Moderne en Energiezuinige Tussenwoning met Vrij Uitzicht in Centraal Oss
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is zeer duurzaam en energiezuinig, voorzien van een energielabel A+, een hybride warmtepomp en een nieuwe hoogrendementsketel uit 2024.
- Het is centraal gelegen in Oss, met eenvoudige toegang tot het stadscentrum, het treinstation en de belangrijkste wegen naar steden als Den Bosch en Eindhoven.
- Het huis is instapklaar en modern, met vloerverwarming, een recent gerenoveerde keuken en badkamer, en hoogwaardige afwerkingen zoals gestucte muren.
Minpunten
- Er bestaat een directe tegenspraak in de advertentie met betrekking tot de oriëntatie van de tuin, die in de hoofdstekst als noord wordt beschreven en in de specificaties als zuid.
- Het huis heeft slechts één badkamer voor vier slaapkamers, wat voor een groot gezin minder handig kan zijn.
- Hoewel de tuin onderhoudsarm is, betekent de locatie aan de noordkant, zoals vermeld in de beschrijving, dat de tuin gedurende de dag minder direct zonlicht krijgt.
Beschrijving
Deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Berghemseweg in Oss. Aan de voorzijde biedt de woning een vrij uitzicht over een park. De woning combineert comfortabel wonen met een centrale locatie, aangezien het bruisende centrum van Oss op fietsafstand ligt. De omgeving biedt een uitgebreid aanbod van winkels, horeca, scholen en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn het treinstation en diverse uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor steden als Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen binnen circa dertig minuten goed bereikbaar zijn.
De woning is instapklaar en de afgelopen jaren op diverse vlakken gemoderniseerd en verduurzaamd. Het is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de gehele begane grond, een recent geplaatste Intergas HR combiketel uit 2024, een in 2025 geïnstalleerde hybride warmtepomp en meerdere airconditioningunits uit 2022. Dankzij de goede isolatie en onderhoudsarme afwerking kunt u hier optimaal genieten van wooncomfort.
Via een nette entree komt u in de hal met een moderne meterkast met negen groepen en twee aardlekschakelaars. De hal geeft toegang tot een strak afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fontein, alsmede ruimte voor een kapstok. De hele woning beschikt over strak stucwerk, wat bijdraagt aan een moderne uitstraling.
De woonkamer is licht en ruim en staat in open verbinding met de moderne keuken uit 2018. Deze keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een grote vriezer, een vaatwasser, een heteluchtoven, een gaskookplaat met vier branders en een afzuigkap, en een Grohe Red kraan voor direct kokend water. Een praktische bergkast onder de trap is subtiel geïntegreerd in de keukenopzet.
Aan de achterzijde is een ruime uitbouw aanwezig met dezelfde tegelvloer als de woonkamer. Deze ruimte geniet van veel natuurlijk licht dankzij twee dakramen en grote raampartijen met HR++ beglazing. Zowel de woonkamer als de uitbouw zijn voorzien van vloerverwarming. Elektrische rolluiken, zonwering en insectenhoren verhogen het wooncomfort verder.
De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een buitenkraan, een stenen berging met electriciteit en een achterom via de steeg.
De eerste verdieping is geheel voorzien van laminaatvloer. Hier vindt u drie slaapkamers en een volledige badkamer. De slaapkamers aan de zuidzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen en elektrische rolluiken en zonwering. De ruime slaapkamer aan de noordzijde heeft twee grote kunststof raampartijen met HR++ beglazing en handmatige rolluiken.
De badkamer is modern ontworpen en beschikt over een dubbele wastafel met meubel en opbergruimte, een ruime inloopdouche, een groot wandcloset, een designradiator en mechanische ventilatie.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Onlangs geplaatst laminaat bedekt de gehele zolderverdieping en praktische knieschotten bieden extra opbergruimte. Ook de vierde slaapkamer is hier gesitueerd, voorzien van een HR++ dakraam met een verduisterend rolgordijn uit 2020.
Een opvallend kenmerk van de woning is het energielabel A+. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel en gedeeltelijke vloerverwarming, aangevuld met een warmtepomp. Het water wordt verwarmd door de CV-ketel. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. De CV-ketel is een Intergas model uit 2024 en is eigendom.
De woning heeft een woonoppervlakte van 132 vierkante meter en een inhoud van 468 kubieke meter. Het perceel beslaat 150 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 1975 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het bevat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning beslaat drie verdiepingen. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, een dakraam, mechanische ventilatie en rolluiken.
De buitenruimte bestaat uit een voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 43 vierkante meter, met een diepte van 8,60 meter en een breedte van 4,98 meter. De tuin is op het zuiden gericht en is toegankelijk via een achterom. Er is een losse stenen berging voor opslag. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.
