Ruim en licht hoekappartement met balkon in Rotterdam Hillegersberg

Dit uitnodigende en lichte hoekappartement biedt een uitstekende kans voor wie zoekt naar een instapklaar huis in een levendig deel van Rotterdam. Gelegen aan het Bergpolderplein, beschikt de woning over grote raampartijen die een breed uitzicht bieden over het plein, waardoor natuurlijk licht de leefruimtes binnenstroomt. Het appartement is goed ingedeeld en beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een nette keuken en een moderne badkamer, wat het geschikt maakt voor diverse woonsituaties. Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is het balkon op het zuidwesten, waardoor u in privacy van de middag- en avondzon kunt genieten. De woning bevindt zich op de eerste verdieping, bereikbaar via een eigen entree, wat zorgt voor een gevoel van afscheiding van het drukke straatleven beneden.

De ligging in de populaire wijk Hillegersberg Zuid, met name in het charmante Kleiwegkwartier, voegt aanzienlijke waarde toe aan dit aanbod. Het Bergpolderplein fungeert als het levendige hart van de buurt, gekenmerkt door een divers aanbod van winkels, gezellige café's en verschillende supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Een lokale favoriet is de populaire lunchplek 'De Snor', die dient als ontmoetingspunt voor bewoners. Voor wie houdt van een actieve levensstijl, biedt de directe omgeving uitstekende faciliteiten, waaronder een tennisclub, een golfcentrum, roeiverenigingen en diverse sportscholen. Deze combinatie van stedelijke gemakken en recreatiemogelijkheden maakt de buurt zeer gewild.

Bereikbaarheid is een sleutelkenmerk van deze locatie. Tramlijn 6 bevindt zich op loopafstand en zorgt voor een snelle en directe verbinding met het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Voor automobilisten zijn de belangrijke autosnelwegen A16 en A20 gemakkelijk bereikbaar, wat reizen naar andere steden en regio's vergemakkelijkt. Ondanks de centrale locatie biedt het appartement zelf een rustig toevluchtsoord dankzij de hoekligging en de indeling van het gebouw.

Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping komt u in een hal met een lichtkoepel die zorgt voor natuurlijk licht, zelfs in de entree. De afzonderlijke toiletruimte is voorzien van een fontein. De woonkamer is ruim en beslaat ongeveer 33 vierkante meter; dankzij de grote ramen voelt deze open en luchtig. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor een sociale ruimte ontstaat die perfect is voor dineren of entertainment. Het appartement omvat twee slaapkamers, waardoor voldoende accommodatie is voor een klein gezin, een stel dat thuis werkt of voor gasten. Een aparte wasruimte voegt praktische gemakken toe voor was en opslag. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, netjes en functioneel afgewerkt.

Het balkon, gelegen op het zuidwesten, is een verlengstuk van de leefruimte en is perfect voor het nuttigen van een ochtendkoffie of een avonddrankje terwijl u kijkt naar de activiteiten op het plein beneden. Het appartement is gebouwd in 1923, wat het karakter geeft, maar het beschikt over moderne updates die essentieel zijn voor comfortabel wonen. De CV-ketel is een Intergas Combi Compact HRE 28-24 uit 2018, een betrouwbaar en efficiënt systeem. De woning ligt op eigen grond, wat betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over erfpacht. Belangrijk structureel werk is uitgevoerd, specifiek de restauratie van de fundering van de gemeenschappelijke muren met de buren.

De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt ervoor dat het gebouw goed wordt onderhouden. De maandelijkse bijdrage is ongeveer 150 euro en er is een reservefonds aanwezig. Hoewel er geen onderhoudsplan is, is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Het appartement heeft dubbel glas en is geclassificeerd met energielabel F, wat ruimte biedt voor mogelijke toekomstige energieverbeteringen. De oplevering van de woning is in overleg, maar het pand is direct beschikbaar, wat flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaar. Dit vertegenwoordigt een solide instap in de Rotterdamse huizenmarkt of een geweldige mogelijkheid om te downsizen in een dynamische buurt.