend dat het gebouw dateert uit 1933 en dat bepaalde materialen en bouwmethoden uit die periode mogelijk niet aan de huidige normen voldoen.

Er wordt een projectnotaris gebruikt voor de transactie. Dit betekent dat de verkoper een notaris heeft geselecteerd om de overdracht te verzorgen, en de koper zal deze specifieke notaris moeten gebruiken in plaats van zelf een te kiezen.

De vraagprijs voor dit appartement is 229.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.557 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere kosten die gepaard gaan met de aankoop.

Het pand heeft een inhoud van 115 kubieke meter volgens de maten. De metingen zijn uitgevoerd volgens de NEN2580-standaard, de standaard meetmethode die in Nederland wordt gebruikt voor het bepalen van de bruikbare vloeroppervlakte. Deze meetstandaard beoogt een meer uniforme meetmethode te bieden maar kan niet volledig verschillen in meetuitkomsten elimineren als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.

Het appartement is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden onderhandeld. De listing geeft aan dat levering op zeer korte termijn mogelijk is, wat suggereert dat het pand leegstaat en direct bewoonbaar is.

Dit pand zou geschikt zijn voor eerste kopers of alleenstaanden die op zoek zijn naar een compacte woonruimte in een goed bereikbaar deel van Rotterdam. De efficiënte indeling maakt goed gebruik van de beschikbare 35 vierkante meter. De centrale locatie biedt toegang tot de voorzieningen van het stadscentrum terwijl het is gelegen in een rustigere woonstraat.