De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg. De vraagprijs is 399000 euro, kosten koper.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The description and features list mention a shower but do not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes one bathroom located on the first floor alongside three bedrooms ('Hier bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer'), implying a central family bathroom rather than an ensuite facility attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' in the features and describes a separate toilet in the hall on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The description mentions an 'inloopdouche' but does not specify a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions one 'inloopdouche' without specifying it has multiple shower heads or is a double shower.
Shared Shower
The single bathroom with a shower serves the bedrooms located on the first floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is shared by the users of the bedrooms, and the ground floor toilet is shared by general occupants. No private toilet is mentioned.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) and the features list confirms 'dubbele wastafel'.
Bathroom Heated Floor
The description states that floor heating ('vloerverwarming') is present on the entire ground floor ('begane grond'), while the bathroom is located on the first floor, which is equipped with a radiator.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a ground floor extension ('aanbouw') and a garden, but makes no mention of a balcony on the upper floors.
Rear Garden
The description explicitly mentions 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' and the features list confirms 'Achtertuin'.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
The listing mentions an 'achterom via de brandgang' (back entrance via side alley), which implies a narrow passage rather than a side garden.
Terrace
No separate terrace is mentioned; the property has a rear garden. While the garden might contain a paved area, it is not listed as a distinct feature.
Rooftop Terrace
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 3 floors and a standard roof; no rooftop terrace is mentioned.
Veranda
The property has an 'aanbouw' (extension) with large windows and HR++ glass, which is typically an enclosed room, not an open veranda.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging'), but no guest house.
Waterfront
The listing mentions a park view ('vrij uitzicht op het parkje'), not a waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' (low maintenance), which typically implies paving or grass rather than a functional vegetable garden.
Equestrian Facilities
Located in a residential urban area with no mention of stables.
Small Livestock Facilities
Located in a residential urban area; no mention of such facilities.
Private Outdoor Pool
Not mentioned; standard residential property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the description.
Private Tennis Court
Property has a 150m2 plot, too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in Oss, Netherlands, a flat region.
Remarkable City View
The property is near the center of Oss but faces a park; the view is likely a mix of greenery and urban context, but not a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights 'vrij uitzicht op het parkje aan de overzijde' (free view of the park), which constitutes a pleasant, green garden-like view.
Remarkable Sea View
Located inland.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The description explicitly states 'meerdere airco-units (2022)' and lists 'Airconditioning' under 'Voorzieningen'.
Central Heating
The listing specifies a 'recent geplaatste Intergas HR-combiketel (2024)', which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the feature list.
Hardwood Floors
The listing mentions 'tegelvloer' (tiled floor) on the ground floor and 'laminaatvloer' (laminate) on upper floors. Hardwood is not mentioned.
Tiled Floors
The description states the extension has 'dezelfde tegelvloer als de woonkamer', confirming tile flooring on the ground level.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer' and 'Op de gehele zolder ligt recent geplaatst laminaat'.
Carpeted Floors
The listing specifies tile and laminate flooring. There is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The description lists 'vloerverwarming op de gehele begane grond' and the features section notes 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
The listing mentions 'ruimte voor een garderobe' (space for a wardrobe) and 'kastruimte' (cupboard space) in the bathroom, but does not specify a walk-in closet in the bedrooms.
Home Office
With 4 bedrooms, one could be used as an office, but the listing does not advertise a specific home office space or setup.
Skylight
The rear extension has 'twee lichtkoepels' (light domes/skylights) and the attic has an 'HR++ dakraam'.
Exposed Beams
The interior is described with 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), suggesting no exposed beams are visible.
Bay Window
The text mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not describe a specific bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard townhouse; a private pool would be explicitly mentioned and is highly unlikely.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or feature list.
Built-In Wardrobes
The description mentions an integrated 'praktische voorraadkast' (pantry) and 'kastruimte' in the bathroom, but does not confirm built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'strak stucwerk', which implies a flat, modern finish without ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), a 'moderne uitstraling' (modern appearance), and 'veel daglicht' (lots of daylight). While not explicitly stated as Scandinavian, the emphasis on clean lines, light, and modernity aligns with the style, though specific decor elements are not detailed.
Modern
The text repeatedly uses 'modern', including 'moderne, uitstekend onderhouden tussenwoning', 'moderne meterkast', 'moderne open keuken', and 'moderne badkamer'. Additionally, recent installations like a hybrid heat pump and heat recovery ventilation support this classification.
Industrial
The listing describes a typical modernized family home with smooth walls and standard amenities. There are no mentions of exposed brick, metal piping, concrete floors, or high ceilings typical of industrial style.
Mediterranean
The property is a standard 'tussenwoning' (townhouse) in the Netherlands. There are no references to terracotta, stucco in a Mediterranean style, or a specific courtyard garden characteristic of this style.
