Levenscyclusvriendelijke halfvrijstaande woning met garage en energielabel A in Heiloo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande woning, gelegen aan de Bergeonstraat in de wijk Tuindorp van Heiloo, biedt een praktische en comfortabele woonsituatie die geschikt is voor verschillende levensfases. De woning is geclassificeerd als een 2-onder-1-kapwoning, wat betekent dat het een halfvrijstaand huis is dat één gedeelde muur heeft met het aangrenzende pand. Gebouwd in 1941, is deze woning door de jaren heen doordacht gemoderniseerd om aan huidige standaarden te voldoen, waarbij enkele originele karakterelementen zijn behouden.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 108 vierkante meter, gelegen op een perceel van 269 vierkante meter. Het huis beschikt over drie slaapkamers verdeeld over verschillende verdiepingen, samen met twee volledige badkamers en een separaat toilet. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor gezinnen met kinderen, maar ook voor oudere bewoners die mogelijk de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen.
Bij het betreden van de woning via de voordeur, wordt u verwelkomd in een hal die details in loodglas vertoont, wat een vleugje traditionele charme toevoegt. De hal biedt toegang tot de meterkast, die 10 automatische zekeringgroepen bevat met een driefasenaansluiting, evenals een glasvezelaansluiting voor snel internet. Ook bevinden zich in de entree een trap naar de eerste verdieping, een deur naar de kelderruimte en een kast met ingebouwde opbergruimte. Het toilet op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.
De hoofdwoonkamer beslaat ongeveer 35 vierkante meter en is gepositioneerd aan de voorkant van het huis. Deze ruimte beschikt over een open haard voor gezellige avonden, een karakteristiek erker die zorgt voor natuurlijk lichtinval, en een zijraam. De woonkamer is verbonden met een halfopen keuken van circa 8 vierkante meter. De keuken wordt verlicht door een Velux dakraam en omvat een U-vormige keukenopstelling met een granieten werkblad. De keukenapparatuur is van Bosch en A-ge kwaliteitsklasse, bestaande uit een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron en een afzuigkap. De keuken biedt tevens ruime opbergruimte in de kasten.
Aan de achterzijde van de woonkamer openen schuifdeuren naar de achtertuin. Aanvullende deuren vanuit de woonruimte leiden naar een interne bergruimte en naar de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer op de begane grond meet ongeveer 2 vierkante meter en bevat een douchecabine, een wastafelmeubel en een dakraam voor natuurlijke ventilatie en licht. Vanuit deze badkamer heeft u toegang tot een slaapkamer van circa 14 vierkante meter die zowel een achterraam als een zijraam heeft met uitzicht op de achtertuin.
De interne bergruimte of bijkeuken meet ongeveer 5 vierkante meter en heeft een deur naar de achtertuin evenals een deur naar de garage. De aangebouwde garage is circa 15 vierkante meter groot en is geïsoleerd. Ze beschikt over dubbele openslaande deuren van kunststof, verwarming, elektrische aansluitingen en een wateraansluiting. De garage herbergt ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger, samen met de CV-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Voor de garage bevindt zich een oprit waar u een voertuig op eigen terrein kunt parkeren.
De achtertuin beslaat ongeveer 104 vierkante meter en is op het zuidwesten gelegen, wat gunstig is voor het genieten van zonlicht gedurende de middag en avond. De tuin profiteert van een vrije positie zonder directe achterburen, aangezien deze grenst aan een groenstrook en de tuin van de Ter Coulster kerk. Deze situatie waarborgt privacy en een aangenaam uitzicht op groen. De tuin omvat meerdere zitjes en beschikt over een vrijstaande houten schuur van circa 11 vierkante meter met een veranda en een elektrische aansluiting.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de entreehal. De overloop op deze verdieping heeft een dakkapel en biedt toegang tot een vaste trap naar de tweede verdieping, de badkamer en de slaapkamers. De voorste slaapkamer op deze verdieping is voorzien van shutters en opbergnissen. Deze kamer is doorverbonden met de achterste slaapkamer, en momenteel hebben deze twee ruimtes een open verbinding tussen elkaar, waarbij de achterste kamer wordt gebruikt als inloopkast. De achterste slaapkamer beschikt over een dakkapel, opbergnissen en een deur die leidt naar een dakterras van circa 24 vierkante meter.
De badkamer op de eerste verdieping meet ongeveer 6 vierkante meter en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze badkamer bevat een bad met douche functie, een wastafelmeubel, een tweede wandcloset, een radiator en mechanische ventilatie.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. De stahoogte onder de nok bedraagt ongeveer 1,95 meter, wat enigszins beperkt is. Vanwege deze beperkte hoogte is deze verdieping niet opgenomen in de officiële woonoppervlaktemeting van 108 vierkante meter. Desondanks kan de zolder goed dienen als gastenslaapruimte of voor opslagdoeleinden. De zolder beschikt over een dakraam en een dubbel raam in de gevel.
De woning heeft een energielabel A, dat geldig is tot 19 januari 2036. Verschillende energiebesparende maatregelen zijn door de huidige eigenaren genomen. In 2021 zijn tien fotovoltaïsche panelen op het dak geïnstalleerd. In 2023 is een hybride warmtepomp toegevoegd aan het verwarmingssysteem, werkend in combinatie met de CV-ketel, een Vaillant HR model geïnstalleerd in 2020. De woning beschikt tevens over dubbel glas en spouwmuurisolatie.
In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen aan de woning aangebracht. In 2020 kregen de begane grond en eerste verdieping een nieuwe PVC-vloer, en is de keuken vernieuwd met nieuwe kastfronten en Bosch-apparatuur. De kunststof garagedeuren werden in 2022 vervangen. In 2023 is het exterieur van de woning geschilderd.
De locatie van deze woning bevindt zich in het oude dorpscentrum van Heiloo, in de wijk Tuindorp. De Bergeonstraat wordt omschreven als een rustige straat met weinig doorgaand verkeer. Ondanks de centrale ligging bieden zowel de woning als de achtertuin een gevoel van rust. Winkelcentrum 't Loo ligt op loopafstand, slechts een paar minuten verwijderd. Scholen, sportfaciliteiten, het Heilooër bos en de Noorder- en Zuiderneg natuurgebieden bevinden zich allen in de directe omgeving. Het dorpscentrum van Heiloo met zijn diverse winkels en restaurants is in de buurt. Met de fiets bereikt u het strand van Egmond aan Zee in ongeveer een half uur, en ook het stadscentrum van Alkmaar is eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor forenzen bevindt het treinstation van Heiloo zich op minder dan 800 meter afstand, met directe treinverbindingen naar steden waaronder Amsterdam.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 695.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op circa 6.435 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar, en de overdrachtsdatum is in overleg. In de listing wordt vermeld dat de woning gestoffeerd is, wat mogelijk verwijst naar de vloerbedekking en raambekleding in plaats van verplaatsbaar meubilair. De woning wordt omschreven als toegankelijk voor oudere bewoners vanwege de configuratie van de slaapkamer en badkamer op de begane grond.