Instapklaar appartement met twee woonlagen en zuidbalkon in Hillegersberg-Zuid

Dit appartement is gelegen aan het Bergpolderplein 16-B in de wijk Hillegersberg-Zuid in Rotterdam. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 295.000 euro, wat koperskosten (kosten koper) betreft. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.403 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlakte van 67 vierkante meter. Het appartement is gelegen in het Kleiwegkwartier, een populaire en levendige wijk die bekend staat om de verscheidenheid aan winkels, restaurants en bars.

Het gebouw stamt uit 1923 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het appartement is een bovenwoning die bereikbaar is via een open portiek met een privé ingang. Het totale volume van de woning bedraagt 239 kubieke meter. Het energielabel is D en de woning beschikt grotendeels over dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar.

Het appartement beslaat twee woonlagen en wordt omschreven als instapklaar. Op de begane grond bevindt zich een privé ingang met een trap die naar de eigenlijke woonruimte leidt. De eerste verdieping van het appartement bevat de hoofdwoonruimtes. Bij binnenkomen komt u in een hal die toegang biedt tot een separaat toilet met een klein wastafeltje, de trap naar de tweede verdieping en de woonkamer zelf.

De woonkamer profiteert van grote ramen aan de voorzijde, wat zorgt voor aanzienlijk veel natuurlijk licht en een helder uitzicht biedt over de Kleiweg en de Uitweg. Dit vrije uitzicht draagt bij aan een ruime beleving in de kamer. De ruimte is netjes afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. De foto's van het interieur tonen een goed geproportioneerde kamer die standaard meubilair kan herbergen zonder krap aan te voelen.

Aan de woonkamer grenst een open keuken die in 2025 is gerenoveerd. De keuken heeft een modern hoekopstelling met een licht en fris uiterlijk. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat en een combimagnetron. Het ontwerp prioriteert praktisch gebruik met voldoende werkblad- en opbergruimte voor dagelijkse kookbehoeften.

Vanuit de woonkamer openen vouwdeuren naar het balkon. Deze buitenruimte is op het zuiden gelegen, wat het tot een zonnige plek maakt gedurende de dag in de warmere maanden. Het balkon kijkt uit op groen en de gebouwen erachter, wat een relatief vredige omgeving creëert voor ontspanning buitenshuis, ondanks de centrale ligging van de woning.

De tweede verdieping van het appartement huisvest de slaapvertrekken en badkamerfaciliteiten. De overloop op deze verdieping is ingericht om een wasmachine-opstelling en de combiketel te herbergen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een doucheruimte, die in een moderne stijl is afgewerkt. De douchehoek is compact maar functioneel, ontworpen om dagelijks efficiënt te voldoen aan de behoeften.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de tweede verdieping. Deze kamer wordt omschreven als ruim en rustig, met genoeg ruimte voor een groot bed en aanvullende kast- of opbergruimte. De kamer heeft een raam dat zorgt voor natuurlijk licht en beschikt over een wastafel met een badmeubel voor extra gemak.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Volgens de objectbeschrijving is deze kamer veelzijdig en kan deze diverse doeleinden dienen, zoals een logeerkamer, thuiskantoor of kinderkamer. De kamer heeft goed natuurlijk licht en kan praktisch worden ingericht naar de wensen van de nieuwe eigenaar.

Door het hele appartement is in 2025 een nieuwe laminaatvloer gelegd, wat bijdraagt aan de instapklare staat van de woning. In de beschrijving wordt vermeld dat het appartement is gestoffeerd, wat doorgaans betekent dat de vloerbedekking, gordijnen en soms lampen zijn inbegrepen.

De locatie van dit appartement is een belangrijk kenmerk. Het Kleiwegkwartier in Hillegersberg-Zuid is een zeer gewaardeerde wijk die een balans biedt tussen woonrust en stedelijke gemakken. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij nabijgelegen supermarkten en winkels, allemaal op loopafstand. Voor dineren en uitgaan zijn er diverse bars en restaurants in de directe omgeving.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Een tramhalte bevindt zich direct in de straat en station Rotterdam Noord is op loopafstand. Dit zorgt voor een snelle en gemakkelijke reis naar het centrum van Rotterdam en omliggende gebieden. Voor zij die met de auto reizen, zijn de hoofdwegen binnen enkele minuten rijden bereikbaar.

Parkeren in de buurt is gereguleerd en betaald, maar het is mogelijk om een parkeervergunning te verkrijgen. Potentiële kopers moeten deze kosten meenemen in hun maandelijkse uitgaven.

Er zijn verschillende juridische en praktische overwegingen waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. De woning heeft een slapende Vereniging van Eigenaren (VvE), wat betekent dat deze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel maar geen reguliere vergaderingen houdt. Er is geen reservefonds en geen onderhoudsplan aanwezig. Er is wel een opstalverzekering aanwezig. Zowel een niet-zelfbewoningsclausule als een leeftijdsclausule zijn van toepassing op deze woning, wat standaard bepalingen zijn voor oudere gebouwen. Daarnaast wordt een projectnotaris gebruikt voor de transactie, wat betekent dat de koper de notaris moet gebruiken die is aangewezen door de verkoper of ontwikkelaar.

De woning werd op 17 april 2026 beschikbaar op Funda. Op het moment van de publicatie toonden de statistieken geen weergaven en geen opslaan-acties, wat aangeeft dat de listing zeer recentelijk is gepubliceerd.

Samenvattend biedt dit appartement aan het Bergpolderplein 16-B een praktische indeling over twee woonlagen op een centrale locatie in Rotterdam. De recente updates van de keuken en de vloer in 2025, gecombineerd met het op het zuiden gelegen balkon en twee volwaardige slaapkamers, maken het tot een functionele leefruimte. De nabijheid van openbaar vervoer, winkels en eetgelegenheden voegt toe aan het wooncomfort van de locatie. Kopers moeten de implicaties van de slapende VvE-status en de toepasselijke clausules zorgvuldig overwegen bij de evaluatie van deze woning.