Classic
Although built in 1975, the interior has been extensively modernized with 'strak stucwerk' and a modern kitchen. The current presentation is contemporary, not classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1975, it is a modern residential home, not historic.
Early 20th Century
Built in 1975.
Post War Functional
Built in 1975, this is a classic post-war terraced house designed for functionality and mass housing, despite modern renovations.
Modernist
The interior and exterior have been significantly modernized (2018 kitchen, plastic frames, stucco) giving it a modern appearance, though the underlying structure is 1975.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1975' and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'heteluchtoven' (convection oven) as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing includes a 'koelkast' (refrigerator) in the list of kitchen appliances.
Freezer
The listing includes a 'grote vriezer' (large freezer) in the list of kitchen appliances.
Kitchen Island
The description mentions a pantry under the stairs integrated into the setup and no island is mentioned, which is typical for the layout of this type of townhouse ('tussenwoning').
Open Plan Kitchen
The description states the living room is in 'open verbinding' (open connection) with the modern kitchen.
Pantry
The description mentions a 'praktische voorraadkast onder de trap' (practical pantry under the stairs) integrated into the kitchen.
Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas hob).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a 'gaskookplaat' (gas hob), not induction.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Grohe Red-kraan voor direct kokend water' (Grohe Red tap for instant boiling water).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), indicating a standard ventilation system rather than downdraft.
Shared Kitchen
The property is a single-family townhouse ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with a 'strakke afwerking' ( sleek finish), built-in appliances, and luxury features like a boiling water tap, though not explicitly a luxury designer brand.
New Kitchen
The kitchen is from 2018. Given the listing context (heat pump installed in 2025), the kitchen is approximately 7 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a storage cupboard under the stairs ('voorraadkast') and external storage ('stenen berging'), but no separate internal storage room is listed.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property has a second floor ('tweede verdieping') referred to as 'zolder' (attic) with a bedroom.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement.
Covered Parking
There is no mention of covered parking or a carport.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
There is no mention of a workshop.
Shed
The listing mentions a 'stenen berging met elektra' (stone shed with electricity) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family home (tussenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership) and there is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is present for this property.
Oa Fees
No Owners Association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is present for this property.
Other Rules
No specific rules beyond the standard 'Aanvaarding In overleg' (Acceptance by consultation) are mentioned.
Open Viewing
The listing states acceptance is in consultation and does not provide specific dates or times for open viewings.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1975. The description explicitly mentions a 'vaste trap' (fixed staircase) to reach the second floor, and no elevator is mentioned or implied for this type of housing.
Intercom
The listing describes a standard family home with a private entrance. No intercom system is mentioned in the features or amenities, which are typical for apartment buildings or secured complexes.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or the list of features (Voorzieningen). Security features highlighted are electric shutters, but an alarm is not stated.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing. The property is located in a regular residential neighborhood without indications of surveillance systems.
Private Entrance
The property is an 'Eengezinswoning' (single-family home) and 'tussenwoning' (terraced house), which by definition has its own private street-level entrance, distinct from shared apartment access.
Automatic Gate
The property has 'Openbaar parkeren' (public parking) and is located on a road in a residential area. There is no mention of a gate, automatic or otherwise, at the entrance.
Video Door Phone
This feature is not listed in the amenities. The entrance is described as a 'verzorgde entree' (well-kept entrance) without advanced communication hardware specified.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'kunststof kozijnen' (plastic frames) and 'elektrische rolluiken' (electric shutters), which provide some security. However, it does not specify high-security locks, anti-drill cylinders, or specialized hardware (Politie Keurmerk).
Gated Community
The property is situated on the 'Berghemseweg' in a residential 'woonwijk' with public parking and direct street access. It is not part of a gated or enclosed community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed via a 'vaste trap' (fixed staircase). The bathroom and three bedrooms are located on the first floor, while only the toilet is on the ground floor. There is no elevator or ground-floor shower mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The list of included appliances in the kitchen (fridge, freezer, dishwasher, oven, hob, hood) does not include a washing machine, and standard Dutch real estate practice excludes laundry appliances unless specified.
Laundry Room
The layout description (living room, kitchen, extension, bedrooms, bathroom, shed) does not mention a separate laundry room or utility room.
Dryer
The description of appliances and features does not mention a dryer.
Smart Home
While the house has modern systems (electric shutters, heat pump, AC), no smart home automation features or integrations are described.
Ventilation System
The 'Features' section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
There is no mention of a water softener system in the property description.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the detailed list of energy features (Isolatie/Verwarming).
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ beglazing' (High Efficiency double glazing) and lists 'dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing' and 'dubbel glas', which typically denotes double glazing rather than triple (HR+++/driedubbel glas).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing mentions a 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) installed in November 2025 in the description and features.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes several measures including floor heating, high-efficiency boilers, and mechanical ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.